Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Leo Lashleylaan 46 C

3075RP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.042

Fotogalerij

Leo Lashleylaan 46 C Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VAN HET ZUIDERZIEKENHUIS NAAR HET ZUIDER CARRÉ: LUXE, DUURZAAM (ENERGIELABEL A) EN ROYAAL WONEN IN EEN ICONISCH MONUMENTAAL PAND. Het voormalige Zuiderziekenhuis in Vreewijk (ook wel het Zuider genoemd) is getransformeerd tot een prachtig, toekomstbestendig wooncomplex met 72 appartementen en 30 paviljoenwoningen. Eén daarvan kan zomaar van jou zijn! Via de statige entree op de begane grond betreed je de ruime hal met twee liftinstallaties, die toegang geven tot de verschillende galerijen met uitzicht over de binnentuin en toegang tot de appartementen. Bij binnenkomst vallen de hoge plafonds van zo’n 3,5 meter direct op. Deze hoogte, in combinatie met de statige en vele raampartijen, zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en veel lichtinval vanaf twee zijden. In het hart van de woning vind je de royale living met open keuken en toegang tot zowel het balkon aan de straatzijde als het balkon aan de binnentuin. De stijlvolle keuken combineert functionaliteit met een elegante, open woonbeleving. Het keukenontwerp loopt via een slim geplaatst zijdeel naadloos door in de living en vormt daar een prachtig dressoirelement. Hierdoor ontstaat een harmonieuze verbinding tussen koken, wonen en ontspannen. Het doorlopende dressoir biedt extra opberg- en displayruimte en fungeert als natuurlijke overgang tussen keuken en woonkamer. De strakke lijnen, hoogwaardige materialen en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat dit element perfect opgaat in het interieur en de living een warme, luxe uitstraling geeft. De keuken zelf is voorzien van moderne Siemens-inbouwapparatuur, een Bora-inductiekookplaat, een royaal werkblad en een doordachte indeling, waardoor esthetiek en gebruiksgemak hand in hand gaan. Een ideale keuze voor wie houdt van een open woonruimte met een hoogwaardige, geïntegreerde uitstraling. Naast de moderne toiletruimte en ruime badkamer met inloopdouche zijn er drie riante slaapkamers, eveneens met grote raampartijen en hoge plafonds. Tot slot is er een wasruimte met witgoedaansluitingen en een externe berging in de onderbouw van het complex. De woonkamer, keuken, hal en de slaapkamer grenzend aan de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming, waarbij de uiteindelijke vloerbedekking naar eigen keuze is. Dat geldt ook voor de wandafwerking. Zo heb je alle vrijheid om het appartement volledig naar jouw smaak en woonstijl af te werken. In de fotoserie zijn enkele impressiefoto’s toegevoegd om te laten zien hoe fraai het geheel kan worden. Vreewijk staat bekend als tuindorp: een groene oase van rust in een dynamische stad. Dit complex ligt in het hart van de wijk en heeft een rijke historie. Het is centraal gelegen nabij uitvalswegen (A15, A29 en A16) en openbaar vervoer zoals bussen en tramlijnen. Ook uitgaansgelegenheden vind je in de buurt. Door de stadse ligging zijn de meeste voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Het hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, Ahoy, het zwembad, het nieuwe kunstenpand, de Valkeniersweide en het Zuiderpark: het ligt allemaal om de hoek. Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken. Persoonlijke noot verkoper: "Wat dit appartement voor ons zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van historie en modern wooncomfort. Een karakteristiek en monumentaal gebouw dat een prachtige nieuwe woonfunctie heeft gekregen, midden in een gemoedelijke en levendige wijk en dichtbij alle uitvalswegen. De authentieke, waardevolle elementen zijn behouden gebleven, zoals de hoge ramen die het hele appartement vullen met heerlijk licht. Met een ruime living, drie slaapkamers en grote karakteristieke raampartijen aan zowel de straatzijde als de binnentuin, voelt het als een echte doorzonwoning: ruim, rustig en toch midden in een levendige, centrale omgeving." Welkom in het voormalige Zuiderziekenhuis, oftewel het Zuider Carré! Indeling: * Entree via de centrale ontvangstruimte met het bellentableau, brievenbussen, twee liftinstallaties, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Berging van ca. 6 m².   Eerste verdieping: * Woningentree; hal met toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voorzien van betegeling. * Inpandige bergruimte met de witgoed aansluitingen * Lichte woonkamer voorzien van deur naar het balkon aan de buiten/straatzijde en toegang tot de open keuken. * Royaal balkon van ca. 10 m ², met stopcontacten in de buitengevel en de ligging op het zuidwesten. Uitzicht op Zuiderpark en op Valkeniersweide. * Open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken in de kleur Lava soft mat met composiet werkblad met marmerlook uitstraling en achterwand, koffienis en hoogwaardige inbouwapparatuur: AQUAHOT+ Gun Metal 3-in-1 kraan met een boiler (5 liter), BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem, Siemens Studioline multifunctionele oven met grill, Siemens Studioline multifunctionele oven/ combimagnetron, Siemens vaatwasmachine en Siemens koelkast en separate Siemens vriezer; toegang tot het tweede balkon. * Balkon van ca. 8 m2 over nagenoeg de hele breedte van de woning met uitzicht op de binnentuin en koepel van de vroegere kapel. * Gang met toegang tot de badkamer en masterbedroom aan de voorzijde. * Badkamer voorzien van lichte en marmerlook betegeling, wandtoilet, inloopdouche met glazen wand en regendouche, wastafel en radiator. * Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Slaapkamer 3 aan de binnentuinzijde heeft nog een deur die toegang geeft tot het balkon. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 7 mei 2035. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Transformatie project, voormalig Zuiderziekenhuis is getransformeerd tot wooncomplex. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. In de woning is vloerverwarming toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 118 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 492 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 279,84 per maand Bouwjaar gebouw               : 1941 (transformatie in 2025) Oplevering                         : In onderling overleg; kan spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3075

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.