Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lijsterlaan 53

3055CD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.006

Fotogalerij

Lijsterlaan 53 Rotterdam
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol uitgebouwd gezinshuis met karakter, luxe afwerking en een diepe zonnige tuin in het geliefde Molenlaankwartier. Sommige woningen voelen direct als thuis. Lijsterlaan 53 is zo'n huis. Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg staat dit karaktervolle herenhuis, het grootste woningtype aan de Lijsterlaan. Ontworpen in de karakteristieke jaren '30-stijl en uiteindelijk gebouwd in 1948, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. In 2020 is de volledige begane grond ingrijpend verbouwd en voorzien van een circa drie meter diepe uitbouw. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan met een prachtige woonkeuken, hoogwaardige afwerking en een luxe aluminium pui (Tudor), die zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Door de royale glaspartij en openslaande deuren loopt de woonkeuken moeiteloos over in het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Omgeving Het Molenlaankwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De brede, groene lanen, karakteristieke woningen en rustige sfeer maken het een ideale omgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie wandelt of fietst u zo naar het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Rotterdam The Hague Airport, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en een open haard. Dankzij de royale breedte en de circa drie meter diepe uitbouw aan de achterzijde is een fantastische leefruimte ontstaan van circa 12,5 meter diep. De moderne woonkeuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met een royaal kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden de stijlvolle aluminium Tudor openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor- en achtertuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die de woning op prettige wijze van de straat scheidt. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe achtertuin van circa 13 meter diep. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en kent een speelse indeling met meerdere terrassen, een gazon, fraaie borders en diverse zitplekken in zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met daarvoor een extra terras. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar kinderen kunnen spelen en waar het tot in de avonduren genieten is van rust en privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De vele vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte. Tweede verdieping: In 2003 is de oorspronkelijke trapopstelling aangepast. De trap naar deze verdieping werd verplaatst boven de trap naar de eerste verdieping, waardoor een veel efficiëntere indeling is ontstaan. Tevens werd aan de voorzijde een grotere dakkapel geplaatst. De overloop met daglichttoetreding biedt via de ruime slaapkamer toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime slaapkamer beschikt over een nokhoogte van circa 3,15 meter. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping desgewenst worden aangepast naar twee slaapkamers. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor was-apparatuur. Daarnaast biedt de kelder volop ruimte voor opslag. Bijzonderheden; - bouwjaar 1948 (ontwerp eind jaren '30); - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN2580); - energielabel C; - de begane grond is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een luxe woonkeuken; - in 2020 is aan de achterzijde een circa 3 meter diepe uitbouw gerealiseerd met een aluminium Tudor-pui en openslaande deuren naar de achtertuin. - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, jaarlijks onderhouden; - achtertuin opnieuw aangelegd in 2021; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.