Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Lisplein 21

3037AS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.176

Fotogalerij

Lisplein 21 Rotterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het geliefde Lisplein, met uitzicht op de karakteristieke vijver en omringd door rust en groen, staat deze charmante jaren ’30 gezinswoning. Een huis met sfeer, ruimte en karakter, waar het gezinsleven zich moeiteloos ontvouwt. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of logerende gasten. De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl kinderen zowel voor als achter het huis volop kunnen spelen. De brede stoep aan de voorzijde en de rustige ligging zorgen voor een prettige, veilige woonomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen nog onbekommerd buiten spelen. Een unieke combinatie van de charme van de jaren ’30, veel leefruimte en een prachtige ligging aan één van de mooiste plekjes van de buurt. Deze ruime en goed onderhouden jaren ’30 woning van circa 153 m² is gelegen in één van de geliefde stadse locaties van Rotterdam. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royale woonkamer met erker, een moderne open keuken met kookeiland, vijf volwaardige slaapkamers, veel bergruimte, een praktische kelder en een zonnige achtertuin met verhoogd terras. De hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel op iedere verdieping. Daarnaast is de woning verzorgd afgewerkt, voorzien van houten vloeren op alle verdiepingen, moderne sanitaire voorzieningen en bieden meerdere slaapkamers extra comfort door de aanwezige airconditioning. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groene Lisplein, wat deze woning een bijzonder fijne woonplek maakt. Omgeving Het Lisplein ligt in het geliefde Liskwartier, om de hoek van de wijk Blijdorp. Een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en scholen. Ook het Vroesenpark, de Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. De combinatie van brede lanen, karakteristieke bebouwing en veel groen maakt dit een geliefde plek om te wonen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Station Rotterdam Noord en Rotterdam centraal liggen op korte fietsafstand en ook metro, tram en bus zijn eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A13 en A20 snel te bereiken. Parkeren kan in de directe omgeving middels vergunning. Indeling Begane grond Entree via de karakteristieke voordeur met tochtportaal en originele wandtegels. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder, ideaal als bergruimte, provisiekelder of hobbyruimte. De royale woonkamer en suite beschikt over veel lichtinval dankzij de grote erker aan de voorzijde en de brede achterpui met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich het verhoogde terras met aansluitend de groene en beschutte achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is de tweede kamer te vinden met erker en zicht op de vijver. Daarnaast ligt een derde kamer die uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet aanwezig. 2e verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen zijn dit lichte en prettige ruimtes met een verzorgde afwerking. Beide kamers beschikken over airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Ook de wasruimte en berging bevinden zich op deze verdieping. De overloop biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30 woning - Gelegen in een rustige straat met uitzicht op de Lisvijver - Woonkamer met erker en veel lichtinval - Moderne open keuken met kookeiland - Ruime kelder aanwezig - Zonnige achtertuin met terras en met achterom - Breed trottoir met ruimte voor zitjes aan de voorzijde - 11 zonnepanelen op het dak - De gehele woning is voorzien van houten vloeren - Vijf slaapkamers - Moderne badkamer en separaat toilet - Diverse kamers voorzien van airconditioning - Goed onderhouden en instapklaar - Veel parkeergelegenheid Details - Bouwjaar 1936 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 158 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bj 2026) - Houten + kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit, (HR) (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.