Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Lisztlaan 13

3055KE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 6.200

Fotogalerij

Lisztlaan 13 Rotterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lisztlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg Fijne eengezinswoning middenin de gewilde Componistenbuurt aan de rand van het Lage Bergse Bos. Deze goed onderhouden woning biedt vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens nog in te richten en af te werken, zoals het toevoegen van een uitbouw op de begane grond of een extra dakkapel voor meer slaapkamers. De woning ligt in een veilige en kindvriendelijke straat met om de hoek een speelpleintje voor kinderen. In de buurt veel waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheid. De diverse recreatievoorzieningen, zoals de Rotte, de Bergse Voorplas, het Kralingse Bos liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen gemakkelijk en snel te bereiken, zowel te voet als per fiets. De wijk beschikt over een ruim aanbod van scholen, variërend van basis- tot voortgezet onderwijs, waaronder de nabijgelegen Internationale School. De winkels (supermarkt, bakker, slager, drogist en fietsenwinkel) rondom het Van Beethovenplein liggen op korte loopafstand. Op 10-15 min lopen ligt het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Hier is een gevarieerd aanbod van bekende winkelketens met oa Albert Heijn XL, Dirk ,Kruidvat en HEMA, aangevuld met gezellige horecagelegenheden. Aan de dorpskern ligt de Bergse Plas, een geliefde plek waar iedereen kan ontspannen en recreëren aan en op het water. De omgeving biedt een breed scala aan sportmogelijkheden, waaronder hockey, voetbal, cricket, tennis, rugby, honkbal en paardensport. De meeste zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4 met directe verbinding naar Centraal Station. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op circa twintig minuten fietsen. Vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de toegangswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Centrale hal met nog zelf in te richten toiletruimte en handige trapkast met nieuwe meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Eventueel is er nog een open haard centraal in de woonkamer te realiseren. De keuken kan geheel naar eigen keuze worden ingericht. Ideaal voor iedereen die zelf een droomkeuken wil realiseren. De mogelijkheid bestaat om een royale open keuken met kookeiland te realiseren door aan de achterzijde (max. 4 meter vergunningsvrij) uit te bouwen. In de beschikbare plattegronden zijn hiervan voorbeelden toegevoegd. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en een en-suite badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en sauna. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De indeling van deze verdieping is eenvoudig aan te passen naar twee en halve slaapkamers en een badkamer. In de beschikbare plattegronden is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tweede verdieping: Centrale overloop met toegang tot een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping is met een dakkapel aan de voorzijde eenvoudig te wijzigen naar twee slaapkamers. In de beschikbare plattegrond is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin hebben een goed formaat en zijn fraai ingericht. De voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De diepe achtertuin beschikt over een achterom en is gelegen op het Noordwesten. Energielabel: C De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof (2021). Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023).  Oplevering: in overleg, kan evt. spoedig. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,34%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026
Verkoopdatum
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.