Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Kaar

Lodewijk Pincoffsweg 75

3071AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Lodewijk Pincoffsweg 75 Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stads wonen met karakter - maisonnette mét vide op de Kop van Zuid Sommige woningen zijn gewoon leuk. Deze is leuker! Welkom in deze speelse maisonnette van ca. 88m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, gelegen in de geliefde wijk Kop van Zuid, om de hoek bij de Entrepohaven. Een woning met karakter, een fijne flow tussen de verdiepingen en een luxe zwarte keuken waar je spontaan etentjes voor wilt organiseren. Hier woon je super centraal, maar met je eigen rustige plek als thuisbasis. En het Energielabel? Gewoon een mooie A! Binnenkomen en meteen zien: dit is met aandacht gedaan Via de entree stap je binnen in de verzorgde woonkamer met visgraat laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een stoere staallook deur. Dat eerste gevoel? Modern, netjes en warm tegelijk. De woonkamer bevindt zich op de begane grond. Hier vind je een fijne zithoek met grote raampartijen die zorgen voor daglicht en hoogte. En dan dat leuke detail: vanuit je bank kijk je via de vide omhoog richting de eetkamer en keuken. Dat speelse contact tussen boven en beneden maakt dit huis nét even anders dan anders. Achter de woonkamer vind je een praktische tussenhal met een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en het ventilatiesysteem. Hier hangt tevens de in 2024 vervangen CV-ketel. Tegenover de berging ligt het separate moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De eerste verdieping: hier gebeurt het! Boven kom je in een open, sfeervolle ruimte waar keuken en eetgedeelte samen het hart van het huis vormen. Dit is geen standaard keukenhoekje. Dit is een plek waar je kookt, borrelt, natafelt en ondertussen via de vide contact houdt met beneden. De luxe zwarte keuken (2020/2021) is strak, stijlvol en compleet uitgevoerd met kookeiland met barretje, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasser, Quooker, grote koelkast en een vriezer met zes laden opslagruimte. Ook hier is de fraaie visgraatvloer voorgelegd. Donkere tinten, strakke lijnen en een fijne sfeer: helemaal van nu. Hier wil je zijn! Slapen & ontspannen De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is sfeervol afgewerkt met een houten paneel en strak stucwerk. De zwarte deuren geven het geheel een stoere touch. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft toegang tot het terrasje, gelegen aan de gezamenlijke binnentuin/speelplaats. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of om gewoon even buiten te zitten. De badkamer is uitgevoerd in donkere, warme tinten en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Compact, maar netjes en sfeervol. De wijk Kop van Zuid Wonen op de Kop van Zuid betekent wonen tussen iconische architectuur, horeca, cultuur en water. Op loopafstand vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, LantarenVenster en de Entrepothaven. Alle denkbare winkels vind je op loopafstand op de Vuurplaat. Even snel de stad in? Binnen enkele minuten sta je in het centrum. Metro, tram, bus en zelfs de watertaxi liggen praktisch om de hoek. Uitvalswegen richting A16 en A15 zijn goed bereikbaar. Hier woon je centraal, levendig en toch prettig beschut. Praktisch & prettig om te weten: • Woonoppervlakte ca. 88m² • Bouwjaar 1995 • Energielabel A • Recht van erfpacht, eindigend 4 april 2093 en afgekocht t/m 13 oktober 2052 • Gezonde en actieve VvE (bijdrage ca. € 154,82,- per maand) • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Fraaie laminaatvloer met visgraatmotief door de hele woning • Inpandige berging • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Parkeren met parkeervergunning • Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 mei 2026 Samengevat? Een speelse, stijlvolle woning met luxe keuken en leuke details, verdeeld over twee woonlagen met een vide die het nét even anders maakt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom het zelf ervaren! *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.