Direct naar de inhoud
Logo van Max Makelaars

Maartje den Outerstraat 2

3065HB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 5.461

Fotogalerij

Maartje den Outerstraat 2 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde HOEKWONING (bouwjaar 1991) combineert ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, luxe jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond, moderne keuken en badkamer én een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen. Hier hoef je niets meer te doen. Verhuizen, uitpakken en genieten. INDELING EN UITVOERING Begane grond Via de entree kom je binnen in een lichte hal met vernieuwde meterkast (2021, uitgebreid i.v.m. jacuzzi en krachtstroom). De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht. Ook in de gangen. De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is logisch en praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de woonkamer. De woonkamer is ruim, strak afgewerkt en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is in 2022 nog voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat. Altijd netjes onderhouden. De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd (laatste volledige buitenschilderbeurt 2022 en daarna jaarlijks onderhoud). 2e verdieping In 2018 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd. De CV-installatie is vernieuwd op 6-12-2021. In 2025 is de installatie verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter. BUITENLEVEN – EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De ruime tuin ligt perfect op het zuiden. De hele dag zon. Hier is met passie en liefde aan gewerkt. Veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. En dan de absolute blikvanger: Luxe jacuzzi (inbegrepen bij verkoop) Model: Fox Eternal. Aankoopbedrag: € 13.995. Geïnstalleerd op 1-6-2021. Krachtstroom aanwezig. 1x per week professioneel onderhouden. In nieuwstaat. Daarnaast vind je in de tuin: • Een ingebouwde trampoline • Een door verkoper zelf gebouwde, unieke en waterdichte boomhut (trots!) • Slimme tuinverlichting • Verharde vloer • Achterom Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een beleving. LIGGING – WONEN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND De woning ligt in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke wijk Prinsenland. Een rustige, gemoedelijke buurt met fijne buren en veel speelruimte voor kinderen. Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere: • Basisschool De Stelberg (tegenover de woning – excellente school) • Diverse andere basis- en middelbare scholen • Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn • Binnenkort een grote Lidl • Winkelcentrum Alexandrium & Woonmall Alexandrium • Metro (Prinsenlaan / Kralingse Zoom) • NS-station Rotterdam Alexander • Uitvalswegen A16 en A20 • Sportscholen en sportverenigingen • Het Prinselandpark • Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas • Een grote plas achterin de wijk (’s winters schaatsen, ’s zomers varen!) Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Beter wordt het niet. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG • Energielabel A • 10 x 410 Wp Phono Solar zonnepanelen (2023) • HR+ glas • Vloerverwarming begane grond • Meterkast volledig vernieuwd (2021) • Nieuwe CV (2021) • Glasvezelaansluiting Indicatie maandlasten: • Gas: ca. €112 p/m • Stroom: ca. €72 p/m ERFPACHT – FINANCIEEL ZEER AANTREKKELIJK De woning staat op gemeentelijke erfpacht. De canon is volledig afgekocht tot en met 24 juni 2040. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam per 1 januari 2026 het erfpachtbeleid vernieuwd. Binnen vijf jaar ontvangt de erfpachter automatisch een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024). Onder het oude beleid was dit 100% van de actuele grondwaarde. Dit maakt het nieuwe beleid bijzonder gunstig en biedt kopers een aantrekkelijk toekomstperspectief. Dit neemt veel erfpachtonzekerheid weg en is een sterk pluspunt van deze woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1991 • Hoekwoning met extra lichtinval • Woonoppervlakte ca. 117 m² • Perceel ca. 222 m² • Energielabel A • Dakkapel 2018 • CV vernieuwd 2021 • Zonnepanelen 2023 • Gehele woning zeer goed onderhouden • Droge kruipruimte • Oplevering per 1 juni 2026 PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, speelden tegenover op het schoolplein van De Stelberg en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk. De buren zijn fantastisch. Altijd behulpzaam en betrokken. Samen maken we er een fijne woonomgeving van. Dat maakt deze plek extra bijzonder. In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbouwd, verbeterd en onderhouden. Als er iets kapot ging, werd het direct gerepareerd of vervangen. Alles is altijd netjes bijgehouden. De tuin is echt onze trots. Daar zitten ontelbaar veel uren liefde in. En de boomhut? Die blijft een klein meesterwerk. We blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.