Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Maracas 49

3068LT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.938

Fotogalerij

Maracas 49 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin in het groene Zevenkamp! In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Zevenkamp ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne leefomgeving. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij onder andere dubbele beglazing (HR), stadsverwarming en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. Verkopers aan het woord: Met een warm gevoel kijken wij terug op de ruim 20 jaren die we in dit huis hebben gewoond. Het is voor ons altijd een plek geweest waar we ons thuis voelden en waar we veel mooie momenten hebben beleefd. Het fijne contact met de buren heeft daar zeker aan bijgedragen. We hebben dit altijd als zeer prettig ervaren. Het wordt tijd om elders leuke herinneringen op te doen en wij wensen de nieuwe bewoners dan ook toe dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan Ligging De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Zevenkamp. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Wollenfoppenpark en de Rottemeren. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: een metrostation ligt op loopafstand met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en NS-station Prins Alexander. Parkeren is gratis in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en instapklare afwerking van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een Quooker kraan en Quooker zeeppompje. In de aansluitende bijkeuken staan de koelkast met vriezer, combi-magnetron en koffiecorner. Ook is er extra bergruimte voor de witgoedaansluitingen. Vanuit de tussenhal, gelegen tussen de woonkamer en keuken, zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een berging. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een fijne overkapping met buitenkeuken, ideaal voor lange avonden buiten, én een vrijstaande houten berging. Ook aan de voorzijde is er een nette voortuin aanwezig die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden • Vier slaapkamers • Energielabel A • Stadsverwarming • Metro op loopafstand met verbinding naar het centrum van Rotterdam • Gratis parkeergelegenheid in de omgeving • Het erfpacht canon is afgekocht tot 31 maart 2052 en loopt tot 30 juni 2055 Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 114 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 390 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.