Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389

3066JB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.315

Fotogalerij

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 – Uitzonderlijk penthouse met panoramisch uitzicht over Rotterdam *English below* Op de zesde en tevens hoogste verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit uitzonderlijke penthouse van ca. 168 m2. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de indrukwekkende ronde gevel met een gebogen terras van maar liefst 28 meter lang, waardoor vrijwel iedere ruimte in verbinding staat met het spectaculaire uitzicht over het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam. De combinatie van ruimte, licht en architectuur zorgt hier voor een unieke woonbeleving. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het gevoel van rust en vrijheid dat overal in het appartement voelbaar is. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een garage in de onderbouw is dit een woning waar comfort, uitzicht en exclusiviteit samenkomen. RONDLEIDING Begane grond – Verzorgde entree Via de nette centrale entree met liftinstallatie bereik je de zesde verdieping van het complex. Daarnaast bevinden zich op de begane grond de garageplaats. Zesde verdieping – Wonen met uitzicht Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimtelijkheid op. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een separaat toilet en een praktische bergkast met opstelling van de cv-installatie. Aan de linker voorzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. Beide kamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De eerste badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. De leefruimte vormt zonder twijfel het absolute hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de indrukwekkende glaspartijen en de unieke ronde vorm van het appartement voelt de woonkamer uitzonderlijk licht en ruim aan. De organische vorm van het penthouse geeft de leefruimte bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter dat je zelden tegenkomt. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over het groen van het Kralingse Bos en van het centrum Rotterdam. Wonen, dineren en koken lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl het uitzicht voortdurend onderdeel vormt van de ruimte. De open keuken is speels gepositioneerd binnen de leefruimte en uitgevoerd met matzwarte fronten, dubbele granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de woonkamer is het indrukwekkende terras toegankelijk, dat zich in een elegante boogvorm over vrijwel de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Met een lengte van circa 28 meter biedt deze buitenruimte meerdere plekken om te ontspannen, dineren of juist in alle rust van het uitzicht te genieten. Dankzij de gunstige ligging, de aanwezige zonneschermen en de water- en elektrapunten vormt het terras een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Aan de rustige zijde van het appartement bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. Deze kamer voelt comfortabel en ruim aan en beschikt eveneens over een prachtig uitzicht en directe toegang tot het terras. De ensuite badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, bidet, toilet en radiator. Door de combinatie van licht, ruimte, uitzicht en buitenruimte biedt dit penthouse een unieke woonbeleving die zelden beschikbaar komt. DE OMGEVING – Rotterdam De Marie van Eijsden-Vinkstraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, direct nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Hier woon je met volop recreatiemogelijkheden binnen handbereik, terwijl ook de dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Winkelcentra zoals Prinsenland, Alexandrium en Het Lage Land bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 168 m2 - Gelegen op de 6e en tevens hoogste verdieping - Gebogen terras van ca. 28 meter lang - 4 kamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers - Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer - Garage in de onderbouw - Verzorgd complex met liftinstallatie - Actieve VvE met MJOP - VvE bijdrage ca. € 475,99 per maand - Dak vernieuwd circa 5 jaar geleden - Bouwjaar 1994 - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2016) - Erfpacht afgekocht t/m 2043 - Mogelijkheid tot aanvullend afkopen erfpachtcanon t/m 2093 DRVM makelaars, waar je woont is wie je bent. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------------------- *English* Marie van Eijsden-Vinkstraat 389 – Exceptional Penthouse with Panoramic Views over Rotterdam Situated on the sixth and top floor of a well-maintained apartment complex, this exceptional penthouse of approximately 168 m² offers a truly unique living experience. What immediately sets this property apart is its impressive curved façade with a stunning 28-metre-long wraparound terrace, allowing nearly every room to enjoy the spectacular views over the Kralingse Bos, the Kralingse Plas, and the Rotterdam skyline. The combination of space, natural light, and architecture creates an extraordinary atmosphere. Large windows flood the apartment with daylight and enhance the sense of tranquillity and freedom felt throughout the home. Featuring three bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and a private garage in the underground level, this is a residence where comfort, views, and exclusivity come together seamlessly. GUIDED TOUR Ground floor – Well-maintained entranceThe neatly maintained central entrance with elevator access takes you to the sixth floor of the complex. The private garage space is also located on the ground floor level. Sixth floor – Living with breathtaking viewsUpon entering the apartment, the sense of space is immediately noticeable. The hallway forms the central heart of the home and provides access to the various rooms. Here you will also find the utility meter cupboard, a separate toilet, and a practical storage cupboard housing the central heating system. At the front left side of the apartment are two bedrooms, one of which is currently used as a home office. Both rooms benefit from pleasant natural light and can easily serve as bedrooms, office spaces, or hobby rooms. The first bathroom has a modern finish and is equipped with a shower, vanity unit, and radiator. Without a doubt, the living area forms the absolute centrepiece of the property. Thanks to its generous dimensions, impressive floor-to-ceiling windows, and the unique curved design of the apartment, the living room feels exceptionally bright and spacious. The organic shape of the penthouse gives the space a distinctive and elegant character rarely found elsewhere. From nearly every corner of the living room, panoramic views unfold over the greenery of the Kralingse Bos and the skyline of central Rotterdam. Living, dining, and cooking blend naturally together here, while the breathtaking scenery continuously remains part of the experience. The open-plan kitchen is playfully integrated into the living area and features matte black cabinetry, double granite countertops, and various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. The impressive terrace is accessible directly from the living room and extends in an elegant curved shape across almost the entire width of the apartment. Measuring approximately 28 metres in length, this outdoor space offers multiple areas to relax, dine, or simply enjoy the remarkable views in peace and privacy. Thanks to its favourable orientation, sunshades, and available water and electricity connections, the terrace serves as a true extension of the living space. On the quiet side of the apartment is the spacious master bedroom with ensuite bathroom. This room feels both comfortable and generous in size, while also enjoying beautiful views and direct access to the terrace. The ensuite bathroom is fully equipped with a double vanity, shower, bidet, toilet, and radiator. Thanks to the combination of light, space, views, and outdoor living, this penthouse offers a rare and exceptional living experience. THE AREA – RotterdamMarie van Eijsden-Vinkstraat is situated in a peaceful and green residential area, directly adjacent to the Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Here, you benefit from extensive recreational opportunities right on your doorstep, while all daily amenities are easily accessible. Shopping centres such as Prinsenland, Alexandrium, and Het Lage Land are located nearby, as well as schools, sports facilities, and healthcare centres. Public transport and major highways including the A16 and A20 are also quickly accessible, allowing easy connections to Rotterdam city centre and surrounding cities. FEATURES - Living area approximately 168 m² - Located on the 6th and top floor - Curved terrace of approximately 28 metres long - 4 rooms, 3 bedrooms, 2 bathrooms - Air conditioning in the living room and master bedroom - Private garage in the underground level - Well-maintained complex with elevator - Active homeowners’ association with long-term maintenance plan - HOA contribution approximately €475.99 per month - Roof renewed approximately 5 years ago - Built in 1994 - Heating and hot water via central heating combi boiler (Nefit, 2016) - Leasehold bought off until 2043 - Possibility to additionally buy off the leasehold canon until 2093 DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.