Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Martinus Dorpiusstraat 10

3043SL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.275

Fotogalerij

Martinus Dorpiusstraat 10 Rotterdam
Foto 45

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én verrassend veel (berg-) ruimte! Ben je op zoek naar een woning waar karakter, ruimte en wooncomfort samenkomen? Dan is Martinus Dorpiusstraat 10 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden geschakelde tussenwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, twee balkons, een heerlijke veranda, een zonnige achtertuin op het zuiden én een bijzonder ruim souterrain dat zich onder de gehele woning uitstrekt. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie in het geliefde Overschie waar je zo in kunt trekken. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Overschie. Dit karakteristieke dorp binnen Rotterdam combineert het beste van twee werelden: een groene en dorpse woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A13 en A20 uitstekend bereikbaar en sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of Den Haag. Ook openbaar vervoer is nabij gelegen. INDELING Begane grond Via het tochtportaal, waar voldoende ruimte aanwezig is voor jassen en schoenen, kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal beschikt over een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Direct in het oog springt de karakteristieke vierkante erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra ruimte, sfeer en een prettige lichtinval. Dankzij de doorzonopzet profiteert de woonkamer de gehele dag van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is voor een royale eethoek. De openslaande deuren naar de veranda versterken het gevoel van binnen-buiten leven. Een extra zijraam zorgt bovendien voor nog meer daglicht. De eigentijdse en goed onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de veranda bereikbaar. De veranda vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te genieten. Vanuit hier kijk je uit over de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorzieningen of een speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping Via de brede trap bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of kinderkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Naast deze kamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite. Deze verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hangend toilet. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Tweede verdieping De tweede vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig waar de cv-ketel is opgesteld. Deze ruimte biedt tevens mogelijkheden voor een extra wasmachineopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Via een vlizotrap is bovendien de zolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime souterrain dat zich uitstrekt onder de gehele woning. Deze droge ruimte biedt talloze mogelijkheden. Denk aan extra opslagruimte, een wijnkelder, hobbyruimte of het stallen van tuinspullen en fietsen. Bovendien is er vanuit het souterrain directe toegang tot de achtertuin. Een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de praktische bruikbaarheid van de woning. Hier zit tevens de elektrische installatie. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend onderhouden woning; • Gelegen in het geliefde Overschie; • Karakteristieke jaren '30 details aanwezig; • Ruime en lichte doorzonwoonkamer; • Vier slaapkamers; • Twee badkamers • Twee balkons; • Drie toiletten • Zonnige achtertuin met veranda op het zuiden • Achterom aanwezig; • Ruim souterrain onder de gehele woning; • Zolder voor extra bergruimte • Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Martinus Dorpiusstraat 10 is een woning die met je mee kan groeien. Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes, twee badkamers en drie toiletten biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende levensfasen. Ideaal voor starters die direct ruim willen wonen, jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne gezinswoning of gezinnen met oudere kinderen die behoefte hebben aan extra privacy en zelfstandigheid binnen huis. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor via 085 - 222 09 01 of plan eenvoudig zelf een kijkmoment in via onze handige online afsprakenplanner. Wij laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.