Direct naar de inhoud
Logo van Delfshaven Makelaardij

Mathenesserdijk 274 B 02

3026GN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Mathenesserdijk 274 B 02 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale en sfeervolle bovenwoning van ca. 96,5 m², verdeeld over maar liefst drie woonlagen, biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over het vaarwater van de Delfshavense Schie. Met vier kamers, een slimme indeling en een energielabel A is dit een fantastische woning! De woning beslaat de volledige eerste verdieping, de halve derde en de halve vierde verdieping van een goed onderhouden jaren ’30-pand. Gelegen in een gezellige, levendige straat met een brede stoep voorzien van picknicktafels en bankjes, is dit een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Aan de achterzijde wordt u getrakteerd op een werkelijk uniek uitzicht: het kabbelende water van de Schie, met voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierboten, en in de verte de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Een uitzicht dat nooit verveelt. De ligging in Delfshaven is ideaal. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Rotterdam. Bovendien zijn uitvalswegen (A4, A13, A20) en het openbaar vervoer (tram, bus en metro) uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met gedeelde trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping U komt binnen in een ruime hal met toilet en een praktische vaste kast, ideaal als garderobe. Vanuit hier bereikt u de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De lichte en ruime eetkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. Hier is een gezellige eethoek gecreëerd. De moderne laminaatvloer met brede planken loopt naadloos door in de woonkamer en de strak gestuukte wanden geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. De open keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger. Met greeploze lichtgroene kasten en een stijlvol antracietkleur werkblad heeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Voorzien van alle gemakken, zoals een oven, kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een spoelbak met mengkraan, is dit een fijne plek om te koken. De antracietkleurige vloer en dezelfde kleur spatrand maken het geheel compleet en een mooi geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met een groot raam en uitzicht op de groene straat. De authentieke marmeren schouw geeft deze ruimte extra karakter en charme. Hier zou eenvoudig een extra slaap- of werkkamer van gemaakt kunnen worden. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een speelse accentwand met groene tegels in de douche. Voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een houten wastafelmeubel met waskom en een toilet, straalt deze ruimte luxe en comfort uit. Op de overloop bevindt zich tevens een handige vaste kast. De hoofdslaapkamer is ruim, licht en strak afgewerkt, met dezelfde mooie vloer als op de woonverdieping.Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heeft u toegang tot het ruime terras. Hier geniet u in alle rust van het fenomenale uitzicht over het water, een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Vierde verdieping De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de zolderkamer. Deze verrassend ruime kamer met dakraam is multifunctioneel en ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, studeerkamer of speelkamer. Het dak is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Kortom: een unieke, instapklare woning met karakter, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht op een toplocatie! Afmetingen Eerste verdieping ca. 58m² Tweede verdieping ca. 1m² Derde verdieping ca. 26,5m² Vierde (zolder) verdieping ca. 11 m² Totale woonoppervlakte ca. 96,5 m² Terras ca. 5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1934, inboedel ter overname, vernieuwde meterkast met extra groepen, energielabel A, verwarming en warmwater middels cv-combiketel Intergas (2016), geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. € 182,47 per maand. Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.