Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Mathenesserlaan 481 A

3023GL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 3.723

Fotogalerij

Mathenesserlaan 481 A Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sta je voor dit statige pand uit 1912 aan de chique Mathenesserlaan, dan is het niet moeilijk voor te stellen dat het veel geheimen meedraagt. Twee wereldoorlogen doorstaan, een arrestatie tijdens WO2, in de jaren 60 een opleidingsinstituut voor typisten en boekhouders. En je kon er je middenstandsdiploma halen, getuige advertenties van “Handelsinstituut Pompenburg” uit het stadsarchief. Een logement was het ook nog een tijd. Veel aan deze grote, karakteristieke dubbele benedenwoning (282 m2) met royale tuinen herinnert aan al deze eerdere levens. Het aanzicht. De oude, zware bankkluisdeur in het souterrain. De bijkeuken die getuigt van vroegere tijden toen dit chique herenhuis nog personeelsvertrekken herbergde. Maar ook: alle sierlijsten en ornamenten, de vintage deurhanger in de hal, de vele met marmer beklede schouwen, het antieke jaren ’20 glas in de tussendeuren, het gedetailleerde houtsnijwerk, de suite-omlijsting tussen eetkamer en woonkamer. En de vele glas-in-loodramen die behouden zijn, ondanks dat overal nu HR++ of Beng-glas in zit. Met zorgvuldig behoud van het karakter, is dit prachtige grote familiehuis door de jaren heen tijdens grondige renovaties uiteraard gemoderniseerd, en voorzien van alle comfort en gemakken die je als hedendaagse bewoner wenst. Denk aan: hoogwaardige afwerking, prachtige nieuwe keuken en badkamers met luxe uitstraling, isolatieglas en energielabel A. Een perfecte combinatie tussen karakter en comfort. Tel daarbij op dat je met de beschutte voortuin en diepe achtertuin (18 meter diep) gedurende de lente- en zomermaanden altijd ergens zon hebt, en dit is een ware stadsoase. INDELING Begane grond: In de beschutte voortuin op het Zuiden zit je vanaf de vroege middag heerlijk windvrij te genieten van de vogeltjes die hier opvallend veel buurten. Via de voordeurtreden opent de authentieke voordeur in klassiek ‘grachtengroen’ naar een tochtportaal, daarachter de statige, hoge hal. Het trappenhuis in combinatie met het glas-in-lood van de tegenovergelegen ‘opkamer’ is een prachtige binnenkomer. De hoge woonkamer aan de voorkant heeft een erker met brede vensterbank en grote raampartijen, waardoor je automatisch naar het licht wordt getrokken. De klassieke witgeel gestreepte markiezen houden directe zoninval tegen. Via het sierlijke ensuite-portaal loop je woonkeuken in; een grote open ruimte die in het teken staat van koken, eten én gezelligheid. Door het eiland met barretje, blijft de thuiskok in verbinding met de familieleden of gasten. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker, een extra grote oven en gasstel (SMEG), afzuigkap (SMEG), een hyperefficiënte uittrekkoelkast (Liebherr) en extra stopcontacten in het eiland. Met gemak geniet je hier met 10 eters van een gezellige avond. Ook deze ruimte heeft een lichte sfeer; de achterwand bestaat bijna volledig uit glas. Serredeuren geven toegang tot een hoger gelegen veranda in de achtertuin. Die eerste koffie in de ochtendzon smaakt nergens beter dan hier. Vanuit de hal bereik je het compleet vernieuwde moderne toilet. Een halve verdieping hoger bevindt zich een opkamer: de eerste slaapkamer van het huis. Gezien de ligging en het vele glas-in-lood ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkantoor. Eerste verdieping: Een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de achterkant heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de tuin. De moderne badkamer en suite (in 2021 compleet vernieuwd) wordt gescheiden door een robuuste ‘boomstamplak’ schuifdeur. De badkamer beschikt over: een plafond met inbouwspots, een extra brede inloopdoopdouche met stortdouche, riant ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterkant is wederom een opkamer. Deze wordt nu gebruikt als walk-in closet. Verderop biedt de overloop toegang tot een kleine, tweede badkamer en een tweede, separate toilet. Beiden compleet vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer van deze verdieping. Extra opbergruimte vind je in de drie inpandige kasten op deze overloop. Bijkeuken: Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, die zich tussen de begane grond en het souterrain bevindt, op tuinniveau. Op zonnige dagen en bbq-feestjes betrek je deze ruimte makkelijk bij de tuin. Naast een klein aanrechtblok met spoelbak, staan hier nu een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine (Samsung) en een voorraadkast (beiden ter overname). Souterrain: Via een trap kom je in het souterrain dat met 95 m2 tot slot veel mogelijkheden biedt. Een zelfstandige leefruimte voor inwonende kinderen die studeren of nog woningzoekend zijn. Inwonende ouders. Een B&B aan huis, het gebeurt meer. Een praktijkruimte. Of gewoon een heerlijk grote ruimte voor eigen hobby’s, een donkere kroeg, een thuis gym: het kan allemaal. De kelderramen aan de voorzijden laten licht binnen. Huidige bewoners hebben ooit advies ingewonnen: het is mogelijk een van de ramen uit te breken en er een deur van te maken, om een zelfstandige ingang vanuit de voortuin te creëren. Naast de grote open ruimte, geeft het souterrain ook toegang tot een groot washok (mogelijkheid een extra badkamer van te maken), een berging die nu dienstdoet als gereedschapshok. En een bijzondere ruimte achter een grote stalen bankkluisdeur. Berging voor de tuinspullen? Of misschien toch een eigen wijnlokaal? De temperatuur is er perfect voor. Achtertuin De achtertuin is met 90 m2 een royale tuin voor stadse begrippen. Gelegen op het noordoosten en begrensd door hoge bomen, geniet je hier toch van en in relatieve rust. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en aangelegd in het voorjaar van 2024. Tussen de pergola en onder de bloeiende perenboom eet je hier met grote gezelschappen lekker buiten. Er is een betegeld deel voor een buitenkeuken en er zijn loungeplekken. En op het kunstgras achterin kunnen kinderen spelen of vang je in de middag de laatste zonnestralen. De Mathenesserlaan is een laan met statuur door de prachtige herenhuizen. Dankzij de ligging tussen het stadscentrum en Delfshaven bevindt de woning zich in een kindvriendelijke en groene omgeving, met op korte afstand alle stadsgemakken. Speeltuin? Tien minuten lopen. Kinderopvang? In de straat. Supermarkten, horeca? Vanuit alle looprichtingen in de buurt. Centraal Station? Vijf minuten fietsen. De groene, idyllische Heemraadsingel is op loopafstand, Diergaarde Blijdorp in de buurt. En met naastgelegen uitvalswegen en de tram en bus direct om de hoek ben je overal zo. BIJZONDERHEDEN: - onderdeel van een statig herenhuis; - niet voor niets beschermd stadsgezicht; - ca. 282m² woonplezier; - authentieke details, zonder in te leveren op comfort; - energielabel A; - 5 slaapkamers + mogelijkheid tot meer; - 2 badkamers; - eigen grond; - gelegen aan de statige Mathenesserlaan; - tal van voorzieningen binnen handbereik; - royale achtertuin; - recentelijk een Quickscan voor fundering uitgevoerd: hoge beoordeling; - maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 150,-; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar); - funderingsclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Inhoud
977 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.