Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Max Heymansstraat 73

3059MK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Max Heymansstraat 73 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Nesselande! Deze luxe, uitgebouwde eengezinswoning biedt drie volwaardige woonlagen en de kans om een volledig ingericht buitenverblijf op 300 m² tuin direct achter het huis mee te kopen. Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Haag & Park. Het is een autoluw eiland met veel groen, parkjes en spelende kinderen. Alle voorzieningen van Nesselande zoals de Zevenhuizerplas, het strand, de winkels, sportvelden, scholen en het metrostation zijn op loopafstand te vinden. De gehele woning is voorzien van isolatie (HR+) glas, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over een glasvezelverbinding. Het schilderwerk aan wanden en plafonds is uitgevoerd in 2022. Het volledige buitenschilderwerk is professioneel gedaan in maart 2025. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. In de straat is bovendien ruime parkeergelegenheid. Binnen tref je een ruime en uitgebouwde woonkamer met comfortabele vloerverwarming, een luxe cinewall en grote schuifpui met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met een ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. In 2023 zijn de trap, overloop en beide slaapkamers professioneel gestoffeerd met tapijt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een moderne cinewall, met daarachter ruimte voor een inloopkast. Ook is hier een nieuwe airconditioning unit geplaatst. De kamer beschikt over rolluiken, ideaal voor verduistering en extra comfort. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime inbouwkast en biedt toegang tot een klein balkon. De tweede verdieping is vergroot met twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers, uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Ook hier is een airco-unit aanwezig en zijn beide kamers voorzien van rolluiken. Verder vind je op deze verdieping een aparte wasruimte en een praktische bergruimte. De zonnige achtertuin beschikt over een berging en geeft via een privébruggetje over het water toegang tot een imposant perceel van meer dan 300 m² extra tuin. Deze tuin is onderdeel van Tuinvereniging De Boerderij (huurgrond, ca. €?900,- per jaar). De opstallen kunnen voor additioneel €?35.000,- worden overgenomen. Bij de tuin is de afgelopen jaren intensief gerenoveerd. Het tuinhuis is eind 2022 volledig gestript, geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, nieuwe kozijnen, nieuwe deur en schuifpui. Er is een nieuwe veranda aangelegd, het geheel is opnieuw geschilderd en zowel de keuken als de badkamer zijn volledig vernieuwd. Binnen is een complete nieuwe houten vloer aangelegd. Buiten is een geïsoleerd ijsbad toegevoegd, en aan de waterzijde is compleet nieuwe beschoeiing gerealiseerd. De tuin is opnieuw ingericht met gras, er is een nieuwe schutting geplaatst en diverse jonge fruitbomen zoals pruimen-, peren-, appel- en amandelbomen. De watervoorziening buiten is vernieuwd en het huisje is voorzien van een recent geplaatste boiler. Elektriciteit wordt geleverd vanuit de woning aan de Max Heymansstraat. De keuken is volledig functioneel en uitgerust met een gasfornuis en wasautomaat. Door een verandering in de werksituatie is voor de huidige eigenaren de kans ontstaan om te verhuizen naar Zeeland. Ondanks de grote investeringen die zij in de woning hebben gedaan, kiezen zij ervoor deze unieke stap te zetten. Wil je zelf ervaren hoe bijzonder deze plek is? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. De eigenaren leiden je graag persoonlijk rond.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.