Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Moerkapellestraat 19

3036PW Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 5.246

Fotogalerij

Moerkapellestraat 19 Rotterdam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leven boven de stad, wonen in een voormalig schoolgebouw met daktuin en panoramisch uitzicht over Rotterdam. Een voormalig schoolgebouw uit 1903, volledig getransformeerd in 2017/2018, en toch onmiskenbaar zichzelf gebleven. De karakteristieke bakstenen gevel met zijn fijne detaillering, de rondboogvensters, de originele houten balkenzoldering: de architectuur van meer dan een eeuw oud is met zorg bewaard en gecombineerd met een eigentijdse, industriële afwerking. Houten trappen met stalen leuningen, moderne strakke vloerafwerking obv marmoleum en zorgvuldig gekozen materialen geven de woning een karakter dat raak is, precies op de grens van oud en nieuw. De woonkamer op de tweede verdieping is het hart van de woning: een hoge ruimte onder de originele balkenzoldering, met grote schoolramen die de ruimte van voor tot achter opladen met daglicht. De imposante houten trapconstructie met stalen leuning staat als sculptuur in de ruimte en verbindt de verdiepingen op een manier die tegelijk functioneel en beeldbepalend is. De aangrenzende open keuken is voorzien van een kookeiland met eikenhouten blad en inbouwapparatuur, en heeft via een hoge raampartij toegang tot het terras aan de achterzijde. Dat terras kijkt uit op achtertuinen met volwassen groen en een ruw stalenhekwerk, een groene, beschermde plek midden in de stad. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt de woning verder over vier slaapkamers, elk met eigen karakter. Op de eerste verdieping een royale slaapkamer, een werkkamer en een badkamer met inloopdouche. Op de derde verdieping twee slaapkamers onder de balkenzoldering en een tweede badkamer met ligbad. De bovenste verdieping herbergt een fijne, royale kamer eveneens onder het historische houten dak, met directe toegang tot de daktuin. Op de begane grond bevinden zich twee flexibel inzetbare kamers, elk met een eigen mezzanine (momenteel in gebruik als werkkamers). De daktuin is het absolute hoogtepunt: ruim 60 m² op hoogte, ingericht als een volwaardige buitenkamer met weelderig groen, houten vlonders, beplanting met beregeningssysteem, gedeeltelijke overkapping met 6 zonnepanelen en meerdere verblijfszones. Aan alle kanten vrije zichtlijnen over de skyline van Rotterdam, de kerktorens van het Oude Noorden en het groene stadslandschap dat zich rondom uitstrekt. Deze bijzondere woning ligt in het Oude Noorden, een wijk die staat voor stedelijke energie én menselijke maat. De Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen om de hoek met hun koffiebars, restaurants en creatieve ondernemers. Het Vroesenpark, de Rotte en het stadscentrum zijn op fietsafstand. Rotterdam Centraal bereik je snel per fiets of via de nabijgelegen tram- en busverbindingen; de A13 en A20 zijn goed bereikbaar via de uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree bereikbaar via het afgesloten stalen hek aan de straat. Middels recht van overpad toegang tot de tuin aan achterzijde met schuur en (voor)deur naar de hal met toegang tot twee multifunctionele kamers met mezzanine, en een separate toiletruimte. 1e verdieping Royale slaapkamer aan de achterzijde; werkkamer; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Hoge woonkamer met balkenzoldering en grote raampartijen; open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; terras aan de achterzijde met uitzicht op de tuinen. 3e verdieping Twee slaapkamers onder de balkenzoldering; badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 4e verdieping Royale slaapkamer onder de historische balkenzoldering; toegang tot de daktuin. Daktuin Ruin 60 m² daktuin met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden en details: – Energielabel A – Woonoppervlak circa 224 m² – Daktuin van ruim 60 m², 6 zonnepanelen (2025), – Gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1903 – In 2017/2018 getransformeerd en gerenoveerd – Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 – VvE bijdrage € 268,- per maand – Ouderdomsclausule van toepassing – Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Inhoud
992 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3036

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.