Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Mohammed Roemhof 6

3065RJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.886

Fotogalerij

Mohammed Roemhof 6 Rotterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve vrijstaande villa op royaal perceel Welkom aan de Mohammed Roemhof 6: een eigentijdse, vrijstaande villa die luxe, comfort en een uitzonderlijk gevoel van ruimte moeiteloos combineert. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 604 m² en met een woonoppervlakte van circa 220 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat u mag verwachten van hoogwaardig wonen. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken en meerdere leefruimtes is dit de ideale woning voor gezinnen én levensgenieters. Wonen op niveau De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is met oog voor detail afgewerkt. De uitgebouwde begane grond kenmerkt zich door een lichte, open woonruimte met grote raampartijen, een sfeervolle zithoek en een directe verbinding met de riante woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Hier kookt en leeft u in stijl, met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Ruimte voor slapen, werken en leven Met vijf ruime slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit: ideaal voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een gastenverblijf. De villa beschikt daarnaast over een luxe badkamer en meer dan voldoende bergruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Extra’s die het verschil maken Een bijzonder pluspunt is de eigen wijnkelder, een unieke ruimte voor de liefhebber of verzamelaar. Verder beschikt de woning over een garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zeer verzorgde tuin rondom, waar u in alle privacy kunt genieten. De erfpachtcanon is voor de volledige looptijd afgekocht. Dit betekent geen jaarlijkse canonbetalingen: financieel aantrekkelijk en zorgeloos voor de lange termijn. Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, het prachtige Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit Rotterdam en het bruisende centrum van Rotterdam liggen binnen handbereik. Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Sfeer impressie Kijkt u eens bij de foto’s. hier ziet u hoe de woning kan veranderen met een andere vloer. Een sfeerimpressie met visgraat of epoxy/gietvloer, zonder afbreuk te doen aan de schitterende vloer die er nu al ligt! Indeling Begane grond: Oprit voor 2 auto’s. Verzorgde en royale entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en separaat (luxe)hangend toilet met fonteintje. Woonkamer (6.98/4.07 x 7.84) met openhaard en schuifpui naar de royale voortuin. Zit/tv kamer (3.87 x 3.38). Eetkamer (3.87 x 3.38) met toegang tot het overdekte terras met lichtkoepel en achtertuin. Halfopen keuken (4.15 x 2.68) is voorzien van onder andere: - Vaatwasmachine; - 5-pits gasstel met oven; - Stoomoven; - Koel- vries combinatie; - Bijkeuken (2.68 x 1.70) is voorzien van wasmachine aansluiting, cv opstelplaats en verdeelunit vloerverwarming. (Wijn-) Kelder (3.66 x 2.20, hoogte 1.98m) met optimaal bewaarklimaat. Garage (7.42 x 3.00) met elektrische deur. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (3.95 x 6.85) met vaste kasten (voorheen 2 slaapkamers). Luxe badkamer 1 (3.05 x 2.80) is voorzien van: - Inloopdouche; - Ligbad; - Badkamermeubel met 2 spoelunits; - Speels betegeld. Slaapkamer 2 (4.15 x 2.70). Badkamer 2 (2.42 x 1.70) is voorzien van: - Toilet; - Douche; - Wastafel. Slaapkamer 3 (4.15 x 3.05). 2e verdieping: Slaapkamer/studio 4 (5.30 x 3.72) met toegang tot het dakterras (33 m²). Slaapkamer 5 (4.13 x 3.72) met vaste schuifkast. Bijzonderheden: - Erfpacht voor de gehele looptijd afgekocht. - Woonoppervlakte: 220 m² - Inhoud: 791 m³ - Perceeloppervlakte: 604 m² - Bouwjaar: 1997 - Verwarming en warm water door C.V.-combiketel (Remeha Calenta 40C CCS; 2016). - Airconditioning (2022) op de begane grond, hoofdslaapkamer + werkkamer op de 2e verdieping en in de wijnkelder. - Mechanische ventilatie. - Dak vervangen (met garantie). - Optimaal geïsoleerd. - Alarminstallatie Woonveilig incl. buitencamera. - 14 zonnepanelen (2020), monokristallijn 300WP Full Black. - Begane grondvloer geheel marmer met vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Inhoud
791 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.