Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Neeltje Breedveldkade 10

3059SR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.883.750

Koopprijs /m²: € 7.235

Fotogalerij

Neeltje Breedveldkade 10 Rotterdam
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in luxe en comfort! Deze vrijstaande villa aan de Neeltje Breedveldkade 10 in de geliefde Waterwijk van Nesselande combineert luxe, ruimte en een unieke ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van 255 m² en een inhoud van 919 m³ inclusief heerlijke wellness (sauna, jacuzzi, stoomcabine), een sportkelder en een veranda met open haard, biedt de woning alles wat u van een moderne villa mag verwachten. Het perceel is vrij gelegen aan de achterzijde, heeft royale buitenruimtes en vrij uitzicht over het water. De steiger bij het huis geeft u de mogelijkheid om met uw eigen boot de Zevenhuizerplas op te gaan of een frisse duik te nemen. Persoonlijke tekst eigenaar: “Wat wij zo fijn vinden aan dit huis, is dat je hier echt elke dag vakantie beleeft. ’s Ochtends rustig wakker worden met uitzicht over het water, in de zomer zwemmen en varen en ’s avonds genieten van een drankje bij de open haard of heerlijk relaxen in de wellness. Het huis voelt licht en ruim, maar tegelijk heel gezellig. Ook de buurt is prettig: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij de boulevard, het strand en alle voorzieningen. Het is een plek waar je ontspannen leeft en waar altijd iets te genieten valt.” Begane grond: Entree, hal met hoge vide welke direct indruk maakt! Hier bevinden zich ook de meterkast en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de inpandige, geïsoleerde garage met vaste kasten en de bijkeuken met koelkast en vriezer inclusief sauna en stoomcabine. De woonkamer met gashaard en beamer met ingebouwd scherm is ruim opgezet en grenst aan de open keuken aan de voorzijde, uitgerust met koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor met vaste kasten en twee werkplekken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u de geïsoleerde veranda met een jacuzzi, heater, televisie, open haard en harmonicadeuren naar het onderheide terras en de tuin. Uiteraard ontbreken de steigers niet met de mogelijkheid tot het aanleggen van een (elektrische) boot. Dit huis heeft aan beide zijdes water en de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met eigen wastafel, tv-aansluiting en vloerverwarming. De ouderslaapkamer beschikt over een frans balkon, een royale inloopkast met tv en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Een van de andere slaapkamers beschikt over een balkon met ruimte voor een zitje. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping: Een vierde grote slaap/studeer/chill kamer en een bergruimte. Hier is een mooi uitzicht door de grote dakkapel en een velux dakraam. De wasruimte met wastafel bevindt zich hier, maar kan ook in de garage geplaatst worden. Ook op deze verdieping is eenvoudig een extra badkamer te realiseren of een tweede slaapkamer. Souterrain: Volledig ingerichte sportruimte met tegelvloer en vloerverwarming inclusief een beamer, eventueel ook ideaal te gebruiken als hobby/chill/bioscoop ruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2009 * Energielabel A * CV Ketel (nieuw 2025) * Vloerverwarming door de hele woning * Gevel geïmpregneerd * Hardhouten kozijnen, ramen en deuren (2024 geschilderd) * Mogelijkheid voor extra badkamers * Mechanische ventilatie * Laadpaal aanwezig op de eigen parkeerplaatsen (2x) * Onderheide terrassen aan de tuinzijde Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.845.000

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.883.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
526 m²
Inhoud
920 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.