Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Nico Koomanskade 327

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 7.575

Fotogalerij

Nico Koomanskade 327 Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een panorama van zeldzame klasse. Op de derde verdieping van de iconische FENIX I bevindt zich dit royale en lichte 3-kamer hoekappartement van ca. 132 m². Gelegen aan de Maas en de Rijnhaven biedt de woning een prachtig zicht op het water en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Passerende boten zorgen voor een levendig beeld. Het ruime terras van ca. 64 m² vormt een prettig verlengstuk van de woning en laat je genieten van prachtige zonsopkomst en ondergangen. De lichte woonkamer van ca. 60 m² met een riant zit- en eetgedeelte biedt dankzij de hoekligging veel privacy en een vrij gevoel. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met maatwerk kasten, twee slaapkamers, een moderne Bulthaup-keuken en een luxe badkamer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, beschikt over energielabel A en is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. Kortom, een stijlvol en comfortabel appartement op een unieke locatie, met een hoogwaardige materialen afwerking die zorgt voor een luxe geheel dat je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Een eigen berging en de mogelijkheid tot parkeren bevindt zich in de onderbouw. Ligging: Katendrecht ook wel "De Kaap" is een bruisend schiereiland aan de zuidoever van de Nieuwe Maas, gelegen tussen de Rijnhaven en de Maashaven. Via de iconische Rijnhavenbrug wandel je in enkele minuten naar de Wilhelminapier. De wijk combineert historische pakhuizen en industriële charme met moderne architectuur en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Winkels, theater en horeca: Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is er een Jumbo-supermarkt en binnenkort opent de nieuwe Jumbo Food Market van ca. 3.000 m² aan de Hillelaan. Op culinair gebied is Katendrecht een waar paradijs. De Fenix Food Factory (gelegen in het gebouw zelf), het gezellige Deliplein met restaurants als De Matroos en Het Meisje, en diverse koffiebars en eettentjes zorgen voor een levendige sfeer. Ook cultureel kom je niets tekort: ss Rotterdam, Theater Walhalla, Verhalenhuis Belvédère, het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster én het recent geopende FENIX Museum of Migration bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Bereikbaarheid: Metrostation Rijnhaven (lijnen D en E) ligt op enkele minuten lopen en brengt je snel naar Rotterdam Centraal of Beurs. Buslijn 77, de Waterbus en de watertaxi zorgen voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Met de auto ben je binnen circa 15 minuten op de A4, A15, A16 of A20 richting onder andere Den Haag, Utrecht en Antwerpen.  Indeling Begane grond: Centrale entree met liften, videofoon en elektronische sleutels; Toegang tot de bergingen en overige gemeenschappelijke ruimtes; In de ondergelegen parkeergarage bestaat, op basis van beschikbaarheid, de mogelijkheid om rechtstreeks via Q-Park een parkeerplaats te huren middels een abonnement. Derde verdieping: Via de galerij toegang tot het appartement; Entree, lange hal met toegang tot alle vertrekken; Slaapkamer I (hoofdslaapkamer), royaal opgezet en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden, met directe toegang tot het terras; Slaapkamer II / studeerkamer, bereikbaar via een stalen pui van Gers; In de hal verder toegang tot een berging met technische installaties en was-/droogopstelling, luxe toilet met fontein, tweede inpandige berging en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet; De zeer royale woonkamer van ca. 60 m² met een plafondhoogte van ca. 2.60 meter is licht, ruim en prettig ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij, indrukwekkend uitzicht over de Rijnhaven richting Hotel New York. De ruimte straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een op maat gemaakte (houten) boekenkast die mooi aansluit bij het interieur. De luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige Gaggenau apparatuur vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is ideaal gepositioneerd om optimaal van het uitzicht te genieten. Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer. Het terras van ca. 64 m² is een heerlijke plek om te ontbijten, lunchen en dineren, of juist rustig een boek te lezen, met een waanzinnig uitzicht over het water en de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923, herontwikkeld in 2016-2019; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 132 m²;  - Buitenruimte ca. 64 m²;  - Energielabel A; - Berging in de onderbouw; - Parkeerplaats (huur) onderbouw; - Glazen liften; - Twee fietsenstallingen, waarvan één fietsenstalling met een scooterlift; - Verwarming via stadsverwarming en warm water middels een warmtepomp; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Elektrische zonwering (screens); - Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 348,- per maand; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.