Direct naar de inhoud
Logo van Neon Bricks Vastgoed

Nieuwe Binnenweg 253 B

3021GD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.197

Fotogalerij

Nieuwe Binnenweg 253 B Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

<<<<< PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH >>>>> COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANTE STADSWONING GELEGEN IN HET BRUISENDE WEST, MET 3 SLAAPKAMERS Heerlijk wonen met alle faciliteiten binnen handbereik, in deze bovenwoning met maar liefst 137 m2 woonoppervlakte. De woning met een historische gevel is in 2009 in zijn geheel verbouwd en heeft van binnen een zeer degelijke afwerking die van alle hedendaagse gemakken is voorzien. De Nieuwe Binnenweg kenmerkt zich door een breed aanbod winkels en restaurants, waardoor wonen en genieten hand in hand gaan. De woning is zeer centraal gelegen met meerdere uitvalswegen, op loopafstand van het centrum, met verschillende openbaar vervoer opties in de wijk en tramhalte 4 recht voor de deur. Wie wil er nou niet wonen in het hipste gedeelte van Rotterdam, met een van Nederlands beste broodjeszaken BUN op de hoek en daar tegenover de lokaal zeer geliefde lunchroom UEB. Na enkele meters de deur uitlopen, kun je al neerploffen op hun zonovergoten terrassen. Wil je even uitwaaien? Dan biedt de Heemraadsingel genoeg groen met prachtige boompartijen aan het water. Een plek waar je eventueel met je viervoeter en een picknickmand kan vertoeven op een zonnige dag. Zin in een grotere wandeling? Dan loop je zo door de sfeervolle wijk Little C naar het Euromastpark, een groene, verkoelende uitvalsbasis voor de hele stad tijdens de warme zomermaanden. Indeling Begane grond Het dubbel laags appartement op nummer 253 A geeft via een klassieke, met houtwerk omlijste entree, toegang tot de eerste verdieping van de woning middels een trap. Eerste verdieping De hal op de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, en daarnaast betreed je via deze hal ook het separate toilet van deze etage. De grote woonleefruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 45 m2, met aan de voorkant grote raampartijen die ervoor zorgen dat de woonkamer mooi daglicht vangt. Onder het genot van een kopje koffie of thee kun je hier genieten van het uitzicht op de Nieuwe Binnenweg en alle bedrijvigheid die de straat te bieden heeft. Door de isolatie geplaatst in 2009 hoor je nauwelijks geluid van buiten en biedt de woonkamer alle comfort om tot rust te komen. In het midden van de woonleefruimte is een grote keuken met kookeiland gesitueerd van ca. 14 m2, met alle moderne apparatuur ingebouwd. Achterin de woonleefruimte is door een tussenwand een serre gecreëerd met aangrenzend een ruim balkon (5 m2), waar je in alle rust kunt genieten op heerlijke zomerdagen. Eventueel zou je de tussenwand kunnen verwijderen om zo de serre meer bij de woonkamer te betrekken. Tevens is er ook nog een bijkeuken grenzend achter keuken, een zeldzame bijkomstigheid die je niet vaak tegenkomt bij woningen in de stad. Tweede verdieping Via de trap in de hal op de eerste verdieping kom je in een lichte hal op de tweede verdieping. De grote raampartij boven de trap zorgt voor een natuurlijke lichtinval en geeft een ruimtelijk effect. Deze hal biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende kamer, die gemakkelijk te transformeren is tot een walk-in closet, gecombineerd 17 m2. Daarnaast in het midden van de verdieping is een kleinere slaapkamer gelegen van circa 11 m2. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen van ongeveer 14 m2 die toegang biedt tot het tweede ruime balkon van 7 m2. Tot slot verkeert de woning in goede staat en zal makkelijk naar smaak ingericht kunnen worden. Voor een eigentijdse, frisse uitstraling zal een nieuwe verflaag binnen en het plaatsen van nieuwe vloeren voldoende zijn. De keuken verkeert in goede staat. De badkamer is functioneel maar kan een opfrisbeurt gebruiken. Met veel trots presenteert Neon Bricks Vastgoed dit mooie appartment, gelegen in de levendige wijk Middelland. We kijken met veel enthousiasme uit naar uw bezichtiging. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1894, volledig gerenoveerd in 2009 - Gebruiksoppervlak ca. 137 m² - Volledig voorzien van kunstof kozijnen met dubbel glas - Energielabel C - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 62,81 - Zeer goede basis en indeling (makkelijk te moderniseren) - Ruime bijkeuken - 2 ruime Balkons - Oplevering in overleg * Visualisaties ter inspiratie. Bespreek bouwplannen vooraf altijd met een professional. * Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde afmetingen; deze dienen slechts als indicatie. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- THREE-BEDROOM CITY TOWNHOUSE ON ROTTERDAM’S VIBRANT NIEUWE BINNENWEG Urban living at its finest, with everything you need right at your doorstep. This spacious upper-level city home offers approximately 137 sqm of living space and features a charming historic façade. Fully renovated in 2009, the property boasts a solid, high-quality finish throughout and is equipped with all modern-day comforts. The Nieuwe Binnenweg is known for its lively mix of boutiques, cafés and restaurants, making everyday living feel like a lifestyle choice. The location is exceptionally central, with multiple arterial roads nearby, the city centre within walking distance, excellent public transport connections in the area and tram line 4 stopping right in front of the building. Living in one of Rotterdam’s hippest neighbourhoods comes naturally here. With one of the Netherlands’ best sandwich spots, BUN, on the corner and the much-loved local lunch hotspot UEB just across the street, you can be seated on a sun-soaked terrace within minutes of stepping outside. For a touch of greenery, the nearby Heemraadsingel offers a calm, tree-lined setting along the water, ideal for a stroll, a picnic or spending time with your four-legged friend. For longer walks, the route continues through the charming Little C district towards Euromast Park, a green and refreshing escape during warm summer days. Layout The double-level apartment at number 253A is accessed via a classic entrance framed with wooden detailing. A staircase leads to the first floor of the property. First floor The hallway provides access to the living area with open-plan kitchen, as well as a separate toilet. The expansive living space measures approximately 45 sqm and features large windows at the front, allowing abundant natural daylight to enter. From here, you can enjoy views of the lively Nieuwe Binnenweg while remaining comfortably shielded from street noise thanks to the insulation installed during the 2009 renovation. At the heart of the living area is a generous kitchen of approximately 14 sqm with a central cooking island and modern built-in appliances. At the rear, a glass-enclosed sunroom has been created, adjoining a balcony of approximately 5 sqm, offering a peaceful outdoor retreat on warm days. The partition wall can easily be removed to further open up the living space. Adjacent to the kitchen is a separate utility and laundry room, a rare and highly practical feature for city living. Second floor A staircase in the hallway leads to the second floor, where a bright landing is illuminated by a large window above the stairs, enhancing the sense of space. This floor provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. At the front of the property is a spacious bedroom with an adjoining room, ideal for use as a walk-in closet or home office, together measuring approximately 17 sqm. Centrally located is a second bedroom of around 11 sqm. At the rear lies the third bedroom of approximately 14 sqm, which offers direct access to a second, generously sized balcony of around 7 sqm. Condition The apartment is in good overall condition and offers a strong foundation that can easily be styled to personal taste. A fresh coat of paint and new flooring will instantly elevate the interior. The kitchen is well maintained, while the bathroom is functional and could benefit from a modern update. Particulars • Built around 1894, fully renovated in 2009 • Approx. 137 sqm of living space • Fully fitted with PVC window frames and double glazing • Energy label C • Monthly homeowners’ association contribution: €62,81 • Solid foundation and efficient layout, easy to modernise • Spacious utility room • Two generous balconies • Delivery in consultation With great pride, Neon Bricks Vastgoed presents this attractive apartment in the lively Middelland district. We look forward to welcoming you for a viewing. For further information or to schedule an appointment, please feel free to contact us. Visualisations are for inspiration purposes only. Always consult a professional before carrying out construction works, as in some cases an environmental permit may be required. No rights can be derived from the stated measurements; these are indicative only.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.