Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Nieuwe Kerkstraat 41 A

3054NE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.180

Fotogalerij

Nieuwe Kerkstraat 41 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnig leuk benedenhuis op de hoek van de Nieuwe Kerkstraat en de Adriaen van der Doeslaan, onderdeel uitmakende van een zeer kenmerkend, karakteristiek en bijzonder fotogeniek pand. Het benedenhuis beschikt over zowel een voortuin als een zijtuin en binnen zal iedereen positief verrast worden door de vele lichtinval en het ruimtelijk effect van de grote raampartijen in de charmante erkers. In een ver verleden huisveste zich een lampenwinkel in dit fantastische benedenhuis en werden in de 4 grote erkers de pronkstukken tentoongesteld. Zelden komen wij zo'n leuke entree/vestibule tegen, ongekend licht, brede vensterbank die gezellig aangekleed kan worden en verder zeer ruimtelijk. Dat zorgt elke dag bij thuiskomst voor een grote glimlach, dat kan niet anders! Voorts heeft het benedenhuis een speelse indeling met een open trap in de woon-/eetkamer naar het souterrain en bevindt zich de hoofdslaapkamer op de begane grond. Ook deze ruimte is bijzonder leuk en charmant, een leukere slaapkamer is bijna niet denkbaar. Overige sterke pluspunten zijn dat het huis is voorzien van een energielabel B en dat middels een grondige dakrenovatie het dak in december 2025 is voorzien van o.a. nieuwe dakpannen, de dakbedekking op het platte dak vernieuwd is en waar nodig nieuw loodwerk aangebracht. Het benedenhuis is gelegen in een van de meest charmante straatjes van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Het centrum van Rotterdam is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. De charmante Hillegondakerk (de oudste kerk van Rotterdam) ligt aan het einde van de straat en geeft samen met de gemoedelijke omliggende straatjes een gezellig dorps karakter. Indeling Begane grond: Entree, ruime en lichte vestibule met erker, verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer voorzien van 2 grote erkers, vanuit de gang is er toegang tot de waanzinnig leuke hoofdslaapkamer, een aantal vaste kasten, de separate toiletruimte met fonteintje, de kelder en de keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse ingebouwde apparatuur en daglicht via de achtergevel. Dat daglicht komt indirect in de badkamer terecht die naast de keuken gelegen is en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Souterrain: Ruime hal, enorme slaapkamer met daglicht middels sola tubes, werk-/slaapkamer voorzien van vaste kasten. Kelder: Deze ruimte is te bereiken vanuit de gang op de 1e verdieping en staat niet in verbinding met het souterrain en heeft ook een andere hoogte. Ideaal voor het opslaan van spullen. Voortuin: Gelegen op het noordoosten (ochtendzon), ca. 20m2. Zijtuin: Gelegen op het noordwesten, hier is de zon in de loop van de middag tot en met de avond te vinden, ca. 30m2 Bijzonderheden: - bouwjaar 1932 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen (begane grond plus souterrain) ca. 128 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 13 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel B - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2020 - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand - dakrenovatie uitgevoerd in december 2025 waarbij o.a. de dakpannen zijn vernieuwd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.