Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Nieuwenoord 305

3079LK Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 221.150

Koopprijs /m²: € 3.209

Fotogalerij

Nieuwenoord 305 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers opgelet! Ruim 2-kamerappartement in het mooie Oud-Ijsselmonde Ben jij starter graag zijn eigen plek creëert? Dan is dit appartement aan de Nieuwenoord 305 in Rotterdam hét appartement voor jou! Je woont hier in een gezellige wijk in Groot IJsselmonde, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Het appartement ligt op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 67 m² en beschikt over een twee balkons op het oosten en westen. Wat direct opvalt, is dat dit een huis is met volop mogelijkheden. De afwerking is wat gedateerd, maar biedt juist de kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Zo creëer je een plek die echt bij je past, zonder afhankelijk te zijn van keuzes van een vorige eigenaar. De basis en de ruimte zijn er, waardoor je hier een fijn en persoonlijk thuis van kunt maken. LICHTE WOONKAMER MET MOGELIJKHEDEN De woonkamer is verrassend ruim en vooral lekker licht dankzij de grote raampartijen. Dit is echt de plek waar je straks een fijne leefruimte van kunt maken. Of je nu kiest voor een strakke moderne inrichting of juist een warme, sfeervolle stijl: de ruimte biedt volop mogelijkheden. Wat extra interessant is, is dat de huidige indeling ruimte biedt voor aanpassing. Zo is het mogelijk om een extra kamer te creëren, waardoor het appartement geschikt wordt voor bijvoorbeeld een aparte werkplek of tweede slaapkamer. Dat maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstbestendig. De huidige staat vraagt om modernisering, maar dat geeft je ook de vrijheid om het helemaal goed aan te pakken. Denk aan nieuwe wanden, vloeren en afwerking die aansluiten bij jouw wensen. Met de juiste investering maak je hier een comfortabele en eigentijdse leefruimte van. KEUKEN EN BALKON OP HET OOSTEN EN WESTEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De huidige opstelling is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte en ligging bieden een prima uitgangspunt voor een nieuwe keukenopstelling. Het balkon ligt op het oosten, wat betekent dat je hier in de ochtend van de zon kunt genieten. Na een werkdag nog even buiten zitten in de zon maakt het wonen hier net even aangenamer met het balkon aan de achterzijde. Verder beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of gereedschap. Verwarming en warm water verlopen via een VR-ketel van Bosch uit 2006. Het energielabel is G, wat aangeeft dat er nog winst te behalen is op het gebied van isolatie en duurzaamheid, een mooie kans voor wie het appartement toch gaat aanpakken. FIJNE WIJK MET ALLES DICHTBIJ Groot IJsselmonde is een populaire wijk in Rotterdam-Zuid, vooral vanwege de combinatie van ruimte, groen en voorzieningen. Je woont hier in een omgeving waar alles binnen handbereik is. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er in de wijk diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoersverbindingen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor starters die betaalbaar willen wonen, maar wel verbonden willen blijven met de stad. De wijk zelf kenmerkt zich door een prettige, rustige sfeer met voldoende groen in de omgeving. Dit draagt bij aan een fijn woongevoel, terwijl je toch alle voordelen van de stad dichtbij hebt. Voor veel kopers is dat precies de balans die ze zoeken. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1964 -Woonoppervlakte ca. 67 m² -Balkon op het oosten en westen -1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2) -Inpandige berging -Verwarming en warm water via VR-ketel Bosch (2006) -Energielabel G -Actieve VvE met een bijdrage van €132.21,- per maand -Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris van toepassing -Oplevering in overleg, kan snel -Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
214 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.