Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Noorderhavenkade 82 D

3038XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.281

Fotogalerij

Noorderhavenkade 82 D Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Penthouse-gevoel in hartje Blijdorp – 5 slaapkamers, 3 balkons & dakterrasoptie! Zelden komt er zo’n royaal en licht bovenhuis beschikbaar: ca. 150 m² met multifunctionele kamers, balkons én toegang tot het dak voor een eventueel dakterras. Er rust splitsingsrecht op dit appartement, waardoor het teruggebracht kan worden naar 2 appartementen – een interessante mogelijkheid voor investeerders of gezinnen die flexibiliteit willen. Geniet van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad, met park, goede scholen, snelwegen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ligging De Noorderhavenkade is een brede, groene laan op de grens van Blijdorp en Bergpolder, met vrij uitzicht over de middenstrook. Voor de deur ligt een parkje waar je heerlijk languit kunt genieten van de zon en rust, middenin de bruisende stad Rotterdam. Alles wat de stad te bieden heeft, winkels, supermarkten, Vroesenpark en metrostation Blijdorp, liggen op loop- en fietsafstand. Binnen 2 minuten rijd je op de snelweg of uitvalswegen en liggen diverse goede scholen op korte afstand, van basisscholen tot middelbare scholen, perfect voor gezinnen. Indeling Eerste verdieping: Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met meterkast en modern toilet met fontein. Lichte woonkamer over de volle breedte en uitzicht over het groene park, grenzend aan een ruime open keuken voorzien van natuurstenen vloer, 6-pits fornuis met oven, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het eerste heerlijke balkon, ideaal voor jouw ochtendkoffietje. Derde verdieping: Een grote, lichte kamer over de volledige breedte van het pand met uitzicht over het parkje voor de deur. Deze prachtige ruimte leent zich perfect als tweede zitkamer, kantoor, speelkamer of een combinatie hiervan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamers met toegang tot een fijn balkon en een moderne badkamer, toegankelijk vanuit de gang. Ook op deze etage is een separate toilet aanwezig. Vierde verdieping: Twee grote slaapkamers en een knusse voorzijkamer geschikt als werk- of hobbyruimte of als ruime walk-in closet. De tweede badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier weer een apart toilet, diverse bergkasten en de toegang naar het dak met mogelijkheid voor een dakterras (in overleg met de VvE). Extra bijzonderheden • Elke etage komt uit op een prachtig, licht en ruim trappenhuis dat een gevoel van openheid en verbinding door het hele huis creëert. • Extra grote kelderbox (ca. 3x4 m) met afgesloten toegangsdeur op straatniveau; ideaal voor extra bergruimte en veilig stallen van fietsen. Pluspunten op een rij • 3 woonlagen, ca. 140 m² • 5 slaapkamers, 2 badkamers • 3 balkons + optie voor dakterras • Grote, lichte multifunctionele kamer op de derde verdieping • Splitsingsrecht, mogelijkheid tot splitsing in 2 appartementen • Penthouse-gevoel met licht en ruimte over de volle breedte • Elke etage bereikbaar via een prachtig licht en ruim trappenhuis • Extra grote kelderbox voor bergruimte en fietsen • Uitstekend bereikbaar: snel op snelwegen en OV binnen handbereik • Toplocatie nabij centrum, park en goede scholen Kortom: een woning met karakter, ongekende ruimte en veel licht, midden in de stad maar met rust, flexibiliteit en een penthouse-gevoel. Ontdek zelf de sfeer, het uitzicht én de mogelijkheden aan de Noorderhavenkade 82c – een plek waar stad en sereniteit elkaar ontmoeten! Bijzonderheden • Eigen grond • Volledig dubbel glas • CV-ketel (2003) + extra boiler • Actieve VvE, € 360,- p/m (MJOP aanwezig) • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Energielabel F • Oplevering in overleg (snelle oplevering bespreekbaar) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.