Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Oldenoord 9

3079KE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Oldenoord 9 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANTASTISCH AANBOD! EENGEZINSWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE MET TWEE ROYALE TUINEN! Aan de Oldenoord 9 staat deze instapklare 5-kamertussenwoning met energielabel B, een royale voortuin én een zonnige achtertuin. De woning is direct te betrekken en wordt aangeboden met een bieden-vanaf prijs van € 449.000,-- k.k. Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de extra ruimte op zolder is dit een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle doorzonwoonkamer waar veel daglicht en ruimte zorgen voor een open sfeer. De keuken is ruim opgezet en vormt een prettig geheel in combinatie met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin waar een aangebouwde serre is gerealiseerd. Deze serre fungeert als een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden en zorgt voor extra leefruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en liggen op het zuiden en westen, waardoor er gedurende de dag altijd een zonnig plekje te vinden is. Daarnaast staat in de achtertuin een ruime houten schuur van circa 13 m², ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een whirlpoolbubbelbad en inloopdouche. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De zolderverdieping biedt daarnaast ook verrassend veel ruimte. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte gerealiseerd is. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als bijvoorbeeld: werkruimte, slaapvertrek of hobbykamer. De woning ligt in de wijk Rotterdam-IJsselmonde, een groene en prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, basisscholen en veel groen. Door de wijk rijdt een bus en aan de Reyerdijk is een tramhalte te vinden. Ook het Maasstad Ziekenhuis ligt op korte afstand. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor andere delen van Rotterdam en de regio eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, gazon, omheining middels houten schuttingen en elektrische zonwering. * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Luxe toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasmachine en bergruimte. * Serre voorzien van kunststof pui met openslaande deuren en toegang tot de achtertuin. * Verzorgde achtertuin (waarvan een gedeelte gemeentegrond is), gelegen op het noorden voorzien van bestrating en een houten schuur (ca. 13 m²) en een achteruitgang.   Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Moderne badkamer voorzien van whirlpoolbubbelbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e wandtoilet en modern betegeld.  * Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, C.V.-kast, toegang tot de vliering en een verlaagd plafond met inbouwspots. * Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 3 maart 2036. * De wijk Groot IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik geweest. * De gevel is voorzien van na-isolatie. * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkopers kosteloos in gebruik. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 120 m²  * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² . * Inhoud ca. 380 m³ * Perceel ca. 155 m² Bouwjaar woning       : 1964 Oplevering                : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.