Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Oostmaaslaan 254

3063DC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.255

Fotogalerij

Oostmaaslaan 254 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Oostmaaslaan betekent wonen in rust, ruimte en groen, met de Maas letterlijk voor de deur. Dit bijzondere hoekappartement in de Maasresidentie is een van de weinige woningen in Kralingen waar je volledig gelijkvloers woont én beschikt over een drie terrassen waaronder een groot terras op het zuiden met uitzicht op de Maas. Een combinatie van comfort en buitenruimte die in deze wijk zelden te vinden is. Het complex ligt aan de rand van Kralingen, vlak bij de Maasboulevard en met alle voorzieningen van de wijk binnen handbereik. Hier woon je rustig en toch dicht bij het centrum. Het appartement zelf ademt warmte en kwaliteit. De prachtige houten visgraatvloer loopt door tot in bijna alle ruimtes en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De moderne keuken met natuurstenen blad ligt aan de oostzijde en biedt toegang tot een klein balkon met ochtendzon. Aan de zuidzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote ramen en een schuifpui naar het grote terras op het zuiden, dat uitkijkt over het groen langs de Maasboulevard. De tweede slaapkamer is nu ingericht als werkkamer en bibliotheek, met rondom kasten en toegang tot het tweede balkon op het Zuiden. De ruime slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt over een lange kastenwand. De badkamer is royaal opgezet met dubbele wastafel, inloopdouche, bidet en veel bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, extra kastruimte en er is een berging op de eerste verdieping van het complex. Tweede verdieping – wonen met licht en uitzicht De woonkamer van ca. 40 m2 is ruim van opzet en heeft een brede schuifpui naar het zonnige terras. De houten visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een warme, lichte sfeer. De moderne keuken met natuurstenen blad is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot een klein balkon op het oosten. De werkkamer is ingericht als bibliotheek met boekenkasten en een tweede balkon op het zuiden. De slaapkamer heeft een grote kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een zithoek of werkplek. De badkamer van heeft een dubbele wastafel, douche, bidet en veel kastruimte. Buitenruimte – genieten van zon en groen Het terras van ca. 38 m2 ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. Er zijn meerdere zitplekken met zicht op het groen richting de Maas. Daarnaast beschikt de woning nog over twee balkons, aan de keuken en aan de werkkamer. De wijk – Kralingen aan de Maas De Oostmaaslaan ligt in het rustige deel van Kralingen, tussen de Maas en de Lusthofstraat. Een groene, brede laan met veel bomen en direct verbonden met het stadscentrum. Op fietsafstand vind je het Kralingse Bos en Plas, winkels aan de Oudedijk en de Lusthofstraat, en diverse sportclubs. Om de hoek ligt aboreutum Trompenburg met daarnaast het restaurant In Den Rustwat, een van de oudste en meest karaktervolle eetgelegenheden van Rotterdam, terwijl Lokanta Proeflokaal op loopafstand een fijne plek biedt voor een glas wijn of diner. Tramhalte Woudestein ligt letterlijk om de hoek en de metro Voorschoterlaan is slechts een paar minuten lopen. Praktische pluspunten Actieve VvE met huismeester en maandbijdrage van ca. €318,= exclusief voorschot stookkosten ad € 110,=. Eigen grond. Woonoppervlakte ca. 141 m2 Energielabel B Lift aanwezig. Zonnig terras van ca. 38 m2 op het zuiden. Daarnaast nog 2 fijne balkons. Verwarming d.m.v. blokverwarming. Woonkamer en Bibliotheek/werkkamer voorzien van airco. Moderne keuken met natuursteenblad. Prachtige houten visgraatvloer. Berging op de eerste verdieping. Parkeren op afgesloten terrein. Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Huismeester aanwezig op locatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.