Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Oostmaaslaan 291

3063AX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.486

Fotogalerij

Oostmaaslaan 291 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super tof, geheel modern afgewerkte 3-kamermaisonnette, met ruim balkon op het oosten, gelegen op de 2e en 3e verdieping van een appartementencomplex met lift. Dit ruime 3-kamer (hoek) appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een geliefd en verzorgd appartementencomplex met lift en afgesloten entree. Het appartement is volledig voorzien van moderne afwerkingen in lichte kleurstellingen en beschikt over een grote woonkamer met toegang tot het (woningbrede) balkon, 2 ruime slaapkamers, een moderne, complete keuken (2020) en een fraaie, vernieuwde badkamer- en toiletinrichting (2022). Het appartement is gelegen op een toffe, levendige locatie nabij het centrum van Rotterdam, nabij diverse leuke horecagelegenheden en op loopafstand van de oever van de rivier de Nieuwe Maas met uitzicht over de skyline van Rotterdam, maar ook op fietsafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en de Markthal! Tevens uitstekende ligging nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoer, zoals tram en metro, waardoor je snel in het bruisende centrum van Rotterdam bent. Kenmerken: vraagprijs: € 395.000,- kosten koper type woning: appartement, maisonnette aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 243 m³ gebruiksoppervlakte: 72 m² bouwjaar: 1979 isolatie: gedeeltelijk dubbel glas balkon: oosten parkeren: betaald parkeren, of met vergunning verwarming: middels cv-ketel (Intergas, 2015) Indeling begane grond: - afgesloten entree in ruime centrale hal met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang naar de bergingen op de begane grond. Indeling appartement slaapverdieping; - entree/hal op de 2e verdieping met bergkast, meterkast en toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 3e verdieping; - bergkast/ voorraadkast met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar); - slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking en glad gestuukte muurafwerking; - slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking en glad gestuukte muurafwerking; - fraaie, volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) en voorzien van zwevend closet, wastafel met meubel, inloopdouche en design radiator. Indeling appartement woonverdieping; - overloop met toegang tot vaste kast met hangplaats cv-ketel (Intergas, 2015), modern toilet, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de keuken; - moderne toiletruimte (2022) voorzien van volledig betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje; - open keuken voorzien van fraaie, witte inrichting in hoekopstelling met veel kastruimte en pannenlades, inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven en oven; - ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, mooie kastenwand, glad gestuukte muurafwerking en toegang tot het balkon op het oosten. Balkon: - het royale, woningbrede balkon is gesitueerd op het oosten. Berging: - eigen (fietsen) berging op de begane grond van het complex. Algemeen: - bouwjaar ca. 1979; - actieve VvE; - VvE bijdrage is € 150,- per maand; - 1e vergunning € 9,20 per maand; - 2e vergunning € 24,80 per maand; - verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2015); - de keuken is vernieuwd in 2020; - de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2022; - energielabel C, geldig tot 12-02-2029; - de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Kralingen, sectie I, nummer 620, appartementsindex 39. Het betreft eeuwigdurende, volledig afgekochte erfpacht. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.