Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Oppert 164

3011HV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 6.236

Fotogalerij

Oppert 164 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in De Hofdame: duurzaam en centraal in hartje Rotterdam! Wonen in De Hofdame betekent wonen in het hart van alles wat Rotterdam zo bijzonder maakt. Dit moderne, duurzame complex ligt in het bruisende Laurenskwartier, op loopafstand van de Markthal, de Laurenskerk en Station Blaak. Dankzij de centrale ligging heb je werkelijk alles binnen handbereik. Haal verse producten op de markt, drink een koffie op een van de gezellige terrasjes aan de Binnenrotte en ontdek de vele culinaire hotspots die de stad rijk is. De Hofdame combineert eigentijdse architectuur met comfort en rust. De groene binnenhof en daktuinen bieden een oase van ontspanning midden in de stad, terwijl je wordt omringd door levendigheid, winkels en sfeervolle cafés. Indeling Bij binnenkomst in de hal vind je direct het separate toilet en een ruime berging. Aan de linkerzijde ligt de badkamer, keurig afgewerkt en voorzien van een douche, een mooi wastafelmeubel en twee kranen. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor of tweede slaapkamer. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen baadt deze ruimte in het daglicht. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuiging. De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Kortom, dit appartement op een toplocatie biedt alles wat je nodig hebt om hier je nieuwe thuis van te maken. Kenmerken - Bouwjaar: 2007 - Eigengrond - Woonoppervlak: 72 m² (conform NEN2580) - Energielabel: A - Verwarming: stadsverwarming - Actieve VvE, bijdrage €193,44 per maand - Complex voorzien van lift - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig - Zeer centrale locatie in het centrum van Rotterdam - Oplevering: in overleg, kan snel - Projectnotaris: Beurs - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. FOR ENGLISH SEE BELOW Living in De Hofdame: Sustainable and Central in the Heart of Rotterdam Living in De Hofdame means being in the heart of everything that makes Rotterdam so special. This modern, sustainable complex is located in the vibrant Laurenskwartier, within walking distance of the Markthal, the Laurenskerk, and Station Blaak. Thanks to its central location, everything is within easy reach. Pick up fresh products at the market, enjoy a coffee at one of the cozy terraces at the Binnenrotte, and explore the many culinary hotspots the city has to offer. De Hofdame combines contemporary architecture with comfort and tranquility. The green inner courtyard and rooftop gardens provide an oasis of relaxation in the middle of the city, while you are surrounded by lively streets, shops, and charming cafés. Layout Upon entering the hallway, you will find a separate toilet and a spacious storage room. On the left side is the bathroom, neatly finished and equipped with a shower, a stylish vanity, and two taps. On the right side of the hallway are two bedrooms. The master bedroom offers plenty of space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom can be used as a home office or a guest/children’s room, according to your needs. The hallway leads to the bright living room with an open kitchen. Thanks to its corner location and large windows, the space is full of natural light. The kitchen is fully equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, combi microwave, induction hob, and extractor fan. The living room also offers ample space for a dining table and a comfortable seating area. In short, this apartment in a prime location offers everything you need to make it your new home. Features - Year of construction: 2007 - Freehold property - Living area: 72 m² (according to NEN2580) - Energy label: A - Heating: district heating - Active VvE, contribution €193.44 per month - Building equipped with an elevator - Communal bicycle storage available - Very central location in the heart of Rotterdam - Delivery: in consultation, can be fast - Project notary: Beurs - Non-owner-occupancy clause applies No rights can be derived from the information, text, or photos of this property. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
234 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.