Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Oranjelaan 8 B

3062BR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 870.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 889.250

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Oranjelaan 8 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een rustige laan in het hart van Kralingen vindt je deze dubbele bovenwoning van ca. 174 m2. De woning heeft een bijzondere breedte wat zorgt voor veel lichtinval en een fraai uitzicht. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen met een unieke indeling, zo is de 2e verdieping ingedeeld als slaapverdieping voorzien van drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet en vindt je op de derde, tevens bovenste, verdieping de grote living met luxe woonkeuken en een trapopgang naar de dakopbouw met een spectaculair dakterras met wijds uitzicht. De strakke afwerking gecombineerd met oorspronkelijke, klassieke details waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en schouwen maken dit tot een fijne woonruimte. Bovendien is de woning gelegen om de hoek van Park Rozenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse bos. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Eigen entree naar het appartement. 2e verdieping: Bij binnenkomst op de verdieping leidt de gang je langs een praktische garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom (ca. 4,19 m x 2,93 m), die dankzij de erker en de originele schouw een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer (ca. 4,19 m x 4,76 m), eveneens voorzien van een karakteristieke schouw en riante kastenwand. Tot slot is er een derde slaapkamer (ca. 3,03 m x 2,39 m) die thans in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische waskamer (ca. 3,11 m x 3,39 m) met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal als extra opbergruimte. De badkamer (ca. 1.97 m x 3.85 m) is comfortabel ingericht met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. 3e verdieping: De trapopgang brengt je naar de overloop met toilet en fonteintje, vanuit hier bereik je de riante living over de hele breedte van de woning. Je komt binnen in de eetkamer die moeiteloos overloopt in de zithoek. Deze royale ruimte voelt warm en uitnodigend aan dankzij de open haard en de openslaande deuren naar het charmante balkon aan de voorzijde. De luxe woonkeuken, heeft een bar met zitgelegenheid waarboven een fraai langwerpig dakraam waardoor de keuken heerlijk licht is. Het dakraam is gemaakt van beloopbaar glas. De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker, stoomoven en een vaste kast. Dakterras: Middels een vaste trap komt je bij de dakopbouw met het dakterras. Het dakterras is in 2024 opnieuw aangelegd en tevens voorzien van nieuwe dakbedekking. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht over de omgeving waardoor dit dakterras een echte blikvanger is. Dankzij de verzorgde afwerking is dit een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. De rustige ligging zorgt voor een aangename privacy en een heerlijk buitengevoel midden in de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1924 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 174 m2 • Inhoud circa 593 m3 • Dakterras van circa 70 m2 (vernieuwd in 2024) • Energielabel E • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars circa € 75,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypotheek berekenen

€ 870.000

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 889.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 870.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
593 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.