Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Oranjelaan 9

3062BN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.085

Fotogalerij

Oranjelaan 9 Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek herenhuis in Kralingen – authentiek karakter en comfort ! Aan het leukste pleintje van de Oranjelaan vind je dit bijzondere herenhuis. In 2018 is het volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Stijl en toekomstbestendigheid gaan hier hand in hand. Wát een prachtig huis!! Historisch karakter Het licht valt mooi door het glas-in-lood, de originele deuren met bewerkt glas verwelkomen je, en onder je voeten ligt een eiken visgraatvloer. De bakelieten schakelaars zijn nieuw, maar ogen heerlijk nostalgisch. De keuken is zo’n plek waar je blijft hangen, met een opvallend visgraatplafond en houten wand. Of je nu uitgebreid kookt of gewoon aanschuift voor een kop koffie, hier voel je je meteen thuis. Met zeven slaapkamers, twee badkamers en drie wc’s is er ruimte genoeg voor gezin, logees of een eigen werkplek. Duurzaam Isolatie, HR++ glas, warmtepomp en zonnepanelen maken dit huis volledig gasvrij – en met energielabel A+ is het voor een woning uit 1915 bijzonder zuinig en toekomstbestendig. Omgeving Je loopt zo het Kralingse Bos in voor een frisse neus, de bakker is om de hoek en op het pleintje is het altijd levendig. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een buurt waar je je snel welkom voelt. Klaar voor jouw eigen draai Het huis is perfect onderhouden en direct te betrekken. Een frisse verflaag binnen of het schilderen van het houtwerk aan de achterkant? Dat is vooral een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te maken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met marmeren vloer, garderobe, facetglazen tochtdeur. Gang met berging onder de trap en originele beschilderde WC en fontein. Ruime kamer en suite met meer dan 13,5 meter lengte, onderverdeeld in: - Voorkamer met erker en ingebouwde erkerbank, schitterend sierstucwerk plafond, marmeren schouw en open haard, eiken visgraat vloer en ensuite deuren naar... ... eetkamer met dezelfde fraaie vloer en plafond verbonden aan … moderne keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en eetbar en … openslaande deuren naar de riante tuin. Kelder: Berging met toegang tot kruipruimte. 1e Verdieping: Overloop met WC. Slaapkamer I aan de voorzijde met marmeren schouw, sierstucwerk plafond, eiken vloer en openslaande deuren naar stijlvol balkon met uitzicht op het pleintje. Slaapkamer II aan voorzijde met prachtig zicht op het pleintje. Tussenkamer met inbouwkasten en dubbele deuren naar zowel Slaapkamer I als slaapkamer III. Thans in gebruik als speelkamer. Slaapkamer III aan achterzijde met marmeren schouw, sierstucwerk plafond, eiken vloer en grote ramen met prachtig zicht over de achtertuin. Badkamer II met vrijstaand bad, inloopdouche en twee wastafels. 2e Verdieping: Overloop met WC. Werkkamer (slaapkamer IV) I aan de voorzijde met eiken vloer, daklicht en leuk zicht op de kapconstructie. Slaapkamer V aan voorzijde met originele inbouwkast. Slaapkamer VI aan achterzijde met doorloopkasten, eiken vloer en openslaande deuren naar ruim terras met uitzicht op de achtertuin. Badkamer II met inloopdouche, wastafel en washok. Bijzonderheden: Eigen grond. De voor- en achtertuin zijn in 2018 volledig opnieuw aangelegd Achtertuin bereikbaar via achterom Schilderwerk voorzijde in 2024 geheel aangepakt inclusief restauratie balkonhek en sierstucwerk Originele deuren en plafonds nog aanwezig. De woning maakt deel uit van een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps- of stadsgezicht. Zeer geschikt als royaal gezinshuis. Gelegen in rustige straat, aan " het pleintje " op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos- en Plas. Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten. Metroverbinding met Rotterdam-Centrum 3 minuten. Ouderdomsclausule van toepassing. Maatvoering: Zie plattegronden. Perceeloppervlakte circa 225 m2. Woonoppervlakte circa 250 m2. Inhoud: circa. 991 m3 Bouwjaar : 1915 Oplevering: In overleg. Oranjelaan: "Deze laan ontleent zijn naam aan het Huis Oranje-Nassau". ''Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!'' Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
991 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.