Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Pieter de Hoochstraat 42 A

3024CS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.713

Fotogalerij

Pieter de Hoochstraat 42 A Rotterdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pieter de Hoochstraat 42A – Architectonische City Loft met Patio Een zeldzame city loft met internationale allure, verscholen in een rustige straat tussen Delfshaven en Coolhaven. Deze uitzonderlijke woning, ontworpen door Kumiki Architecture en genomineerd voor de ArchDaily Building of the Year Award, is een indrukwekkende transformatie van een voormalige garage tot een verfijnde en karaktervolle woonruimte. Het resultaat is een huis waar architectuur, licht en rust op unieke wijze samenkomen. De split-level indeling zorgt ervoor dat de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, terwijl elke verdieping zijn eigen sfeer en karakter behoudt. Bij binnenkomst valt direct de open keuken op, die dankzij hoogwaardige materialen en verfijnd maatwerk een echte blikvanger vormt. Het werkblad is bekleed met massief gekleurde Winckelmans-tegels, die naadloos aansluiten op het zorgvuldig ontworpen maatwerkmeubilair. Rondom de koelkast bevindt zich een opvallende lichtwand van glasblokken met verwisselbare panelen, waarin functionaliteit en subtiele architectuur samenkomen. Een pop-up stopcontact in het keukenblad, slim verborgen als een van de tegels, onderstreept de aandacht voor detail. De keuken vormt het sociale hart van deze verdieping en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor koken, dineren en samenzijn hier moeiteloos samenkomen in een open en lichte ruimte. Achter de keuken bevindt zich een discreet geplaatste, spa-achtige badkamer met een royale, met de hand betegelde badkuip met geïntegreerde traptreden. Dit naadloze architectonische ontwerp creëert een gevoel van blijvende luxe en comfort en biedt een privé wellnessruimte die zelden in moderne woningen wordt aangetroffen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische wasruimte met extra bergruimte erboven en een separaat toilet. Aan de achterzijde van de loft ligt de eerste slaapkamer: een rustige en intieme ruimte waar binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden zijn. Dankzij de royale schuifpuien opent deze kamer direct naar de patio, een beschutte buitenruimte die fungeert als een groene en serene oase midden in de stad. Wanneer de puien volledig geopend zijn, ontstaat een naadloze overgang tussen binnen en buiten en wordt de leefruimte als het ware verlengd naar de patio. De elegante en-suite badkamer sluit direct aan op deze slaapkamer en versterkt het gevoel van comfort en luxe, waardoor dit deel van de woning de sfeer krijgt van een stijlvolle hotelsuite. De en-suite douche heeft een vloeiend gebogen, open cilindervormig ontwerp dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en een bijzonder architectonisch detail vormt. Ervaar het buitenleven in elk seizoen wanneer u richting de achterzijde van de loft loopt naar de open patio. Deze zorgvuldig ontworpen buitenruimte biedt de mogelijkheid om van frisse lucht te genieten terwijl regenwater in het open atrium naar beneden stroomt. Een serene en beschutte plek waar u droog zit en toch verbonden blijft met de natuur. Vanuit de keuken leidt een tweede trap naar de bovenverdieping, waar zich een extra slaapkamer bevindt. Deze ruimte is in 2024 volledig opnieuw ontworpen en afgewerkt in elegante kleuren van Farrow & Ball, passend bij het kleurenpalet van de rest van de woning. Rustige tinten kenmerken deze volwaardige tweede slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als rustige werkplek of comfortabele logeerkamer. Via een trap bereikt u het souterrain, waar de woonkamer zich bevindt. Met een natuurlijke eikenhouten visgraatvloer voelt deze ruimte zowel ruim als intiem aan, met als blikvanger een hoge wand met op maat gemaakte kasten. De warme en tijdloze afwerking maakt het eenvoudig om deze ruimte naar eigen wens in te richten. Op dit niveau bevindt zich tevens een derde badkamer, wat extra comfort en flexibiliteit biedt, bijvoorbeeld voor gasten of een eventuele extra slaapkamer. Door de gehele loft zijn subtiele en hoogwaardige maatwerkelementen geïntegreerd, van de doorlopende kastenwand tot de ingebouwde opbergruimtes en de stijlvolle wijnwand die in 2025 is toegevoegd. De zorgvuldig gekozen verlichting blijft achter en draagt bij aan de unieke sfeer van het interieur. Pieter de Hoochstraat 42A is een woning die blijft verrassen: een architectonische city loft waarin rust, licht en verfijning centraal staan, met de patio als rustig middelpunt van het huis. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en maar liefst drie badkamers, wat zorgt voor een bijzonder comfortabel woonniveau. Gelegen op een perfecte locatie tussen de historische charme van Delfshaven en de creatieve energie van Coolhaven. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1946 -Woonoppervlakte: ca. 267 m² (conform NEN2580) -Energielabel: A -VvE met een maandelijkse bijdrage van €143,- -Architectonische city loft ontworpen door Kumiki Architecten : -Genomineerd voor de ArchDaily Building of the Year Award -Transformatie van een voormalige garage met loftkarakter -Split-level indeling met veel licht en ruimte -Beschutte patio met volledig te openen schuifpuien -Verwarming en warm water via cv-ketel -Vloerverwarming op de begane grond en bij de douche in het souterrain -Materialen en ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg -Gelegen op eigen grond Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend. ** For English, see below ** Pieter de Hoochstraat 42A – Architectural City Loft with Patio A rare city loft with international appeal, tucked away on a quiet street between Delfshaven and Coolhaven. This exceptional property, designed by Kumiki Architecture and nominated for the ArchDaily Building of the Year, is an impressive transformation of a former garage into a refined and characterful living space. The result is a home where architecture, light, and tranquility come together in a truly unique way. The split-level layout ensures that the different living areas flow naturally into each other, while each floor retains its own distinct atmosphere and character. Upon entering, the open-plan kitchen immediately captures attention with its high-quality materials and refined custom finishes. The worktop is clad in solid-colored Winckelmans tiles, seamlessly integrated with the carefully designed cabinetry. Surrounding the refrigerator is a striking glass block light wall with interchangeable panels, combining functionality with a subtle architectural statement. A pop-up power outlet embedded in the kitchen countertop, disguised as one of the tiles, further highlights the attention to detail. The kitchen serves as the social heart of this floor with wonderful underfloor heating, offering a space where cooking, dining, and socializing come together effortlessly in an open, light-filled setting. Tucked discreetly behind the kitchen is a spa-inspired bathroom featuring a grand, hand-tiled bathtub with integrated stairs. This seamless architectural design creates a sense of permanent luxury and comfort, offering a private wellness retreat rarely found in modern homes. This floor also houses a practical laundry area with additional storage above, along with a separate toilet. At the rear of the loft is the first bedroom, a serene and intimate space where indoor and outdoor areas connect beautifully. Thanks to the generous sliding doors, this room opens directly onto the patio, a secluded outdoor space that acts as a green and tranquil oasis in the heart of the city. When fully opened, the sliding doors create a seamless flow between inside and outside, effectively extending the living area into the patio. The elegant ensuite bathroom connects directly to this bedroom, enhancing the feeling of comfort and luxury and giving this part of the home the ambiance of a sophisticated hotel suite. The ensuite shower curves seamlessly into an open, cylindrical form, creating a natural chimney effect which creates ventilation and allows steam to rise and billow outward. Experience the outdoors in every season when you make your way towards the back of the loft to the open patio space. This thoughtfully designed mixed-use outdoor space allows you to breathe in the fresh air while watching rain cascade into the open-air atrium. A serene, sheltered retreat that keeps you perfectly dry while remaining connected to nature. From the kitchen, a second staircase leads up to the top floor, where an additional bedroom is located. This room was fully redesigned in 2024 and finished in elegant Farrow & Ball colors, to match the color palette and paint choice of the rest of the home. Calm tones define this full-sized second bedroom, a versatile sanctuary that doubles beautifully as a quiet workspace or an inviting retreat for guests. A staircase leads down to the basement level, where the living room is located. Featuring natural oak herringbone flooring, the space feels both spacious and intimate, anchored by a tall feature wall with bespoke custom cabinetry. These warm, timeless finishes allow the area to adapt effortlessly to any lifestyle. This level also includes a third bathroom, providing added comfort and convenience, perfect for guests or a potential additional bedroom. Throughout the loft, subtle and high-quality custom elements are seamlessly integrated, from the continuous wall of cabinetry to built-in storage and the stylish wine wall added in 2025. The carefully selected lighting remains, preserving the unique ambiance of the interior. Pieter de Hoochstraat 42A is a home that surprises. An architectural city loft where calm, light, and refinement are central, with the patio serving as the tranquil focal point of the house. The property features multiple bedrooms and no fewer than three bathrooms, ensuring an exceptionally comfortable living experience. It is perfectly situated between the historic charm of Delfshaven and the creative energy of Coolhaven. This is a home to not only view, but to experience. Details: -Year of construction: 1946 -Living area: approx. 267 m² (in accordance with NEN2580) -Energy label: A -VvE with a monthly contribution of €143,- -Architectural city loft by Kumiki Architecture : -Nominated for ArchDaily Building of the Year -Transformation of a former garage with loft-like character -Split-level layout with abundant light and space -Secluded patio with fully opening sliding doors -Heating and hot water via central heating boiler -Underfloor heating on the ground floor, as well as the basement level shower -The materials and age clause is applicable -Delivery in consultation -Freehold property No rights can be derived from the information, text and photos of this property.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Inhoud
1243 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.