Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Pisuissestraat 48

3034WK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.762

Fotogalerij

Pisuissestraat 48 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige, autoluwe en bijzonder kindvriendelijke locatie bevindt zich deze ruime 4-kamer maisonnette met een zonnige achtertuin die direct grenst aan een gezamenlijk speelplaatsje. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime woonkamer op de begane grond, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in, een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of kinderen veilig buiten te laten spelen. De tuin grenst direct aan een gemeenschappelijk speelplaatsje, waardoor u vanuit huis zicht heeft op spelende kinderen en optimaal profiteert van de rustige en sociale woonomgeving. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra hobby- of logeerruimte wensen. De praktische indeling en het woonoppervlak maken dit een woning die zich uitstekend aanpast aan verschillende woonwensen. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede wandelpaden en een rustige verkeerssituatie. Omdat de straat autoluw is, kunnen kinderen veilig buitenspelen en genieten bewoners van een ontspannen woonklimaat. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. Het nabijgelegen Kralingse Plas biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Daarnaast zijn er diverse recreatieve voorzieningen, speelgelegenheden en groene zones die bijdragen aan een prettige leefomgeving voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A20 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden en regio's in de omgeving vlot toegankelijk zijn. Indeling Begane grond Entree/vestibule. De lichte woonkamer van (4,22 x 4,60) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Dankzij de speelse raampartij is dit een aangename leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. “2e hal” met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De halfopen keuken van (2,75 x 3,00) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van: • Inductiekookplaat; • Koel-/vriescombinatie; • Quooker (2022); • Oven; • Magnetron. De achtertuin van (9,70 x 5,00) grenst direct aan een gemeenschappelijk speelplaatsje en is voorzien van een achterom en een stenen berging van (4,50 x 1,60). Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1: (2,98 x 2,14). Slaapkamer 2: (3,96 x 2,38). Badkamer: (2,38 x 2,00/0,92), voorzien van een douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 3: (4,18/2,97 x 3,36). Bijzonderheden • Erfpacht afgekocht tot en met 1 november 2060; • Woonoppervlakte 84 m²; • Inhoud 316 m³; • Bouwjaar 1978; • Cv-combiketel uit 2017; • Energielabel B; • Actieve Vereniging van Eigenaren met MJOP; • VvE-bijdrage: € 195,89 per maand; • Eigen stenen berging; • Parkeervergunning circa € 114,- per jaar; • Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving; • Achtertuin grenzend aan een gemeenschappelijk speelplaatsje; • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Kozijnen aan de voorzijde vervangen in 2022. Op basis van een VvE-besluit ontvangt de eigenaar in de toekomst een vergoeding van de VvE zodra de overige voorgevelkozijnen binnen het complex worden vervangen. Hierdoor gaat dit recht over op de koper.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.