Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Poelenburg 14

3085KT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.670

Fotogalerij

Poelenburg 14 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hey woningzoeker, wat vind je van dit huis aan de Poelenburg 14 in Rotterdam? Voeg het toe aan je favorieten en kom gerust eens langs voor een bezichtiging! Deze tussenwoning biedt volop ruimte en is gelegen aan een doodlopende straat met uitzicht op het groene park; het kan zomaar eens jouw nieuwe (t)huis worden. Op de begane grond vind je een open keuken, en op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zolderverdieping kun je volledig naar eigen wens invullen, want de huidige bewoners laten die mogelijkheden graag aan jou over. Misschien ben je handig en plaats je een vaste trap, zodat je één of zelfs twee extra slaapkamers kunt creëren én extra woonoppervlak kunt toevoegen. Tot slot: de achtertuin is ruim 12 meter diep en heeft een zonnige ligging op het westen. De locatie: in de buurt vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand. Ook grotere groengebieden, waaronder het Zuiderpark, zijn snel bereikbaar en bieden volop recreatiemogelijkheden. De combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie rustig, maar toch ook dicht bij de stad wil wonen. Word jij blij van dit huis? Tijdens een bezichtiging laten we je alles graag zien. Bel je ons voor een afspraak? KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer | Keuken | Deur naar de achtertuin Op deze fraaie begane grond woon je erg fijn. Aan de achterkant de gezellige zithoek en aan de voorkant ligt de keuken. De woonkamer heeft een groot raampartij, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Licht in je huiskamer heb je tenslotte nooit genoeg! De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, zodat je hier met gemak én plezier kunt koken. Via de loopdeur in de woonkamer loop je je heerlijke achtertuin in. Een fris windje door je huis voelen en de vogeltjes horen fluiten in de tuin, kan het nog beter? Drie slaapkamers | Mogelijkheid voor het creëren van slaapkamer vier en vijf Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de tuinkant (ca. 17 m²) met toegang tot het balkon, en twee aan de voorkant (beide ca. 9 m²). De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades en een toilet. Pak je schetsblok er maar bij, want de zolderverdieping is nog niet ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Misschien kies je voor een groot dakraam, een dakkapel of zelfs allebei. Momenteel is de ruimte te bereiken middels de vlizotrap maar de ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamers, waarvoor het aanleggen van een vaste trap een noodzakelijke en handige toevoeging is. Achtertuin | Westen | Houten berging en achterom Aan de voorzijde geniet je van rust dankzij de ligging aan een doodlopende straat en het aangrenzende park. De achtertuin mag er ook zéker zijn, want met een oppervlakte van zo'n 67 m2 zijn er opties genoeg. Je geniet er heerlijk van het zonnetje, omdat de tuin een ligging heeft op het westen. Achterin staat een houten berging en je hebt een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte; - Woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin op het westen, berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III met toegang tot het balkon; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid voor het creëren van een 4e en 5e slaapkamer. Bijzonderheden: Gelegen op een rustige, vrije en groene locatie; De cv-ketel is dit jaar (2025) nieuw geplaatst; Er is een wasruimte/berging op de begane grond, bereikbaar vanuit de hal; De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3085

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.