Direct naar de inhoud
Logo van Vraagprijs Makelaardij - Rotterdam

Prins Hendrikkade 135 A

3071KM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.674

Fotogalerij

Prins Hendrikkade 135 A Rotterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EIGEN GROND | INSTAPKLAAR | NIEUWE KEUKEN 2026 | DIEPE ACHTERTUIN Op een unieke locatie op het geliefde Noordereiland, direct aan de Maas en met uitzicht op de skyline van Rotterdam, bevindt zich deze sfeervolle en instapklare maisonnettewoning van circa 96 m². De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, een bijna 10 meter diepe achtertuin en een prachtig uitzicht over het water, de Hef en de Erasmusbrug. Het huis is gebouwd in 1899 en heeft een karakteristieke gevel met ornamenten boven de ramen. Van binnen is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met onder andere dubbele beglazing, centrale verwarming en een betonnen fundering. Hierdoor combineert de woning de charme van een historisch pand met het comfort van modern wonen. De woning bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping en is zeer goed onderhouden. Door de gehele woning ligt een stijlvolle PVC visgraatvloer die perfect aansluit bij de karakteristieke sfeer van het appartement. In 2026 is bovendien de keuken volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een hoog plafond en grote raampartijen, waardoor de ruimte uitzonderlijk licht en ruim aanvoelt. Vanuit de woonkamer geniet u dagelijks van een levendig uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam, met voorbijvarende schepen, watertaxi’s en zicht op de iconische Erasmusbrug. Het Noordereiland staat bekend om zijn rustige, dorpse sfeer midden in de stad. Een unieke plek in Rotterdam waar je direct aan het water woont, terwijl het centrum, de Kop van Zuid, Hotel New York, de Markthal en station Blaak zich op korte afstand bevinden. Op het eiland zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, horeca, koffiezaken, speeltuinen en groenvoorzieningen. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met toegang tot diverse bergkasten en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot de diepe achtertuin op het noordwesten. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de karakteristieke Prins Hendrikkade en de Maas. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich in een aparte kast de opstelling voor de wasmachine en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de lichte woonverdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de iconische Erasmusbrug. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder ruim en licht aan. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die in 2026 volledig is vernieuwd en voorzien is van moderne inbouwapparatuur. De combinatie van de moderne keuken, het uitzicht op de tuin en de sfeervolle PVC visgraatvloer maakt dit een bijzonder fijne leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een bijna 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten, een unieke plek om rustig buiten te zitten midden in de stad. Daarnaast is er een aparte externe berging van circa 5 m² aanwezig, aparte toegang van de Prins Hendrikkade. LIGGING Het Noordereiland is één van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam: rustig, groen en direct aan het water, maar tegelijkertijd centraal gelegen ten opzichte van het centrum en de Kop van Zuid. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor parkeren kan gebruik worden gemaakt van een parkeervergunning. De kosten bedragen momenteel circa € 9,50 per maand voor de eerste vergunning en circa € 25,70 per maand voor een tweede vergunning. BIJZONDERHEDEN • Gelegen direct aan de Maas • Praktisch eigen grond door verkrijging van bloot eigendom • Woonoppervlakte circa 96 m² • Bouwjaar 1899 • Karakteristieke gevel met ornamenten • Hoge plafonds in de woonkamer • Twee ruime slaapkamers • Bijna 10 meter diepe achtertuin • Nieuwe keuken geplaatst in 2026 • Moderne PVC visgraatvloer • Dubbele beglazing aanwezig • Energielabel B • Actieve VvE met professionele beheerder • VvE bijdrage circa €177 per maand • Externe berging van circa 5 m² • Instapklare woning met karakter en uitzicht • Niet bewonersclausule De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
297 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.