Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Prinsenlaan 609 B

3067TZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Prinsenlaan 609 B Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - Dit appartement aan de Prinsenlaan 609a biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen én de stad Rotterdam om de hoek. Het instapklare vierkamer appartement op de tweede verdieping is ruim, licht en biedt genoeg comfort voor veel woonplezier. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplek in de inpandige garage. Op deze locatie komt eigenlijk alles samen. Met het Prinsenpark als verlengstuk van de woonkamer woon je middenin het groen en door de uitstekende OV-verbindingen is de stad nooit ver weg. Zo geniet je binnen no-time van alles wat het bruisende Rotterdam te bieden heeft. Iets dichterbij huis -in de gezellige en kindvriendelijke wijk Prins Alexander- zijn ook alle faciliteiten ruimschoots aanwezig. Hier vind je naast scholen, speeltuinen en sportverenigingen ook een zwembad, de bibliotheek, winkelcentra Het Lage Land én Alexandrium en zijn er diverse horecagelegenheden. Het naast de deur gelegen Kralingse Bos is bij uitstek de plek voor ontspanning. INDELING CENTRALE HAL: Vanuit de stijlvolle entree loop je zo door naar het trappenhuis, de liften en de inpandige parkeergarage; uiteraard afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. Alles is strak verzorgd en praktisch ingedeeld. APPARTEMENT: Je komt het appartement binnen in een nette, ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes in huis. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de open keuken blijf je altijd in contact met de rest van het gezin of jouw gasten. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met onder andere een strak elektrisch inductie fornuis met zeer ruime oven van het merk Bertazzoni. De keuken is verder voorzien van een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en ruime spoelbak. Het composieten aanrechtblad loopt bewust verder door dan de onderliggende kasten zodat er gezellig aan de bar gegeten kan worden. De keuken bevat alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én sfeervol koken. De huidige bewoners hebben het appartement verduurzaamd en zijn afgestapt van koken op gas. Dit is gerealiseerd door een 3-Fasen aansluiting in de meterkast. De badkamer is modern en ruim; voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het aparte toilet met fonteintje is praktisch geplaatst in de hal. Tot slot is er nog een inpandige berging waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Ook de CV-ketel en de warmte-terugwininstallatie zijn hier -handig en uit het zicht- opgesteld. De huidige bewoners hebben bewust twee waterkranen gemonteerd, zodat de wasmachine aangesloten kan blijven op het moment dat de CV-installatie bijgevuld dient te worden. VERKOPER AAN HET WOORD: “Het is voor ons tijd voor een nieuwe stap. Maar wat hebben wij hier lang met veel plezier gewoond. We nemen dan ook afscheid met gemengde gevoelens. Deze plek heeft echt alles! Dichtbij de stad -dus die vrijdagmiddagborrel hoef je niet over te slaan- én tegelijkertijd midden in het groen. Het is er ideaal voor kinderen. Zo heeft onze dochter zich meer dan vermaakt in allerlei speeltuinen in de buurt. Faciliteiten vind je op loopafstand. Denk aan winkels, scholen, kinderopvang, een zwembad, sportverenigingen en de metroverbinding. We hebben vaak genoten van een wandeling in het Kralingse Bos of een hapje gegeten bij een van de gezellige restaurantjes in Kralingen. De stad voelt dichtbij, maar zodra je thuis bent, ervaar je rust en ontspanning. Het appartement is licht, comfortabel en praktisch ingedeeld – een fijne plek waar je je snel thuis voelt. We kijken met veel warme gevoelens terug op onze tijd hier en hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan.” BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2008; - 99 m² woonoppervlakte; - Instapklaar appartement op de 2e verdieping; - Energielabel A, (geldig tot 14-11-2027); - Moderne, duurzame keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; - Zonnig balkon op het noordwesten; - Gunstige ligging t.o.v. winkels en alle andere dagelijkse voorzieningen; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - Fietsenstalling aanwezig; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008); - Energiezuinige WTW-unit aanwezig; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa €245,- per maand. Deze bijdrage is een combinatie van VVE appartementencomplex en VVE parkeren. Het volledige pand wordt 2x per week schoongemaakt door een professioneel bedrijf en tevens vindt er proactief onderhoud plaats om alles netjes en werkbaar te houden; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en uitstekende bereikbaarheid richting diverse uitvalswegen; - Oplevering vanaf medio mei 2026. CENTRALE LOCATIE Het goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich op loopafstand van het Kralingse Bos en alle dagelijkse faciliteiten. Het Lage Land staat bekend om zijn groene parken waar kinderen veilig kunnen spelen en jij heerlijk kunt wandelen, fietsen en relaxen. Het Prinsenpark dat voor de deur ligt is daar zo’n voorbeeld van en wordt vaak gebruikt voor een ontspannende wandeling of sportieve activiteit. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Rotterdam, ben je nooit ver verwijderd van de bruisende stedelijke voorzieningen. Het centrum van Rotterdam, de gezellige straatjes in Kralingen en het winkelcentrum Alexandrium zijn verrassend dichtbij; zowel per fiets als per auto, maar ook met het openbaar vervoer ben je er snel. En natuurlijk zijn er de goede uitvalswegen naar de A16 en A20. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
324 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.