Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Prinses Margrietlaan 20 B

3051AT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.132

Fotogalerij

Prinses Margrietlaan 20 B Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde en rustige locatie aan de Prinses Margrietlaan in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en charmante dubbele bovenwoning (114 m²). De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, een nette keuken, een ruime badkamer en 2 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een riant en zonnig dakterras (24 m²) op het westen. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30 sfeer en is rijk aan authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, marmeren schouwen en de originele en-suite indeling. Dankzij de hoekligging is er een prachtige lichtinval. De huidige eigenaren hebben aandacht besteed aan verduurzaming. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alleen de glas-in-lood bovenramen op de eerste verdieping zijn origineel. Daarnaast is het platte dak geïsoleerd. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De locatie is perfect: in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze groene en karaktervolle omgeving staat bekend om haar rustige lanen, fraaie jaren ’30 bebouwing en dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Op loopafstand liggen de Bergse Voorplas en de Rotte, waar je kunt wandelen, hardlopen, varen of ontspannen aan het water. Ook het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. De om de hoek gelegen Kleiweg en de gezellige dorpskern van Hillegersberg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Van ambachtelijke bakkers tot sfeervolle restaurants en koffiebars: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Rotterdam Noord, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting de A20 zorgen ervoor dat zowel het centrum van Rotterdam als steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een rustige, groene en comfortabele woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte en vaste bergkast. Vanuit hier is toegang tot het zonnige en recent deels vernieuwde dakterras (24 m²) gelegen op het westen/zuidwesten: een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer en suite is ruim en door de hoekligging is de lichtinval optimaal. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetkamer en beschikt over originele schuifdeuren met vaste kasten, een fraaie parketvloer, twee marmeren schouwen en karakteristieke glas-in-loodramen. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en 5-pits gaskookplaat. Leuk detail is het doorgeefluikje naar de eetkamer. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 1 met veel licht door de ramen aan voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een hoekligging en is bereikbaar via een ruimte dat ideaal gebruikt kan worden als inloopkast. De riante badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 114 m² - Eigen grond - Energielabel B - Ruime dubbele hoek-bovenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen - Riant zonnig dakterras met veel privacy en zon (in zomer vanaf ca 12 uur tot zonsondergang) - Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en ensuite deuren, schouwen en paneeldeuren - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Plat dak vervangen en geïsoleerd (2023) - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2017) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 200,- en reserve van ca. € 11.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.