Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Prinses Margrietlaan 42 B

3051AW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 5.166

Fotogalerij

Prinses Margrietlaan 42 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer en karakter – ontdek deze unieke woning met dakterras! Deze dubbele bovenwoning is tot in de puntjes gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Het zonnige dakterras van ca.27m² en de ligging naast de Rotte maken het plaatje compleet! De woning is gelegen in het kindvriendelijke, groene en waterrijke gedeelte van Hillegersberg-Zuid in de gezellige wijk ‘Het Kleiwegkwartier’. Deze wijk is niet alleen een leuke buurt om te wonen, maar je vindt hier ook diverse supermarkten, scholen, speeltuinen, leuke boetiekjes, een bakker, zonnige terrasjes, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Een écht dorps gevoel midden in de stad. Daarnaast ligt het appartement op steenworp afstand van de Bergse voorplas en de Rotte waar je o.a. terecht kan voor een ontspannen wandeling en/of een dagje varen. Bovendien sta je binnen ca.10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum, evenals het recreatiegebied de Kralingse Plas. Tevens zijn de uitvalswegen (A13 en A20) uitstekend te bereiken en is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Noord, tram en bus). Deze wijk biedt alle mogelijkheden! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: Eigen entree met hal en trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de meterkast en een handige voorraadkast, evenals een fraai separaat toilet afgewerkt met stijlvol wit marmer. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte slaapkamer (1) van ca.5m², die flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast biedt de overloop de doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte en vormt meteen het kloppend hart van de woning. Dankzij de royale opzet is er volop plek voor een sfeervolle zithoek én een royale eettafel waar je urenlang kunt tafelen. De open keuken sluit hier moeiteloos op aan en mag met recht een echte blikvanger genoemd worden. Het strakke zwarte keukenblok in combinatie met het elegante witte marmeren aanrechtblad geeft een luxe uitstraling. Deze moderne keuken uit 2022, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en vier hoge kasten waarin koelkast, vriezer, heteluchtoven en combi-oven/magnetron stijlvol zijn weggewerkt. Met een zee aan werk- en opbergruimte is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van gaat kloppen. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vaste trap naar het dakterras, wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats van de CV-combiketel, de badkamer en drie slaapkamers. De prachtige moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bijpassend meubel, design radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer twee is ca.17m² groot, is gelegen aan de achterzijde van woning en geeft directe toegang tot het balkon van ca.4m². Deze is gelegen op het Zuidwesten. Slaapkamer drie is ca.16m² groot en gelegen aan de voorzijde van woning. Deze is voorzien van een dakkapel en is ook geheel naar eigen inzicht in te richten. Hiernaast bevindt zich slaapkamer vier, welke ca.6m² groot is en ook flexibel is in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Dakterras: Via de vaste trap bereik je het ruime dakterras, volledig afgewerkt met een stijlvolle houten vlonder en omringd door een veilig hekwerk. Niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol! Dankzij de royale oppervlakte van ca.27m² is er plek voor meerdere zitjes en een BBQ, zodat je hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen. Denk aan lange avonden met familie en vrienden, genietend van een hapje van de BBQ en het adembenemende uitzicht over Hillegersberg en de skyline van Rotterdam. Zelfs een spetterende jaarwisseling vanaf je eigen dakterras wordt hier een onvergetelijk moment! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte circa 114m² • Gelegen op eigen grond • De woning is volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas Hre, bj.2022) • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas aan de achterzijde en kunststof kozijnen met HR-beglazing aan de voorzijde • Energielabel: D • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €83,- per maand • De woning is voorzien van glasvezel en een riant dakterras • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden én op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam • Parkeervergunning ca. € 9,- per maand • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.