Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Proveniersstraat 11

3033CE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.924

Fotogalerij

Proveniersstraat 11 Rotterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Proveniersstraat, tussen karakteristieke historische panden, bevindt zich dit in 2017 gebouwde herenhuis dat naadloos aansluit op het sfeervolle straatbeeld. Achter de stijlvolle gevel schuilt echter een woning die volledig voldoet aan alle woonwensen van nu: uitstekend geïsoleerd, luxe afgewerkt en voorzien van een verrassend speelse indeling met maar liefst 4 slaapkamers, 3 badkamers, een stadstuin én 2 dakterrassen. De woning beschikt over een praktische inpandige berging, hoogwaardige materialen en een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de vide op de begane grond over de volledige breedte van de woning. De combinatie van design, comfort en functionaliteit maakt dit een uniek familiehuis op een toplocatie in Rotterdam. De Proveniersstraat is gelegen in het geliefde Provenierskwartier, een karaktervolle wijk in Rotterdam Noord waar historische charme en stedelijke dynamiek samenkomen. De wijk staat bekend om haar statige herenhuizen, groene lanen en sfeervolle straten met een rijke historie. Dankzij de centrale ligging woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Aan het einde van de straat bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden zoals Le Nord, Booon en La Cazuela, waar je terecht kunt voor een goede kop koffie, lunch of diner. Daarnaast zijn supermarkten, speciaalzaken en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van Rotterdam Centraal Station en diverse tram- en metroverbindingen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Het Provenierskwartier combineert de sfeer van een authentieke stadswijk met het comfort en gemak van modern stedelijk wonen en behoort daardoor tot één van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Indeling Begane grond Entree, ruime gang met modern toilet voorzien van fonteintje en praktische garderoberuimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met uitzicht op de Proveniersstraat. Daarnaast beschikt de woning over een separate inpandige berging met een eigen entree aan de straatzijde, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Via stijlvolle stalen taatsdeuren van Gewoon Gers toegang tot de royale woonkeuken aan de achterzijde. De luxe BOFFI keuken van Italiaans design beschikt over veel bergruimte, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een XL Gaggenau koelkast, gas kookplaat, 76 cm brede oven, warmhoud lade, afzuigkap, Miele vaatwasser en Quooker. De indrukwekkende vide over de volledige breedte zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel lichtinval. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Riante woonkamer met fraai zicht op de vide en veel privacy door de ligging op de eerste verdieping. De brede eikenhouten vloerdelen geven deze verdieping een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, separaat toilet met fonteintje en een luxe BOFFI badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een en-suite badkamer, bereikbaar via een schuifdeur. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Een bijzonder detail is de douche uitgevoerd met een karakteristieke brandweerslang (Boffi ontworpen door Marcel Wanders). Via de slaapkamer is er toegang naar een ruime inloopkast. Derde verdieping Ruime 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam waardoor er extra veel lichtinval aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 3e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en derde toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met opstelling van de cv-installatie, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het beschutte eerste dakterras. Doordat dit terras inpandig is gelegen, kan hier vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten worden gezeten. Via een trap bereikt u het tweede dakterras op de bovenste verdieping, waar u geniet van volop zon en een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden -Bouwjaar 2017 -Woonoppervlakte 211 m² -Gelegen op eigen grond van 104 m² -Energielabel A++ -Volledig nieuw gebouwd herenhuis passend binnen het historische straatbeeld van de Proveniersstraat -Zeer luxe afwerking met BOFFI keuken en badkamers -Geheel geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing -7 zonnepanelen aanwezig -Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar -Verwarming en warm water middels Intergas Prestige CW6 HR cv-installatie (bouwjaar 2017) -Praktische inpandige berging ideaal voor fietsen -Beschikt over een tuin en twee dakterrassen -Op enkele minuten afstand van Rotterdam Centraal Station en tramhaltes -Uitstekende ligging nabij alle stedelijke voorzieningen -Parkeervergunning voor 2 auto's mogelijk Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
812 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.