Direct naar de inhoud
Logo van Hoeksteen Makelaardij

Rösener Manzstraat 153 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 153 D Rotterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern & Duurzaam Wonen met 3 Slaapkamers in Rotterdam – Energielabel A Welkom op Rösener Manzstraat 153C – een instapklare woning van ca. 69 m² met energielabel A, drie volwaardige slaapkamers, twee balkons en een moderne afwerking. Hier komen comfort, ruimte en duurzaamheid samen in een rustige, groene omgeving. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die geen concessies willen doen. Comfortabel wonen zonder zorgen Deze woning is recent volledig gerenoveerd met oog voor detail. De keuken is strak en praktisch ingericht, voorzien van moderne apparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in een eigentijdse stijl die perfect aansluit op de rest van het interieur. Kunststof kozijnen met dubbel glas en mechanische ventilatie zorgen voor comfort, uitstekende isolatie én lage energiekosten. Drie slaapkamers: voor gezin, werk of hobby Met drie aparte slaapkamers biedt deze woning alle flexibiliteit die je nodig hebt: van kinderkamers tot thuiskantoor of inloopkast. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met plek voor een royale zithoek én eettafel. Genieten van buiten met twee balkons Zowel aan de voorzijde als de achterzijde beschik je over een eigen balkon. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of sluit af met een ontspannen moment aan de rustige achterzijde van het complex. Praktisch en toekomstbestendig Een ruime inpandige berging maakt het plaatje compleet: perfect voor fietsen, voorraad of hobbyspullen. De actieve VvE is financieel gezond en goed georganiseerd. Pluspunten op een rij: - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Eigen grond (geen erfpacht) - Volledig gerenoveerd – direct te betrekken - Woonoppervlak ca. 69 m² - 3 slaapkamers - 2 balkons aan voor- en achterzijde - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Mechanische ventilatie voor extra comfort - Ruime inpandige berging - Actieve VvE (€ 96,11 p/m) - VvE bijdrage berging €5,79 p/m - Rustige, groene buurt nabij OV, winkels, scholen en kinderopvang Interesse? Deze woning biedt alles wat je zoekt en meer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en compleet wonen kan zijn. ----------------- English Modern & Sustainable Living with 3 Bedrooms in Rotterdam – Energy Label A Welcome to Rösener Manzstraat 153C – a move-in-ready home of approx. 69 m² with energy label A, three full-sized bedrooms, two balconies, and a modern finish. A perfect blend of comfort, space, and sustainability in a quiet, green neighborhood. Ideal for first-time buyers, young families, or remote workers who don’t want to compromise. Comfortable living Recently renovated with attention to detail. The sleek, practical kitchen comes with modern appliances. The bathroom and toilet are also renewed in a contemporary style matching the rest of the interior. Double-glazed PVC window frames and mechanical ventilation ensure comfort, great insulation, and low energy costs. Three bedrooms for family, work, or hobbies With three separate bedrooms, you have all the flexibility you need: from kids’ rooms to a home office or walk-in closet. The bright living room is the heart of the home, with space for a large sofa and dining area. Outdoor enjoyment with two balconies Enjoy your morning coffee in the sun at the front, or unwind on the quiet rear balcony at the end of the day. Practical and future-proof A spacious internal storage room completes the picture—perfect for bikes, supplies, or hobbies. The active HOA is well-organized and financially sound. Highlights: - Energy label A – sustainable and efficient - Own ground (no leasehold) - Fully renovated – move-in ready - Living area approx. 69 m² - 3 bedrooms - 2 balconies (front and rear) - New kitchen, bathroom, and toilet - Double-glazed PVC window frames - Mechanical ventilation for added comfort - Large internal storage room - Active HOA (€96.11/month) - Monthly HOA contribution for storage €5,79/month - Quiet, green area close to public transport, shops, schools, and childcare Interested? This home offers everything you’re looking for and more. Schedule a viewing and experience comfort and completeness for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.