Direct naar de inhoud
Logo van Rotterdam Estate Makelaardij

Rösener Manzstraat 77 B

3026TM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 5.384

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 77 B Rotterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de groene en rustige Rösener Manzstraat, in de wijk Tussendijken, ligt dit lichte en netjes afgewerkte 1-kamer appartement. Het appartement van 52m² is gelegen op de 2e verdieping en kijkt uit over een charmant parkje. De woning is volledig gerenoveerd in 2020. De directe omgeving biedt alles wat wonen comfortabel maakt: op loopafstand vind je diverse winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer (metro Marconiplein, tram en bus) en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het Dakpark, Big Shops en de gezellige Vierhavensstraat. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor ook forenzen hier ideaal wonen. This bright and neatly finished 1-bedroom apartement is located at the green and quiet Rösener Manzstraat, in Tussendijken. The 52m² apartement is located on the 2nd floor and overlooks a charming park. The property was completely renovated in 2020. The immediate vicinity offers everything you need for comfortable living: within walking distance you will find various shops, restaurants, supermarkets, public transport (Marconiplein metro, tram and bus) and within a few minutes you can cycle to the city centre, the Dakpark, Big Shops and the lively Vierhavensstraat. Major roads such as the A13 and A20 are easily accessible, making this an ideal place to live for commuters. De VvE werkt actief aan verduurzaming en heeft het traject gestart om de volledige gevels en het dak te laten renoveren en isoleren, wat de komende 3 tot 9 maanden gepland staat. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €114 per maand. The owners' association is actively working on sustainability and has started the process of renovating and insulating the entire facades and roof, which is planned for the next 3 to 9 months. The monthly owners' association contribution is €114 per month. Indeling INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is verrassend licht dankzij de brede raampartijen en kijkt vrij uit over het parkje. De combinatie van de lichte laminaatvloer en de strak afgewerkte wanden geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2020, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. De VvE staat toe om hier een overkapping/dak te plaatsen, wat extra gebruikscomfort biedt. De slaapkamer is ruim opgezet en eveneens licht, met dezelfde nette afwerking. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat en eveneens strak uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en een berging in de kelder, ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen. The shared entrance leads to the apartment on the second floor. You step into a spacious hall that provides access to all rooms. The living room at the front is surprisingly light thanks to the wide windows and offers an unobstructed view of the park. The combination of the light laminate flooring and the sleekly finished walls gives the room a modern and tranquil look. At the rear is the open kitchen from 2020, equipped with built-in appliances such as a gas hob, extractor hood, oven/microwave combination and cabin space. From the kitchen, you step directly onto the balcony. The owners' association allows a canopy/roof to be installed here, which offers extra comfort. The bedroom is spacious and also light, with the same neat finish. The bathroom was renovated in 2022 and is equipped with a shower and a washbasin with cabinet. The toilet is separate and also has a sleek design. In addition, the property has a separate closet space with a connection for the washing machine and a storage room in the basement, ideal for bicycles, storage or seasonal items. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN • 52m² woonoppervlakte/52m² living space • Energielabel E (kan worden verbeterd)/Energy label E (can be improved) • Volledig gerenoveerd in 2020/Completely renovated in 2020 • Badkamer vernieuwd in 2022/Bathroom renovated in 2022 • Balkon aan achterzijde (mogelijkheid tot plaatsing overkapping/dak)/Balcony at the rear (possibility of installing a canopy/roof) • Dubbel glas en kunststof kozijnen/Double glazing and plastic window frames • Privé berging in de kelder/Private storage room in the basement • Parkeervergunningen mogelijk/Parking permits available • VvE-bijdrage €342 per kwartaal / €114 per maand/VVE contribution €342 per quarter / €114 per month • VvE bezig met selectie partij voor isolatie en renovatie van gevels en dak binnen 3–9 maanden/VVE is selecting contractor for insulation and renovation of facades and roof within 3–9 months • Eigen grond/Own ground • Glasvezel internet aanwezig/Fibreglass internet available • Beschikbaar per 02-03-2026/Available from 02-03-2026 De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.