Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Rochussenstraat 305 03

3023DG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 5.961

Fotogalerij

Rochussenstraat 305 03 Rotterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het appartement ligt in een mooie buurt met vrij uitzicht op het water van de Coolhaven. Dit charmante hoekappartement van ca. 52 m² is recent volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Alles is gestuukt, voorzien van een strak gipsplafond en helemaal klaar voor de toekomst. Het appartement is gasvrij, wat je jaarlijks flink bespaart, maar mocht je toch gas willen dan kan dit eenvoudig weer worden aangesloten. De ligging is bijzonder: in een Rijksmonument met een spectaculair uitzicht over het levendige water waar dagelijks schepen voorbij varen. Vanuit de lichte woonkamer ervaar je de unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dankzij de ramen op het oosten en zuiden en zonder hoge gebouwen die het uitzicht belemmeren, geniet je de hele dag door van zonlicht. Een woning waar karakter, comfort en locatie samenkomen. Locatie: De woning ligt in de karaktervolle wijk Delfshaven, een levendig en historisch gebied in hartje Rotterdam. Hier komen oude architectuur en moderne bouwstijlen samen, wat zorgt voor een unieke sfeer. De ligging tegenover het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam is ideaal. Op een paar minuten wandelen ligt het Euromastpark, perfect voor ontspanning in het groen, en op 500 meter naar het historische Delfshaven. Daar vind je sfeervolle kades, monumentale panden en gezellige horecagelegenheden zoals Stadsbrouwerij De Pelgrim en Kopi Soesoe. Daarnaast ben je binnen no-time in het bruisende Museumkwartier of langs de Maas voor een wandeling of boottocht. Bovendien vind je in de omgeving volop cultuur en vermaak: van kunst in Kunstinstituut Melly en het Nederlands Fotomuseum tot een avondje film in Cinerama of livemuziek in Bird. Winkels en voorzieningen: Rondom de Rochussenstraat is volop keuze uit winkels, cafés en een aantal goede restaurants op loopafstand, maar niet zo dichtbij dat ze overlast veroorzaken.r. De populaire Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand en bieden een mix van boetiekjes, speciaalzaken en culinaire hotspots. Denk aan koffie bij Lilith Coffee, een diner in De Machinist of cocktails in een van de vele bars. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten  (AH en Lidl) in de directe omgeving en speciaalzaken in de buurt, en ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zijn ruim aanwezig. Uitstekende bereikbaarheid: De Rochussenstraat heeft een centrale ligging met uitstekende verbindingen. Metrostation Coolhaven ligt letterlijk om de hoek (nog geen 200 meter) lijnen A, B en C, 500 meter naar tramhalte lijn 4, waardoor je in enkele minuten in het centrum of bij Rotterdam Centraal Station bent. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar, ideaal voor forenzen. Daarnaast is Rotterdam The Hague Airport snel te bereiken. Of je nu de stad in wil voor een avond uit, de snelweg op moet of een terrasje zoekt in Delfshaven: alles ligt binnen handbereik. Kortom: Dit appartement biedt de perfecte mix van historie, comfort en stedelijke dynamiek, een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree met bellen- en brievenbus; Tweede verdieping: Entree met hal; Lichte woonkamer met ramen aan twee zijden en balkon (ca. 5.34 x 3.87 m); Moderne keuken uit 2022 met inbouwoven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast en Bosch vaatwasser; Moderne badkamer uit 2022 met douche, wastafel, toilet en infraroodverwarming. Ruime slaapkamer (ca. 4.22/3.68 x 3.30 m); Dit appartement is praktisch ingedeeld en slim benut, met alle comfort van nu. Bijzonderheden: Volle eigendom, geen erfpacht, je bent volledig eigenaar; Rijksmonument uit 1929; Woonoppervlakte ca. 52 m²; Inhoud ca. 192 m²; Verwarming o.a. via krachtige airconditioning (capaciteit 75 m²) met zowel koel- als verwarmingsopties, infrarood en elektrische verwarming; Warm water middels een 80 liter boiler slim geïnstalleerd, uit het zicht maar toch toegankelijk; Moderne 3-fasen elektrische installatie met 12 groepen; Wand gemonteerde elektrische radiatoren voor extra verwarming; Gehele woning voorzien van dubbel glas; Glasvezelaansluiting aanwezig; Energielabel G; Actieve, kleinschalige VvE (4 leden) met MJOP aanwezig; VvE-bijdrage ca. € 86,- per maand; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
192 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.