Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Rodenrijselaan 5 B

3037XA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.153

Fotogalerij

Rodenrijselaan 5 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B Gelegen op een prachtige locatie bevindt zich deze unieke en riante 5-laags woning van maar liefst ca. 301 m². Dit karaktervolle pand combineert authentieke details met moderne voorzieningen en vormt een bijzondere kans voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de dubbele bestemming. De woning beschikt over een atelier-/praktijkruimte op de begane grond, een entresol en 3 volwaardige woonverdiepingen. Door de ligging “op de kop” geniet u van veel privacy, vrij uitzicht en een verrassend rustige woonbeleving. De gemengde bestemming van dit pand biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en maakt het geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen. De combinatie van wonen met praktijkruimte, atelier of detailhandel zorgt ervoor dat het object zich uitstekend leent voor zowel particulier als zakelijk gebruik of een combinatie daarvan. Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen en de aanwezigheid van een zelfstandige begane grond met eigen uitstraling (atelier/winkelruimte), kan het pand op verschillende manieren worden ingericht. Daarbij biedt ook de huidige huisnummering (5A-01, 5A-02 en 5B) interessante perspectieven voor gebruik en indeling. Onder andere de volgende invullingen zijn denkbaar: Wonen met praktijk of kantoor aan huis Ideaal voor bijvoorbeeld een architect, ontwerper, therapeut of adviseur die wonen en werken wil combineren, met een representatieve werkruimte op de begane grond. Atelier of creatieve werkplek met bovenwoning Perfect voor kunstenaars of creatieve ondernemers die een inspirerende werkruimte zoeken met daarboven ruime woonlagen. Detailhandel gecombineerd met wonen De begane grond leent zich uitstekend voor een winkel, galerie of showroom, terwijl de bovenliggende verdiepingen als woning gebruikt worden. Dubbel gebruik / (semi-)gescheiden wonen Door de indeling en huisnummering is het mogelijk om delen van het pand afzonderlijk te gebruiken, bijvoorbeeld voor inwonende familie, een au pair of een werk-/wooncombinatie met meer privacy. Gebruik als royaal woonhuis met multifunctionele ruimtes Voor wie puur wil wonen, biedt het pand volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, sportruimte, atelier of kantoor aan huis. De combinatie van ruimte, indeling en bestemming maakt dit object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Uiteraard dient het voorgenomen gebruik altijd getoetst te worden aan de geldende regels van het bestemmingsplan en de gemeente. De Rodenrijselaan is een sfeervolle en karakteristieke laan met een prettige mix van statige woningen, groen en stedelijke voorzieningen. De straat kenmerkt zich door haar rustige uitstraling en charmante bebouwing uit het begin van de 20e eeuw. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel openbaar vervoer als de auto zijn omliggende steden en het centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de nabijheid. Kortom, een aantrekkelijke locatie die de rust van een woonstraat combineert met het gemak van de stad. Begane grond De begane grond aan de voorzijde is ingericht als atelier en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 4,25 meter en een grote pui met glas-in-lood bovenramen. De originele granito vloer versterkt het authentieke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde werkruimte met eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de zonnige tuin. Onder de winkelvloer bevindt zich een zeer royale bergruimte. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy zonder directe inkijk. Entresol Via het atelier bereikt u de entresol met een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot een balkon met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een opkamer. Eerste verdieping Deze verdieping ademt karakter: hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De lichte woonkamer en suite beschikt over een erker aan de voorzijde, eiken lamelparket en originele schuifdeuren met vaste kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De originele keuken met granito werkblad en authentieke kastjes is een echte eyecatcher. Daarnaast is er een extra (slaap-/werk)kamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Ook hier een ruime woonkamer en suite met erker, vier vaste kasten en schuifdeuren. Via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht over de laan. De achterkamer beschikt over een schouw en toegang tot het balkon. De moderne, op maat gemaakte keuken aan de achterzijde combineert hout en metaal en is voorzien van een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer met een markante open badkamer. Deze is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en maatwerk kastruimte. Een unieke, loftachtige woonbeleving. Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte ca. 301 m² - Eigen grond - Het betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B - Niet kadastraal gesplitst - Dubbele bestemming: wonen en detailhandel/praktijk - Drie huisnummers (5A-01, 5A-02 en 5B), niet kadastraal gesplitst - Tuin ca. 35 m² op het zuidwesten met veel privacy - Vier balkons op het zuidwesten en 1 balkon op het noordoosten - Goed onderhouden woning - HR++ beglazing en voorzetramen bij glas-in-lood - Dak is gedeeltelijk vernieuwd in 2018 - Dak is geïsoleerd - 11 zonnepanelen aanwezig - Alle achterpuien vernieuwd in 2024 - Verwarming via HR CV-ketel (Atag, 2015) - Begane grond en entresol verwarmd via gaskachels en speksteen kachel - Rijke authentieke details zoals granito vloeren, ornamenten plafonds en marmeren schouwen - Ouderdomsclausule van toepassing - Quick Scan funderingsrisico uitgevoerd in april 2026 met positieve uitslag A (rapport beschikbaar) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
1113 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.