Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Rodenrijsestraat 65

3037NC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Rodenrijsestraat 65 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek dit prachtige herenhuis met 3 verdiepingen en een zonnige tuin op het zuidwesten, met maar liefst 197 m² woonoppervlakte. Dit royale huis biedt een stijlvolle verrassing achter de charmante stadse gevel. Bij binnenkomst voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer die dit huis te bieden heeft. De ruimtes zijn perfect ingericht voor gezinnen, ideaal om wonen en werken te combineren, en bieden een rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het Liskwartier biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Gelegen in een centrale, rustige wijk, ben je altijd dichtbij alles wat je nodig hebt. De wijk is ideaal voor wie houdt van een rustige woonomgeving, maar tegelijkertijd de voordelen van de stad wil ervaren. Met winkels, speciaalzaken, supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand, biedt het Liskwartier alles voor het dagelijks leven. Of je nu snel iets wilt halen, een sportieve activiteit zoekt of een wandeling wilt maken, alles ligt binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, evenals het Van Maanenbad en diverse basisscholen. Daarnaast is de wijk rijk aan gezellige, hippe horecagelegenheden waar je kunt genieten van een kop koffie of een borrel. Voor natuurliefhebbers zijn het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Bergse Plassen en de Rotte slechts enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien uitstekend. De uitvalswegen A13 en A20, het Centraal Station, Station Noord en het stadscentrum zijn in 5 tot 10 minuten te bereiken, waardoor je snel en gemakkelijk in het hart van de stad bent. Het Liskwartier is de ideale plek voor wie op zoek is naar de rust van een woonwijk, maar geen concessies wil doen aan stedelijke gemakken. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree/hal, met voldoende plaats voor een garderobe, heeft u toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte voorzien van een fonteintje en douche, en een praktische trapkast. Deze etage beschikt nog over de originele en geliefde indeling, bestaande uit een voorkamer, tussenkamer en achterkamer. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door originele schuifdeuren met ingebouwde kasten, wat zorgt voor veel sfeer en karakter. De fraaie plafonds zijn voorzien van originele decoratieve elementen en benadrukken de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eveneens met een deur naar de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en verkeert in verzorgde staat. Dankzij de mooie afwisseling van terrassen en groen biedt de tuin een prettige balans tussen binnen- en buitenleven. Hier kunt u gedurende het grootste deel van de dag genieten van de zon en volop tot rust komen in een groene omgeving. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet en een bergkast, toegang tot de achterkamer welke nu in gebruik is als een 2e leefruimte met houten vloeren, zwarte marmeren schouwen en originele schuifdeuren met glas in lood ramen. Doordat de zijkamer is opengebroken is er een ruimtelijke opzet van deze verdieping die zorgt voor een open en licht gevoel, met een goede overgang tussen de verschillende leefruimtes. De stijlvolle keuken in (2022) is een echte blikvanger in dit herenhuis. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigschoouw, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser, biedt deze keuken zowel functionaliteit als esthetiek. Of je nu een snelle maaltijd wilt bereiden of een uitgebreid diner voor vrienden en familie, deze keuken is perfect uitgerust om aan al je culinaire wensen te voldoen. 2e verdieping: Overloop, bergkast, stookruimte met opstelling cv-ketel, ruime slaapkamer. In de tussen gelegen ruimte is er een ruime en moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wasmachine opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een enorme sfeer en licht doordat er een nokhoogte is van circa 3,85 m2 vanuit deze slaapkamer toegang tot het zonnige terras van 10 m2. Dankzij de royale kapconstructie biedt de zolderverdieping ruimte aan 2 volwaardige slaapkamers, elk met voldoende hoogte en lichtinval. Deze gehele verdieping heeft een nette laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1911; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur (2022); - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met voorzetramen en kunststof kozijnen met Hr glas; - In circa 2005 is het gehele pannen dak vernieuwd; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2025 met onderhoudscontract, eigendom); - 10 zonnepanelen geplaatst; - Recent is er een quickscan uitgevoerd ten behoeve van de conditie van de fundering, deze heeft een klasse laag (goed) gekregen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
760 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.