Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Roentgenstraat 81

3071TA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.609

Fotogalerij

Roentgenstraat 81 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 650.000,- k.k. EEN WARM WELKOM Deze fijne 3-laagse eengezinswoning in de jonge en stoere stadswijk ‘Hefkwartier’ is er één die je niet wilt missen! De woning biedt je veel leefruimte, een zonnige tuin, moderne keuken-en badkamer, energielabel A en is gelegen op EIGEN GROND. Ben jij enthousiast? Lees dan snel verder want misschien wordt dit wel jouw nieuwe stek! Entree! We starten in de woonkamer, van maar liefst 25 m², waar je wordt verrast door een lichte ruimte. De schuifpui over de gehele breedte, zorgt dat er veel daglicht naar binnen komt én binnen met buiten verbonden wordt. De tuin, gelegen op het westen, is verzorgd en biedt ruimte voor een gezellige zithoek, perfect voor die eerste housewarming of barbecue! Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken, met verdiept werkblad, de nodige apparatuur (waaronder een Quooker) en werkruimte. De blauwgroene tegels in combinatie met de gebruikte kleuren in de woonkamer maken het echt een geheel. De trap op naar de 1e verdieping, waar de eerste drie slaapkamers zijn te vinden, allemaal van goed formaat. Eén van de kamers wordt momenteel als walk-in closet gebruikt (de kasten blijven achter). De badkamer is strak en heeft alles wat je nodig hebt, zodat je jouw moment van rust kunt pakken. De tweede verdieping telt nog eens twee royale slaapkamers, die door het formaat voor meerdere doelen gebruikt kunnen worden; werkkamer, logeerkamer of hobbykamer? Jij kiest! De overloop is nu de plek waar de wasmachine- en drogeropstelling gelegen is. Door het plaatsen van een schuifwand heb je hier de optie voor het creëren van extra bergruimte. Tenslotte heeft de woning 4 zonnepanelen en zijn alle kozijnen + de schuur in 2024 geschilderd. Hier heb je dus geen omkijken naar! Zie jij wonen aan de voet van de iconische Hefbrug wel zitten en denk je dat dit jouw nieuwe thuis moet worden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, trapkast Woonkamer: ± 25 m² en jaloezieën Open keuken met eetkamer: ± 15 m² voorzien van een verdiept werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, zwarte Quooker en veel kastruimte Via de schuifpui toegang tot de tuin: ± 30 m², met achterom Houten schuur: ± 6 m², 1e verdieping: overloop met wasmachine- en drogeraansluiting Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche (douche 2025), dubbele wastafel met meubel (2023), 2e toilet en designradiator 2e verdieping: overloop Slaapkamer IV: ± 17 m² Slaapkamer V: ± 15 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: ± 141 m² Perceeloppervlakte: 100 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A De schuur en alle overige kozijnen zijn in 2024 geschilderd Er liggen 4 zonnepanelen Oplevering: in overleg, indicatie midden oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: Dit is ons eerste 'echte' huis geweest en het is ook echt ons thuis geworden. De afgelopen drie jaar hebben we dan ook met ontzettend veel plezier in ons ruime huis met fijne tuin (met middag/avondzon!) gewoond, gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Rotterdam ligt op 1,5 km en ook het Deliplein is slechts een kort fietsritje verderop. De wijk zelf heeft verder voor ieder wat wils. Er zijn diverse speeltuinen en parken in de buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook zijn er verschillende basisscholen, supermarkten en gezellige restaurantjes op loop- en fietsafstand. Het Hefkwartier heeft een actieve buurtcommissie met betrokken buren en veel saamhorigheid. Jaarlijks worden diverse activiteiten georganiseerd, zoals een Halloween viering en buurtborrels waaraan je kunt deelnemen. Ook erg fijn: de buurtcommissie pakt daarnaast praktische zaken op, zoals periodiek onderhoud. Het Hefkwartier is op dit moment nog volop in ontwikkeling, waarbij de Kaai (voormalig Unilever terrein) en de daarbij behorende groene kade en horeca alsmede het grote stadstrand bij Rijnhaven op de Kop van Zuid een echte toevoeging zullen zijn! Jammer genoeg zullen wij dat aan ons voorbij moeten laten gaan, maar we hopen dat de volgende bewoners daaraan veel plezier beleven! De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.