Direct naar de inhoud
Logo van HKM Makelaardij

Rotterdamse Rijweg 101

3042AM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.447

Fotogalerij

Rotterdamse Rijweg 101 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROTTERDAM OVERSCHIE | ROYALE LUXE VILLA MET EIGEN OPRIT | BIJZONDER VEEL LICHTINVAL | WOONOPPERVLAKTE CA. 201 M2 | PERCEELOPPERVLAKTE 334 M2 | VOORTUIN, ZIJTUIN & ACHTERTUIN MET AFGESLOTEN ACHTEROM | ENERGIELABEL A | BOUWJAAR 1955 | 21 ZONNEPANELEN | EIGEN GROND! Deze spectaculaire en stijlvolle vrijstaande woning (ca. 201 m²) is gelegen aan de meest charmante en karakteristieke laan van Overschie. Deze royale woning heeft op de begane grond maar liefst een woonoppervlakte van ruim 100 m², wat een ruimte! Er is een fraaie, beschutte en groene achtertuin, een zijtuin met afgesloten achterom en een grote voortuin gelegen op het zuidwesten met eigen oprit. Deze prachtige woning staat op een perceel van 334 m² eigen grond. Aan de achterzijde bevindt zich een handige terrasoverkapping met elektrisch bedienbare screens en twee harmonicadeuren die volledig geopend kunnen worden. Hierdoor komt het binnen- en buitengevoel perfect samen. Dit is de ideale plek om te genieten van optimale privacy en rust tussen het groen. In 2018 is deze woning intern smaakvol gerenoveerd en in 2022 zijn 21 zonnepanelen geplaatst, evenals dakisolatie en HR++ glas. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde broodjesvloer met daarop een betonvloer, waarin de vloerverwarming is verwerkt. De luxe grote woonkeuken (2018) met spoeleiland staat centraal in de woning en is voorzien van een stijlvolle inrichting met alle denkbare apparatuur en veel opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee balkons, een luxe badkamer en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de sfeervolle masterbedroom met vaste kastenwand, ligbad, wastafel en voldoende opbergruimte in de knieschotten. Vanuit deze kamer heb je een mooie uitzicht en een doorkijk naar de kerk van Overschie. Deze smaakvolle droomwoning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort. OMGEVING: De Rotterdamse Rijweg is een charmante straat met mooie karakteristieke woningen in het populaire Overschie. De ligging is ideaal: op korte afstand gelegen van zowel het stadscentrum van Rotterdam als het groene recreatieve buitengebied, zoals Delfland en De Ackerdijkse Plassen. Ook Diergaarde Blijdorp bevindt zich op korte afstand. Op loopafstand ligt de Burgemeester Baumannlaan, met een compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, een drogist, slager, groenteman, bakker en nog veel meer. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven, sportscholen en zwembaden in de buurt. Het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal Station zijn binnen 18 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan luxe wooncomfort in combinatie met een rustige groene leefomgeving. INDELING: Begane grond: Via eigen oprit en de voortuin is deze fraaie villa te bereiken. Entree van de woning, hal met garderobemogelijkheden en meterkast. Ruime hal met toilet met fonteintje, bergkast, trap naar de 1e verdieping en deur naar de werkkamer en deur naar de riante woonkeuken en woonkamer. Wat een spectaculaire ruimte! Dankzij de dakramen, de grote raampartijen, hoge plafonds en royale indeling is dit een zeer prettige leefruimte waarin de verbinding met buiten overal voelbaar is! Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met gezellige schouw. Centraal in het midden is de luxe woonkeuken voorzien van een groot spoeleiland, grote kastenwand en divers inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast met vriezer en een combi-stoomoven. Aan de achterzijde is een sfeervolle zit-/leeskamer met harmonicadeuren die helemaal opengezet kunnen worden naar de achtertuin. Deze kamer heeft eveneens een dakraam met elektrische screens. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en er is plek voor meerdere gezellige zithoeken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer (achterzijde) - ideaal voor thuiswerkers. Deze werkkamer is toegankelijk via de woonkamer, hal en tuin. Kelder: Via de werkkamer is de kelder bereikbaar (stahoogte 1,84 m). Hier is een pantry met wastafel, aansluiting voor wasmachine- en droger, een wijnklimaatkast, grote vriezer, CV opstelling en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee grote slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer heeft eveneens voldoende ruimte voor kasten. Separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer (achterzijde) is voorzien van een brede wastafel met meubel, handdoekenradiator en een dubbele inloopdouche. Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken. Tweede verdieping: Op deze gehele verdieping is de grote masterbedroom gelegen. Deze is voorzien van een handige vaste (kleding)kastenwand, een ligbad met wastafel en er is een airco aanwezig. Door de dakkapel aan 1 zijde is er veel lichtinval. Tuin: Het totale perceel van de woning is gelegen op 334 m² eigen grond. De royale voortuin is fraai aangelegd en voorzien van prachtige beplanting, gras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij het royale formaat is de voortuin ook een zeer prettige plek om van de zon te genieten. Vanuit de woonkeuken is de voortuin direct toegankelijk middels openslaande deuren. De achtertuin is meer beschut gelegen en biedt veel privacy en meerdere gezellige zithoeken. Grenzend aan de achtergevel staat een grote elektrisch bedienbare terrasoverkapping. De twee harmonicadeuren kunnen volledig open, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen en een prachtige geheel vormen. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Dit droomhuis heeft alles wat je maar kan wensen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1955. - Energielabel A. - Royale villa met eigen oprit. - Perceel gelegen op 334 m² eigen grond. - Zonnige voortuin, zijtuin én beschutte achtertuin met meerdere zithoeken. - Vanuit de woonkeuken is de voor- en achtertuin direct toegankelijk. - Overkapping met elektrische screens achterzijde. - Twee harmonicadeuren achterzijde. - Zonwering achterzijde en voorzijde 1e verdieping. - Vloerverwarming op de begane grond. - HR++ glas. - Dakisolatie. - 21 zonnepanelen (2022). - Verwarming en warm water via CV ketel (2018). - Via een afgesloten deur aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken. - Meerdere elektrapunten en een wateraansluiting in de achtertuin. - Voldoende opbergruimte op de zolder is er veel bergruimte aanwezig. - Zeer kindvriendelijke en groene wijk, de stad Rotterdam en uitvalswegen. - Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Goede bereikbaarheid met de auto; de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Roerende zaken conform de lijst van zaken. - Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3042

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.