Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Rotterdamse Rijweg 104

3042AR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Huysvisie, makelaar anno nu.

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 5.697

Fotogalerij

Rotterdamse Rijweg 104 Rotterdam
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met vrijheid en karakter – twee-onder-een-kapwoning met garage in het hart van Overschie. Aan een rustige straat, bereikbaar via een charmante brug over het water, ligt deze bijzonder goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit de jaren dertig. Een huis met uitstraling en ruimte. Denk hierbij o.a. aan vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een kelder, een garage en een royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein én een beschutte, lommerrijke achtertuin op het zuidwesten. Zodra je de brug oversteekt, valt de ruime opzet van het perceel direct op. De voortuin biedt niet alleen privacy, maar ook praktische voordelen dankzij de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning zelf ademt de sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het comfort van nu. De staat van onderhoud is uitstekend, met liefde en aandacht verzorgd door de huidige bewoners. Binnen tref je een uitgebalanceerde indeling aan met volop ruimte voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf grote slaapkamers en twee complete badkamers – een zeldzaamheid in deze categorie woningen. Iedere ruimte is functioneel en licht, met hoge plafonds en een prettige maatvoering. De achtertuin is een oase van rust: volwassen groen biedt beschutting en privacy, terwijl de ligging op het westen garant staat voor middag- en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomerse dagen en ontspannen avonden buiten. Ligging Deze woning combineert het beste van twee werelden: de dorpse sfeer van Overschie met de nabijheid van de stad. Uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op korte afstand, net als diverse scholen en natuur- en recreatiegebieden. Een fijne wijk voor jong & oud. Indeling Via de brug over het water bereikt je de royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de ruime hal treft u de garderobe, het toilet met fontein en de toegang tot zowel de kelder als de woonvertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en is verdeeld in een breed zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en een open haard geven de ruimte sfeer en karakter. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het ouderwetse doorgeefluik, geeft een leuke verbinding met de achterkamer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Kelder Vanuit de hal bereikt je de kelder, die uitstekend geschikt is als wasruimte, provisieruimte, wijnopslag of hobbyruimte. De ruimte is droog, praktisch ingedeeld en biedt extra bergruimte die in een gezinssituatie zeer welkom is. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer met inloopgarderobe aan de achterzijde geeft een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De sfeervolle moderne badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide met een dakkapel, dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan 3 zijde van de kap, is het hier verrassend licht en veel ruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor logees, oudere kinderen of werken aan huis. Garage Achter de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Zeer geschikt voor fietsen en opslag. Uiteraard is de garage ook ideaal voor wie werk- of hobbyruimte aan huis zoekt. Kortom; een huis om niet te willen missen. Ideaal voor een gezin of mensen die veel ruimte kunnen waarderen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Eigen grond - Energielabel D - 2 onder 1 kap woning - Garage, ca. 4 x2.5 m, voor fietsen of hobby's - Woonoppervlakte ca. 208 m² (meetrapport aanwezig), door de schuinte van de kap is de leefruimte nog royaler - Grootte perceel 612 m² - Zeer diepe voortuin met royale parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer diepe achtertuin (ruim 40 meter) gelegen op het zuidwesten - Royale opzet / verdeling van de ruimtes - 5 royale slaapkamers + inloopgarderobe - 2 badkamers - Open haard (gashaard) - Zeer goed onderhouden - Rond 2017 stijlvol gemoderniseerd - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024/2025 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
612 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3042

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.