Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Rozenburglaan 52 A

3062EE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 4.821

Fotogalerij

Rozenburglaan 52 A Rotterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een dubbele bovenwoning van dit formaat op deze prachtige locatie komt zelden beschikbaar. Deze karaktervolle woning uit 1913 beslaat maar liefst 223 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en combineert indrukwekkende leefruimtes met authentieke details, een overvloed aan lichtinval en een spectaculair dakterras van circa 50 m² met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over energielabel C, mede dankzij de aanwezigheid van dubbele beglazing waardoor de woning niet alleen veel sfeer en authenticiteit biedt, maar ook aangenaam en comfortabel woont. De Rozenburglaan is gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. De laan maakt onderdeel uit van het historische Rozenburgkwartier, een statige en groene omgeving. Het gebied heeft de status van beschermd stadsgezicht en staat bekend om zijn charmante architectuur en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, dé plek voor ontspanning, sport en recreatie. Hier kunt u wandelen, hardlopen, varen, zeilen of genieten van de vele gezellige horecagelegenheden. Kralingen staat daarnaast bekend om de uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden rondom onder andere de Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade. Ook scholen, sportverenigingen en de Erasmus Universiteit liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel metrostation Voorschoterlaan als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt het prachtige originele trappenhuis op, dat de sfeer en het karakter van de woning perfect weerspiegelt. Naast de trapopgang is er ook een berging met mogelijkheid om fietsen te stallen. Tweede verdieping Ruime overloop met toilet en fonteintje. De indrukwekkende living vormt zonder twijfel het hart van de woning. De leefruimte van zo'n 90 m² bestaat uit twee naast elkaar gelegen vertrekken met een totale breedte van meer dan 10 meter. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de verdieping overspoeld met natuurlijk licht. De gehele verdieping is voorzien van een massief houten parketvloer en beschikt over diverse authentieke details, waaronder de originele plafonds en drie marmeren schouwen, waarvan één nog functioneert. De originele, glas-in-lood en-suite deuren van de woonkamer zijn hergeplaatst ter afsluiting van het trappenhuis. De open keuken is ruim opgezet en is voorzien van een travertin keukenblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een breed balkon met prachtig vrij uitzicht over de laan. Derde verdieping Overloop met dakraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van fraaie ornamentenplafonds. In één van de kamers zijn de originele en-suite deuren behouden. De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-around kast, een en-suite met twee vaste kasten en een schouw met gashaard. De royale badkamer is en-suite gelegen en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toegang tot het toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de boiler. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 50 m². Een fantastische buitenruimte waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het indrukwekkende vrije uitzicht over het Rozenburgpark, de stad en de skyline van Rotterdam. Het terras beschikt over elektra- en wateraansluitingen en daarnaast over een praktische berging voor onder andere parasols en tuinkussens. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 223 m² - Eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Prachtig en rustig gelegen aan de populaire Rozenburglaan - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en elektrische boiler - Veel originele details aanwezig, waaronder ornamentenplafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren - Markiezen aanwezig op de woonverdieping - Fase 0 funderingsrapport aanwezig met als uitslag: laag funderingsrisico (rapport beschikbaar) - Vereniging van Eigenaren actief op ad hoc basis, bijdrage € 100,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Inhoud
807 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.