Direct naar de inhoud
Logo van CORPOwonen

Ruilstraat 4 A

3023XR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.760

2% overdrachtsbelasting (€ 7.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 405.260

Koopprijs /m²: € 5.816

Fotogalerij

Ruilstraat 4 A Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rotterdam Nieuwe Westen Vraagprijs € 395.500,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". In het hart van het geliefde Nieuwe Westen, midden in het bruisende Rotterdam, bieden wij een volledig pand aan met een karakteristieke voorgevel. Dit pand is gebouwd in 1909 en is verdeeld over vier woonlagen met 2 aparte ingangen en heeft een buitenruimte aan de achterzijde. De woning bestaat op dit moment nog uit een voormalige woning en voormalige bedrijfsruimte die bouwkundig tot één woning moeten worden gemaakt. Als gevolg hiervan zijn in het gehele object diverse constructieve en cosmetische mankementen zichtbaar. Met de juiste investering en aandacht kan dit object worden getransformeerd tot een duurzaam en comfortabele woning met behoud van zijn authentieke uitstraling. Er is een bouwkundig rapport en een funderingsrapport beschikbaar, zodat u een goed beeld krijgt van de huidige staat van het pand. Hoewel deze rapporten een goede indicatie bieden, wordt iedere potentiële koper dringend geadviseerd om eigen onderzoek te verrichten om een weloverwogen besluit te kunnen nemen. De indeling Souterrain Entree, hal met trap naar het souterrain, toilet en trap naar 1e woonlaag. Het souterrain heeft een gang die direct toegang biedt tot de achtertuin en een werkplek/berging of hobbyruimte. Eerste woonlaag: De overloop geeft toegang tot twee aaneengesloten ruimtes. Tweede woonlaag: Ingang begane grond Entree, trap naar de etage. Overloop, trap naar derde, een toilet, keuken en staat in directe verbinding met de woonkamer (voorzien van meterkast). Derde woonlaag: De overloop geeft toegang tot de badkamer en een tussenruimte met de CV-opstelling en wasmachine aansluiting. De naastgelegen slaapkamer is ruim en heeft veel lichtinval Afmetingen: Souterrain in totaal ca. 21m² 1e woonlaag in totaal ca. 20 m² (2 ruimtes) 2e woonlaag woonkamer in totaal ca. 17 m² 2e woonlaag keuken in totaal ca. 7 m² 3e woonlaag slaapkamer in totaal ca. 17 m² Tuin achter in totaal ca. 17 m² Bijzonderheden: -Verkoop in huidige staat -Bestemming wonen -Beschermd Stadsgezicht -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht -Antispeculatiebeding van 2 jaar -Projectnotaris van toepassing -Eigen bouwkundig onderzoek aanbevolen -Samenvoeging is voor rekening koper -Renovatieverplichting binnen 2 jaar -Verbod op kamerverhuur - Erfdienstbaarheid overbouwing - Splitsingsverbod van 20 jaar Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.500

Kosten koper (geschat): € 9.760

2% overdrachtsbelasting (€ 7.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 405.260

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.775

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
197 m³
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.