Direct naar de inhoud
Logo van HMJ Makelaardij

Rutger van Keulenstraat 45

3067HS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Rutger van Keulenstraat 45 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen, een lichte woonkamer met gezellige open haard en een schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin, een praktische keuken en een badkamer met ligbad. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder is er volop ruimte voor iedereen. De diepe achtertuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Woonomgeving: De woning ligt in de gemoedelijke en groene jaren ’60/’70 wijk ‘Het Lage Land’, een kindvriendelijke buurt met een ruimtelijke opzet. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: van scholen en sportfaciliteiten tot winkelcentra. Elke vrijdag kunt u lekker vers winkelen op de lokale markt bij winkelcentrum ‘Het Lage Land’. Zin in een dagje shoppen? Binnen enkele minuten bereikt u het grote ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Voor ontspanning en sport is er volop keuze. Het Kralingse Bos, het grootste recreatiegebied van Rotterdam met de naastgelegen Plas, ligt op korte afstand: ideaal voor wandelen, hardlopen, zwemmen, zeilen of golfen. Ook voor kinderen zijn er diverse speelmogelijkheden. De ligging is daarnaast zeer centraal ten opzichte van openbaar vervoer: bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen (A16 en A20) zijn ook Den Haag, Delft en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje. Trapkast met opstelplaats Cv-ketel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De praktische rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Vanuit hier is ook de achtertuin te bereiken dankzij de aluminium schuifpui. De royale, diepe achtertuin is een waar zonparadijs, ondanks de ligging op het oosten geniet u hier van vele zonuren per dag. Perfect om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Bovendien biedt de tuin een handige achterom en een ruime stenen berging, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De eenvoudig, maar praktische badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, wastafel en een duoblok toilet. Tweede verdieping: Op zolder vindt u een vierde slaapkamer met dakkapel. Handige en praktische bergkast en ruimte achter de knieschotten, ideaal voor extra opslag. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Kunststof, hout en aluminium kozijnen met HR-glas, dubbel glas en enkel glas. * Verwarming en warm water via Cv-ketel. * Energielabel E. * Optioneel is er een separaat gelegen garagebox te koop bij de woning á € 39.500,- k.k. * Oplevering in overleg. Deze woning is perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en een rustige, groene omgeving zoeken, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
311 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.