Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

's-Gravendijkwal 35

3021EB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.912

Fotogalerij

's-Gravendijkwal 35 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM presenteert:Een statig herenhuis met karakter en mogelijkheden aan de ’s-Gravendijkwal *English below* Sommige huizen dragen hun geschiedenis met trots. ’s-Gravendijkwal 35 is er zo één. Een royaal herenhuis vol oorspronkelijke details, waar de tijd even lijkt stil te staan. Waar glas-in-lood het zonlicht in kleuren breekt en waar elke kamer fluistert over vroeger én uitnodigt tot een nieuw begin. Je waant je hier echt terug in de tijd. In het Rotterdam van toen. En tegelijkertijd voel je: dit is een plek die wacht op iemand met visie. Iemand die ziet wat het kan worden — een groots familiehuis, klaar om opnieuw tot leven te komen. RONDLEIDING Entree & Hal – binnenstappen in een verhaal De dubbele houten voordeur, rijk gedecoreerd met sierlijk glas-in-lood, opent naar een indrukwekkende hal. Marmeren lambrisering, originele tegellijsten en een imposante trap kondigen de sfeer van het huis aan: karakter, historie en vakmanschap. Bel-etage – hoge plafonds, grote gebaren De voor- en achterkamer zijn royaal van formaat en ademen de statigheid van toen. Hoge plafonds met ornamenten, houten schouwen en glas-in-lood geven de ruimte een ziel. Hier voel je de potentie om te wonen, te werken en te ontvangen. Vanuit de tuinkamer zie je het groen al lonken, maar de toegang tot de tuin loopt via het souterrain — een charmant detail dat het huis zijn karakteristieke gelaagdheid geeft. De tuin ligt op het westen en vangt de middagzon; een heerlijke plek waar je, eenmaal beneden, de stad even vergeet. Verdiepingen – ruimte voor dromen De eerste en tweede verdieping bieden volop ruimte voor een gezin, atelier, werkplek of gasten. Authentieke glas-in-loodramen en een trap die de sporen van tijd draagt: het huis vraagt om een nieuwe interpretatie, maar de basis is monumentaal mooi. De badkamer is voorzien van een klassiek vrijstaand bad en een bijzonder glas-in-loodraam dat het licht zacht filtert. Een detail dat elke ochtend een beetje magie brengt. Op de bovenste etage is tevens toegang tot het platte dak. Souterrain Het vergrote souterrain met daglicht, diverse kamers en directe toegang tot de tuin is dit een plek vol mogelijkheden: van atelier tot logeerverblijf of creatieve studio. Hier komt de historie van het huis samen met de vrijheid om het naar eigen hand te zetten. DE OMGEVING De ’s-Gravendijkwal is één van die straten waar het karakter van Rotterdam nog voelbaar is. Centrale ligging, monumentale panden en een levendige omgeving die nooit verveelt. Om de hoek vind je het Nieuwe Westen en het bruisende Middelland, waar ambachtelijke koffiezaken, wijnbars en boetieks zorgen voor die typische stadsdynamiek. Het centrum, het Museumpark en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand — stedelijk leven met stijl. Hier woon je op een plek waar historie en vernieuwing samenkomen. Waar je elke dag de grandeur van toen voelt, met het comfort en de mogelijkheden van nu. BIJZONDERHEDEN perceel ca. 230 m2 woonoppervlakte ca. 294m2 Statig herenhuis vol oorspronkelijke details Achtertuin op het westen, bereikbaar via het souterrain Vergroot souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden Glas-in-lood, ornamenten, marmeren lambrisering en houten schouwen behouden Ruim familiehuis met karakter en potentie Naar eigen wens te moderniseren – met een knipoog naar toen DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------- ENGLISHDRVM presents: A Distinguished Townhouse with Character and Potential on ’s-Gravendijkwal Some homes carry their history with pride. ’s-Gravendijkwal 35 is one of them. A grand townhouse full of original features, where time seems to have paused for a moment. Where stained glass breaks the sunlight into colour, and where every room whispers stories of the past—while quietly inviting a fresh start. Here, you truly step back in time. To the Rotterdam of days gone by. And at the same time, you feel: this is a place waiting for someone with vision. Someone who sees what it could be—a magnificent family home, ready to be brought back to life. TOUR Entrance & Hallway – step into a story The double wooden front door, adorned with ornate stained glass, opens into a striking hallway. Marble panelling, original tilework, and a grand staircase set the tone: character, history, and craftsmanship. Bel-Etage – high ceilings, grand gestures The front and rear rooms are generously proportioned and exude a timeless elegance. High ornamental ceilings, wooden mantels, and stained glass give the space its soul. It’s a place where living, working, and hosting come together with ease. From the garden room, you can already glimpse the green beyond—but access to the garden is through the lower ground floor: a charming detail that gives the home its distinctive layered feel. Facing west, the garden catches the afternoon sun—a delightful spot where the city seems to fade away. Upper Floors – room to dream The first and second floors offer ample space for a family, a studio, home office, or guests. Authentic stained glass windows and a staircase worn by time: the house calls for a new interpretation, but its foundations are monumentally beautiful. The bathroom features a classic freestanding tub and a remarkable stained glass window that softly filters the morning light—a small touch of everyday magic. The top floor also provides access to the flat roof. Lower Ground Floor The extended lower ground floor, filled with natural light and multiple rooms, opens directly onto the garden—offering endless possibilities: from artist’s studio to guest quarters or creative workspace. Here, the home’s history meets the freedom to shape it to your needs. THE NEIGHBOURHOOD ’s-Gravendijkwal is one of those streets where the character of old Rotterdam still lingers. Centrally located, lined with stately buildings, and buzzing with life that never grows dull. Around the corner are the Nieuwe Westen and vibrant Middelland neighbourhoods, with artisan coffee spots, wine bars, and boutiques adding to the city’s creative rhythm. The city centre, Museum Park, and Witte de Withstraat are all within walking distance—urban living with a touch of class. This is a place where history and renewal meet. Where you feel the grandeur of the past, with the comfort and opportunity of the present. DETAILS Plot size approx. 230 m² Living space approx. 294 m² Distinguished townhouse full of original features West-facing rear garden, accessible via the lower ground floor Extended lower ground floor with multiple potential uses Preserved stained glass, ornamental ceilings, marble panelling, and wooden mantels Spacious family home with character and promise Ready for modernisation—while honouring the past DRVM Makelaars. We represent the seller. We recommend bringing your own purchasing agent. No rights can be derived from this text.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
1439 m³
Overige inpandige ruimte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.