Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

's-Gravenweg 309

3062ZG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.350

2% overdrachtsbelasting (€ 47.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.424.350

Koopprijs /m²: € 7.330

Fotogalerij

's-Gravenweg 309 Rotterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars WIJK: KRALINGEN Verscholen in het groen, op een unieke eilandlocatie in het geliefde Kralingen en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30-villa. Een residence waar grandeur en intimiteit samenkomen, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 1.100 m², omgeven door een fraai aangelegde tuin die volledige privacy en rust biedt. De villa ademt karakter en authenticiteit, met zorgvuldig behouden details zoals visgraatparket, paneeldeuren en een statige schouw, terwijl hedendaags comfort naadloos is geïntegreerd. De royale maatvoering, overvloedige lichtinval en uitgebalanceerde indeling zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De villa is gelegen op een eiland met drie afzonderlijke vrijstaande woningen. Het bijbehorende oprijlaantje met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s is aan de voorzijde van het perceel (’s-Gravenwegzijde) bereikbaar via een bruggetje met een elektrisch afsluitbare toegangspoort. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich 2 ruime geschakelde garageboxen (bereikbaar vanuit de tuin) met een eigen ontsluiting naar de s-Gravenwetering. Woonoppervlakte ca. 325m2 exclusief kelder van ca. 65m2. DISTRICT: KRALINGEN Nestled in lush greenery, on a unique island setting in the highly popular Kralingen district and surrounded by every conceivable urban amenity, this impressive detached 1930s villa is situated. A residence where grandeur and intimacy come together, set on an exceptionally generous plot of approximately 1,100 m², enveloped by a beautifully landscaped garden offering complete privacy and tranquility. The villa exudes character and authenticity, with carefully preserved details such as herringbone parquet flooring, panel doors, and an elegant fireplace, while contemporary comforts have been seamlessly integrated. Its generous proportions, abundant natural light, and well-balanced layout create an exceptionally pleasant living environment. The property is located on an island comprising three detached residences. The private driveway, with parking space for up to four cars, is situated at the front of the plot (’s-Gravenweg side) and is accessed via a small bridge with an electrically operated entrance gate. At the rear of the property, there are two spacious interconnected garage boxes (accessible from the garden), each with its own access to the ’s-Gravenwetering. Living area approx. 325m2 excluding basement of approx. 65m2. Indeling: Begane grond: Entree via een representatieve voordeur naar een ruime, originele vestibule met fraaie marmeren afwerkingen. Grote ontvangsthal met prachtig origineel visgraatparket, garderoberuimte, modern toilet en een imposant, centraal trappenhuis met veel lichtinval. Riante en lichte living en suite met grote raampartijen rondom en vanuit alle hoeken fraai zicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale erker, openslaande deuren naar de zijtuin en een zandstenen schouw met open haard. Fraai en-suite deuren met bijbehorende kasten leiden naar de zeer lichte en royale eetkamer, eveneens met ramen rondom en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin. De warme parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds zorgen voor een bijzonder aangename, sfeervolle en centrale leefruimte in de woning. De halfopen moderne keuken is praktisch ingericht, beschikt over vloerverwarming, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Ruime studeerkamer annex bibliotheek met ramen rondom, openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde en maatwerk boekenkasten. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt optimale privacy, diverse terrassen, veranda’s en volop groen en zon. Aan de achterzijde is toegang tot de geschakelde garageboxen, die op hun beurt een ontsluiting hebben naar de s'-Gravenwetering. Eerste etage: Bereikbaar via het imposante centrale trappenhuis met brede, comfortabele trappen, grote raampartijen en een tussenbordes met bergkast en functionele wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger). Grote overloop met bergkast. Riante oudersuite met ramen rondom, vaste garderobekast en openslaande deuren naar een ruim terras met uitzicht over de achtertuin. En-suite moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Zeer ruime slaapkamer II met wastafel en openslaande deuren naar een eigen terras. Slaapkamer III met toegang tot een eigen balkon. Moderne badkamer II, eveneens geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, derde hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste etage is voorzien van fraaie parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds. Tweede etage: Overloop met grote dakkapel. Slaapkamer IV met en-suite inloopkast, wastafel en veel bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer V met en-suite inloopkast. Beide kamers zijn ruim opgezet, hebben veel lichtinval door ramen rondom en beschikken over een fraaie balkenstructuur in de plafonds. Slaapkamer VI (thans in gebruik als gym) met speelse split-level indeling en en-suite derde badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vierde hangend toilet. Trap naar de derde etage. Derde etage: Grote bergzolder met dakraam. Kelder: (stahoogte ca. 2.00m) Riante kelder onder nagenoeg de gehele begane grond, met diverse vertrekken, stookruimte, wijnkelder en bergruimte. Bijzonderheden: De ’s-Gravenweg 309 is een uniek object dat zich onderscheidt door de combinatie van een centrale ligging, zeer royale woonruimte, een uitzonderlijk groot perceel en de mix van typische jaren ’30-sfeer met moderne gemakken. De woning biedt een solide basis voor een groot gezin en is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke villa op een bijzondere locatie. Gelegen in een groene en zeer gewilde omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Maar liefst zes royale slaapkamers, een grote bibliotheek en een zeer royale living en suite. Drie moderne badkamers en een moderne keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur. Prachtige parketvloeren, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en diverse originele elementen zoals paneeldeuren, houtsnijwerk en een fraaie schouw met open haard. Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veranda’s en optimale privacy, groen en zonligging. Twee grote, geschakelde garageboxen, bereikbaar via de achterzijde met eigen ontsluiting naar de achtergelegen ’s-Gravenwetering. Parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde, aanwezigheid van een laadpaal voor elektrische auto’s. Riante kelder onder vrijwel de gehele woning. De daken zijn in 2004 vernieuwd en geïsoleerd. In 2024 zijn er 11 zonnepanelen aangebracht. Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel D. Woonoppervlakte: ca. 324m², exclusief Kelder ca. 65m2. Totaal vloeroppervlakte van de villa bedraagt maar liefst 456m2! Perceeloppervlakte: ca. 1100m². Inhoud: ca. 1315m³. Bouwjaar: ca. 1930. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.

Hypotheek berekenen

€ 2.375.000

Kosten koper (geschat): € 49.350

2% overdrachtsbelasting (€ 47.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.424.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 118.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
1315 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, zitbad, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.