Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

's-Gravenweg 325

3062ZG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.217

Fotogalerij

's-Gravenweg 325 Rotterdam
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve, gerenoveerde vrijstaande villa op toplocatie in Kralingen. Op een prominente locatie aan de 's-Gravenweg in het gewilde Kralingen bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa. De afgelopen jaren is deze woning met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd. Met een royaal kavel van 900 m², energielabel C, biedt deze villa niet alleen luxe en comfort, maar ook duurzaamheid en toekomstbestendige voorzieningen. Daarbij staat het bestemmingsplan toe dat de bovenverdieping substantieel kan worden vergroot middels een uitbouw op het platte dak. Een unieke woonbeleving in het hart van Kralingen Kralingen staat bekend als een van de meest geliefde en exclusieve woonwijken van Rotterdam. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de rust van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, en de dynamiek van de stad op korte afstand. Diverse sfeervolle restaurants, lunchrooms en winkels voor uw dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik. Dankzij uitstekende verbindingen bent u in enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. De villa is fraai gesitueerd en wordt omgeven door een weelderige haag van klimop en leiplatanen, wat optimale privacy biedt. Op het eigen terrein zijn diverse parkeeropties beschikbaar, zowel voor het huis als in de garage achter op het perceel. Een harmonieuze mix van stijl, comfort en technologie Binnen wordt u verwelkomd in een oase van ruimte en licht. De afgelopen vijf jaar is de woning compleet gerenoveerd en voorzien van de nieuwste technologische snufjes. De verlichting, het alarmsysteem en de verwarming zijn eenvoudig te bedienen via een app, waardoor uw wooncomfort naar een hoger niveau wordt getild. Begane grond – stijlvol en functioneel De indrukwekkende woonkeuken is een ware blikvanger en volledig op maat gemaakt. Het vijf meter lange kookeiland met een handgemaakt werkblad is voorzien van een geavanceerde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een wijnklimaatkast, oven, combimagnetron en vaatwasser op hoogte, perfect geïntegreerd in de elegante wandopstelling. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan weerszijden, waardoor natuurlijk daglicht de ruimte prachtig verlicht. De sfeervolle open haard draagt bij aan de warme en uitnodigende ambiance. Of u nu dineert aan het kookeiland of aan de royale eettafel in de woonkamer, hier ervaart u ultiem wooncomfort. Achterin de gang bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal kan dienen als werkkamer, slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Deze kamer kan desgewenst worden afgesloten met schuifdeuren. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, eveneens voorzien van een praktische schuifdeur. Eerste verdieping – luxe en rust Op de eerste verdieping zorgt een lichtkoepel voor een prachtige lichtinval. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom en een stijlvolle logeerkamer. De luxe badkamer, die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is, is uitgerust met een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad en een extra groot wastafelmeubel met veel opbergruimte. Een separaat toilet is discreet uit het zicht geplaatst. De masterbedroom biedt volop opbergruimte en kan desgewenst nog worden uitgebreid met extra kasten achter de roomdivider. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning en twee stalen rolluiken voor extra comfort en privacy. De logeerkamer beschikt over op maat gemaakte kasten en kan ook perfect dienst doen als tweede slaapkamer. Buitenleven in optima forma De villa is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met diverse zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw op kunt zoeken. Direct aan het huis grenst een stijlvol overdekt terras met heaters en draaibare lamellen in het dak. Dankzij de lichtstraten blijft de woonkamer heerlijk licht en open. Achter in de tuin bevindt zich een exclusief tuinhuis van maar liefst 15 meter lang. Dit veelzijdige bijgebouw beschikt over twee bergingen, een toilet en een keukenblok, waardoor het perfect kan dienen als extra ontspanningsruimte of gastenverblijf. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet (wandcloset en fonteintje), bijkeuken met kastenwand, cv-installatie en wasmachine/droger aansluiting, royale woonkamer met eikenhouten vloerdelen, open haard en grote glazen erker, luxe open woonkeuken met kookeiland, eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur, werkkamer met bergkasten en toegang tot berging en wasruimte. Eerste verdieping Royale overloop, hoofdslaapkamer met kastenwand, openslaande deuren naar balkon en toegang tot badkamer, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, tweede ruime slaapkamer met ingebouwde kasten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968 - 900 m² eigen grond - Energielabel C - 221 m² gebruiksoppervlak - Fraai aangelegde tuin met bijgebouw met veranda en buitenkeuken - Parkeerplaats op eigen terrein - Voorzien van uitgebreid beveiligingssysteem met camera's - Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot opbouwen van extra het platte dak op de eerste verdieping - Een ruime garagebox op achtergelegen terrein met eigen ontsluiting apart te koop voor €60.000,- k.k. - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
765 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.