Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

's-Gravenweg 696

3065SJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

's-Gravenweg 696 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: ‘s-Gravenweggebied – ’s-Gravenland Aan het unieke en rustige deel van de gewilde ’s-Gravenweg, volledig vrij en privé gelegen, uitstekend onderhouden en karakteristiek 30’er jaren 2/1 kap herenhuis met dubbele oprit en zonnige tuin op het zuidwesten. Vloeroppervlakte ca. 175m2! Nen2580 woonoppervlakte ca 120m2. Perceeloppervlakte ca. 241m2 eigen grond. Geweldige locatie aan een van de mooiste en rustige stukjes van de groene ’s-Gravenweg op korte loopafstand van Metrostation Capelse brug en op minder dan 12 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. In de lente genieten van de jonge eenden en watervogels in de sloten om het huis. In de zomer genieten van de mensen die kuierend of fietsend langskomen. En als het dan af en toe sneeuwt in Nederland, dan is het genieten van wintertaferelen aan de ‘s-Gravenweg. De oudste weg van Rotterdam Kralingen naar Capelle aan den IJssel en Nieuwerkerk aan den IJssel en ooit bedoeld als verbindingsweg tussen Rotterdam en Gouda. NEIGHBORHOOD: ‘s-Gravenweg Area – ’s-Gravenland Situated in a unique and quiet part of the popular ’s-Gravenweg, this beautifully maintained and characterful 1930s semi-detached townhouse offers complete privacy and freedom, with a double driveway and a sunny southwest-facing garden. Total floor area approx. 175m²! Usable living area according to NEN2580 approx. 120m². Plot size approx. 241m² of freehold land. A fantastic location on one of the most quiet and picturesque stretches of the green ’s-Gravenweg, just a short walk from Metro station Capelsebrug, and within a 12-minute bike ride from the center of Rotterdam. In spring, enjoy the sight of ducklings and waterfowl in the ditches around the house. In summer, take in the view of passersby strolling or cycling along. And when it occasionally snows in the Netherlands, you’ll be treated to a charming winter scene along the ’s-Gravenweg. The oldest road from Rotterdam Kralingen to Capelle aan den IJssel and Nieuwerkerk aan den IJssel, originally intended as a connecting route between Rotterdam and Gouda. Openbaar vervoer: loopafstand metrostation Capelsebrug, richting centrum Rotterdam (4/5 stops) en treinstation Blaak, Centraal en Alexander. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda. Winkels: nabij overdekt winkelcentrum Prinsenland, Puccinipassage en nabij winkels en restaurants in Kralingen. Winkelcentrum Alexandrium en de Koperwiek in 2/3 metrostops. Groenvoorziening: nabij Prinsenpark, de Ringvaart en op fietsafstand van Kralingse Bos en Plas. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit. Sport: nabij o.a. meerdere hockey-en voetbalvelden, tennisverenigingen, de Rotterdamsche Manège en maar liefst 3 golfbanen. Indeling: Begane grond: Entree met statige voordeur. Vestibule met garderobe en fraaie glas-in-lood deur naar hal. Hal met kelderkast, boekenkast en modern toilet. Royale lichte living (plafondhoogte ca. 2.90 m!) ca. 8.30 x 3.70 met originele plafonds in uitmuntende staat, strakke pvc vloeren, sfeervolle erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne half open keuken ca. 2.70 x 1.75 met veel werk-en-bergruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combioven en vaatwasser. Deur naar bijkeuken ca. 1.80 x 1.40 met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en vrijstaande koelkast. Zeer fraai aangelegde en royale, privacyvolle, achtertuin op het zuidwesten (gehele dag-én-avond zon) met elektrische zonneluifel over de volle breedte van de veranda en een volledig gevoel van vrijheid. De diepe tuin heeft daarnaast diverse terrassen, een moestuin, en een vrijstaande stenen berging en houten berging. 1e etage: Overloop met modern toilet en grote ingebouwde linnenkast. Royale ouderslaapkamer I ca. 4.60 x 3.70 met vaste garderobewand. Ruime slaapkamer II ca. 3.80 x 3.70 met vast kast en openslaande deuren naar balkon met uniek en vrij uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer III ca. 2.10 x 2.00 met vast/ingebouwd bed. Moderne, geheel betegelde, badkamer ca. 2.95 x 1.95 met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e etage: Voorzolder met dakraam en veel bergruimte. Aparte stookruimte met opstelplaats cv-combiketel. Slaapkamer IV ca. 4.60 x 2.10 met dakkapel. Werkruimte V ca. 4.60 x 2.00 met dakraam. Bijzonderheden: Karakteristiek 30’er jaren 2/1 kap herenhuis gelegen in het prachtige, groene ’s-Gravenweggebied, rustig maar toch dicht bij het centrum van Rotterdam. Zeer vrije en fraaie ligging op een van de mooiste plekjes in de straat, direct aan het rustige en landelijke deel van de ’s-Gravenweg, met zonnige voor- en achtertuin met terrassen (altijd wel ergens de zon of een terras) en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein. Extern en intern uitstekend onderhouden en voorzien van moderne keuken en modern sanitair. Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR dubbele beglazing. Energielabel D (oude normering). Verwarming/warmwater middels HR c.v.-combiketel (2023). Vloeroppervlak ca. 175m2. Woonoppervlak ca.120m2 Inhoud ca. 472m3. Bouwjaar ca. 1930. Eigen grond ca. 241m2. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.