Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Schaardijk 482 K002

3064AM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.245.850

Koopprijs /m²: € 5.366

Fotogalerij

Schaardijk 482 K002 Rotterdam
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schaardijk 482 (K001, K002 en K003), Rotterdam Exclusieve monumentale woonboerderij met binnenzwembad, grote garage, boomgaard, weiland, paardenstallen en optimale privacy in een oase van rust maar de stad binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD "Welkom in ons geliefde huis, een uniek rijksmonument waar we al drie decennia met veel plezier hebben gewoond. Deze plek heeft ons gezin gevormd en talloze dierbare herinneringen opgeleverd. Vanaf het moment van aankoop hebben we met toewijding gerestaureerd en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter en de monumentale waarde. Elke dag opnieuw genieten we van de serene rust, de rijke natuur en de ongekende privacy op dit verborgen stukje Rotterdam. En dat terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik is. Met een warm hart geven we dit bijzondere bezit nu door aan een volgende eigenaar die, net als wij, oog heeft voor kwaliteit, historie en de bijzondere balans tussen rust en bereikbaarheid." ABSOLUTE PRIVACY OP EEN EILAND IN DE STAD Deze zeldzame woonboerderij op Schaardijk 482 ligt op een privé-eiland, volledig omsloten door water en natuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een recreatiebos, waardoor een ongeëvenaarde mate van rust, ruimte en privacy ontstaat. De locatie is zonder overdrijven uniek: slechts tien minuten fietsen van het hart van Rotterdam, maar met het gevoel van een landgoed op het platteland, waar zelfs IJsvogels gespot worden en Uilen zich nestelen. UNIEK RIJKSMONUMENT – zorgvuldig gerestaureerd met oog voor historie Deze exclusieve woonboerderij is erkend als rijksmonument vanwege de uitzonderlijke aanwezigheid van twee volledig intacte bedstedewanden en een achttiende-eeuwse schoorsteenboezem – elementen van nationaal cultuurhistorisch belang. In Nederland bestaat slechts één vergelijkbaar exemplaar buiten dit pand en dat staat in het Openluchtmuseum in Arnhem. Sinds 1997 is het object met veel toewijding gerestaureerd volgens de richtlijnen van Monumentenzorg. Daarbij zijn originele details behouden en op hoogwaardige wijze gecombineerd met hedendaags comfort. Het hele pand ademt karakter: van de ontvangsthal met antieke schouw, hardstenen vloer en verborgen doorgangen, de sfeervolle woonkamer met authentieke houten vloerdelen en houtkachel, tot en met de opkamer, nu in gebruik als werkkamer en de wijnkelder onder de opkamer. Recente aanpassingen, zoals het vernieuwde rieten dak, professioneel schilderwerk en de herindeling tot een royale master suite met badkamer en-suite, versterken de sfeer én de kwaliteit. Een bijzondere toevoeging is de amusementsruimte op de verdieping met biljart en bioscoopopstelling, die ook eenvoudig kan worden ingezet als extra slaapkamer of gastenverblijf. De absolute blikvanger is de wellnessruimte in de voormalige stal. Hier is een luxe binnenzwembad gerealiseerd met automatisch roldek, grote jacuzzi, fitnessruimte en voorbereidingen voor een sauna – alles omgeven door originele stalramen en robuuste houten spanten. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit object combineert erfgoed met duurzaamheid. De woonboerderij is voorzien van hoogwaardige isolatie, een warmtepomp (2021), 20 zonnepanelen (2016), HR-combiketel (2018) en airconditioning. Dankzij een innovatieve verwarmingsinstallatie met buffervaten en houtgestookte ondersteuning – met hout afkomstig van eigen knotwilgen – is het energieverbruik verrassend laag voor een object van dit formaat. Uiteraard is ook een laadpaal aanwezig. TOPLOCATIE TUSSEN STAD EN STILTE Deze locatie combineert op uitzonderlijke wijze het gevoel van een besloten landgoed met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Binnen slechts tien minuten bevind je je in het centrum van Rotterdam, terwijl je thuis omringd wordt door rust, natuur en absolute privacy. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen via metro, ParkShuttle, watertaxi, Fastferry en directe toegang tot de A16 en A20. De woonboerderij ligt op 1.250 m² eigen grond en wordt omringd door circa 4.430 m² aanvullend gehuurde grond, waardoor het terrein royaal aanvoelt en een ongekend gevoel van vrijheid biedt. Verspreid over het perceel bevinden zich diverse fruitbomen zoals kersen-, walnoten-, appel- en perenbomen, die niet alleen zorgen voor sfeer en privacy, maar ook vele vogels aantrekken. Het erf is voorzien van een royale garage/schuur van ruim 80m², een ruime kas, waar het ook op koelere dagen heerlijk vertoeven is, en een sfeervolle overkapping direct grenzend aan de keuken. Voor paardenliefhebbers zijn er drie paardenboxen aanwezig, in het verleden is er een gedraineerde all-weather rijbak en uitloopbak aangelegd. Het geheel is stijlvol afgezet met een dubbelspaaks hekwerk en toegankelijk via een automatische toegangspoort. KENMERKEN: Woonoppervlak: 410m2 Externe bergruimte: 105m2 Inhoud: 1652m3 Rijksmonument; Langgevelboerderij met vroeg achttiende-eeuwse schoorsteenboezem en de twee volledig intact zijnde bedstedewanden Bouwjaar: circa 1700. Er zijn papieren gevonden uit 1731, maar zeer waarschijnlijk is het nog iets ouder Gevel uitgevoerd in IJssel steentjes Gevel gereinigd en gevoegd in 2012 Gevelverlichting Drainage rondom het huis Stallen zijn gebouwd in 2002 Aangesloten op alle nutsvoorzieningen Bestemming; Wonen INDELING: Begane grond: Entree aan voorzijde met indrukwekkende ontvangstruimte met antieke schouw met houtkachel, Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en monumentale bedstedewand (een aparte toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel en de trap naar verdieping, zijn hierachter verborgen), toegang naar wijnkelder en naar de daarboven gelegen opkamer, die thans dienst doet als werkkamer, sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, schouw en houtkachel, doorgang naar gezellige woonkeuken met horecakeuken en professionele apparatuur zoals een heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en RVS aanrechtblad, houten vloerdelen en deur naar tuin, slaapkamer met schouw en houten vloerdelen, zij-entree met garderobe, luxe toilet, bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting wasmachine, luxe wellnesruimte met zwembad met automatisch roldek, grote jacuzzi, douche en voorbereiding voor sauna. 1e verdieping: slaapkamer aan voorzijde met 2 Veluxdakramen, houten vloerdelen en veel bergruimte, Fraaie trappartij, ruime overloop met dakkapel, apart toilet en inloopkast, riante slaapkamer met 2 nieuwe dakramen badkamer en suite uit 2020 met inloopdouche, 2 wastafels en vloerverwarming, amusementsruimte met biljart en bioscoop, die eventueel ook prima te gebruiken is als slaapkamer en doorgang met loopbrug over het zwembad naar de achterste slaapkamer met houten vloerdelen. EEN BUITENKANS VOOR WIE WIL WONEN IN ERFGOED MET ALLURE Wonen op Schaardijk 482 is geen alledaagse ervaring, maar een zeldzaam voorrecht. Deze unieke woonboerderij biedt alles wat je zoekt als je ruimte, rust, karakter én bereikbaarheid belangrijk vindt. Of je nu op zoek bent naar een representatieve woonplek met grandeur, een familieresidentie met historie of een oase voor dubbele bewoning of praktijk aan huis — hier komen al die wensen samen. Laat je verrassen door de sfeer, de stilte en de kwaliteit van dit bijzondere bezit. Maak een afspraak voor een exclusieve bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek zo uitzonderlijk maakt. OPLEVERING IN OVERLEG

Hypotheek berekenen

€ 2.200.000

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.245.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 110.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
410 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
1652 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.